1、无证房屋是否违法建设?
无证住房不等于非法住房。
大多数无证房屋是由于历史原因,如房屋建成后未申请相关许可证,或因家庭人口增加导致家庭住房不足而建房,扩建部分未申请相关许可证,或者法律归属感不强,为了节省申领许可证的费用而不申领许可证。
违法建筑必须由当地规划部门认定,并根据有关部门出具的法律文件,通过法律认定程序。
没有合法主体、合法程序和适当时间的认定,无证建筑不能直接认定为违法建筑。二是无证房屋拆迁补偿远低于有证房屋。我们该怎么办?
没有房产证的房屋属于违法建筑的,不予赔偿。如果是无房产证的合法建筑物,当事人对赔偿不满意的,不能签订赔偿协议,也不能提起行政诉讼。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条可以看出:“市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门进行调查,依法对征收范围内未登记的建筑物进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。”因此,根据法律,无证建房是违法的。拆迁人在作出房屋征收决定前,应当对拆迁范围内涉及的房屋进行调查,综合考虑房屋建设年限、建设过程中的有关规定、是否有遗漏等因素,综合确定相应的安置补偿方案部门。因为历史原因很常见,房屋开工建设是符合法律相关规定的,虽然没有合法的权属证明,但应该符合安置补偿标准,不应该区别对待。
无证建筑不一定是违法建筑,拆迁方要分析具体情况,即使认定为违法建筑,除特殊情况外,也要给予适当补偿。
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