买房定金交了贷款不批怎么办-法师兄

买房定金交了贷款不批怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-03 18:21:15 245 人看过

签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：

1、合同对此有约定的，按约定处理。

2、合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。

一、合同解除定金能退吗

要看合同解除的原因。如果是因为收受定金的一方违约而导致合同解除的，定金可以退，而且是双倍退还。如果是因为给付定金的一方违约而导致合同解除的，定金不可以退。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金如何处理

购房定金可作为购房合同的担保支付给卖方。因买受人原因无法签订合同的，买受人无权要求退还定金。如因卖方原因无法签订合同，卖方应双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。

三、定金已交卖方违约怎么办

买卖合同中，买方交付定金后，因卖方原因导致主合同义务无法履行或者履行债务不符合约定的，买方有权要求卖方双倍返还定金。如果卖方拒不返还双倍定金，买方可以起诉到法院主张权利，请求卖方承担双倍返还定金的责任。此种案件如果存在有效的纠纷解决条款，需要按照纠纷解决条款的约定进行仲裁或者诉讼。

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