无证房屋是否违法建设-法师兄

无证房屋是否违法建设

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:04:33 206 人看过

1、无证房屋是否违法建设？

无证住房不等于非法住房。

大多数无证房屋是由于历史原因，如房屋建成后未申请相关许可证，或因家庭人口增加导致家庭住房不足而建房，扩建部分未申请相关许可证，或者法律归属感不强，为了节省申领许可证的费用而不申领许可证。

违法建筑必须由当地规划部门认定，并根据有关部门出具的法律文件，通过法律认定程序。

没有合法主体、合法程序和适当时间的认定，无证建筑不能直接认定为违法建筑。二是无证房屋拆迁补偿远低于有证房屋。我们该怎么办？

没有房产证的房屋属于违法建筑的，不予赔偿。如果是无房产证的合法建筑物，当事人对赔偿不满意的，不能签订赔偿协议，也不能提起行政诉讼。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条可以看出：“市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行调查，依法对征收范围内未登记的建筑物进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。”因此，根据法律，无证建房是违法的。拆迁人在作出房屋征收决定前，应当对拆迁范围内涉及的房屋进行调查，综合考虑房屋建设年限、建设过程中的有关规定、是否有遗漏等因素，综合确定相应的安置补偿方案部门。因为历史原因很常见，房屋开工建设是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但应该符合安置补偿标准，不应该区别对待。

无证建筑不一定是违法建筑，拆迁方要分析具体情况，即使认定为违法建筑，除特殊情况外，也要给予适当补偿。

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