安置房过户手续和程序：一、安置房过户费：交易服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、舒适房3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买方和卖方都承担一半的费用。

登记费：普通二手房80元/套，由购房者承担。土地收益金（代收）：在房改房、经济适用房、安居工程住房交易过户时收取，按住房正常交易价格的2%计算征收。卖方应承担。

申请费：50元/箱。

契税：税率为3%，按正常成交价格计算征收；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格4290元/平方米）的契税税率为减半征收1.5%；被拆迁居民因拆迁再次购买二手房的，免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，对超出部分征收契税。买方应承担。印花税：税率为1‰，按正常交易的成交价格计算征收，交易双方各负担一半。

营业税金及附加：个人购买非普通住房对外销售不满两年的，全额征收营业税；购买非普通住房超过两年（含两年）或者购买普通住房对外销售不满两年的，全额征收营业税按销售收入与购房价格的差额计税；个人销售两年以上（含两年）购买的普通住房，免征营业税。

个人所得税：所购房屋上市交易不满5年的，有两种征收方式：

①税率为20%，按房产转让收入（成交价-房屋原价-契税原价-营业税-合理费用）计征；②未提供购房发票原件的，按成交价的1%计征。卖方应承担。二是安置房与商品房的区别：

产权的区别：很多安置房不是完全产权，即拥有完整的房屋所有权，但不一定拥有完整的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不收取出让金。而商品房是完全产权的，即交纳了土地出让金。

因此，将来再交易安置房时，可能会要求他们缴纳土地出让金。当然，目前的安置房交易并没有这个要求，但法律规定是要交的，所以一旦政府出台政策，很可能就要交了。

质量差异：安置房建设的利润往往是死路一条，建设者往往偷工减料增加利润。此外，职能部门监管不力甚至串通一气，造成安置房质量普遍不如商品房。

土地来源差异：安置房用地是划拨的，与一般购买的商品房不同。但安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。因此，要看开发商是否对安置房进行产权登记。

交易限制的区别：安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或者承租人居住的住房。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范，也受到当地政府的限制。

交易时限：很多安置房都有交易时限，即几年内不允许挂牌转售。商品房没有这样的规定，只要买了已经登记的现房，就可以上市交易。

享受权利的区别：商品房的买受人一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋，甚至依法办理抵押。但安置房并不具有全部所有权。