无房产证土地证的房屋法院能拍卖吗-法师兄

无房产证土地证的房屋法院能拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-16 11:24:57 221 人看过

无房产证土地证的房屋法院能拍卖，法院应及时告知拍卖人房屋无房产证的事实及风险，其相关责任由竞拍人承担。无房产证房屋买卖协议有效，协议需是双方的真实意思表示。

一、无房产证土地证的房屋法院能拍卖吗

无房产证土地证的房屋法院能拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

二、无房产证房屋买卖协议有效吗

无房产证房屋买卖协议有效的，房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是产权变更登记并不影响房屋买卖合同的效力。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、无房产证房屋买卖合同能公证吗

无房产证房屋买卖合同能公证。当事人可以向公证处提出公证申请，公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序，公证员制作谈话笔录出具房屋买卖合同公证书。

《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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