何为优先购买权-法师兄

何为优先购买权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 17:50:43 360 人看过

优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

一、民法典房屋怎么转让？

房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、房屋出租期间可以卖房子吗

房屋出租期间可以卖房子的。但不得损害承租人的优先购买权，否则买卖合同无效。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但是，买受人为房屋按份共有人、出租人近亲属的除外。

三、承租人优先购买权受损怎么办

承租人优先购买权受损应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。如果出租人未通知承租人出售房屋，或者出售给第三方后，通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权要求出租人赔偿住房差额损失，但承租人要求赔偿剩余租赁期间租金损失的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
多个股东主张优先购买权时谁能优先购买

首先允许这些股东自行协商一致，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。注意，不是成立公司时的出资比例，而是出让股权的当下的出资比例。一、有限责任公司的股东如何向股东以外的人转让股权有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、股权转让方式与限制是什么意思股权转让可以分为直接转让和间接转让。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。三、股东辞职后股份怎样处理股

2023-06-25

76人看过
法律综合知识
股权转让优先购买权是谁可以优先

当涉及到股权向外部转让时所享有的优先购买权这一问题，例如在股权遭受法院强制执行等情形下，其他股东有权行使优先购买权。根据现行法律法规的明确要求，相较于有限责任公司而言，股份有限公司体现出了更为明显的资合性质。《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

2024-05-14

295人看过
股东优先购买权
股东优先购买权有效期为多久？

在我国企业法人的股东优先购买权的法定期限为，如果是经股东同意转让的股权，是三十日。股东不购买的，则视为同意转让给他人。如果是法院强制转让的股权，是法院通知之日起的二十日内。一、有限公司股权转让是否可以可以。有限责任公司的股权内部转让是自由的，不需要其他股东同意。但股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、公司法优先购买权的适用股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股

2023-03-22

483人看过
优先购买权
法院拍卖：如何成为优先购买人？

法院拍卖评估完成的优先购买。竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。拍卖时无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。什么是优先购买权优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日（原三个月已被废止）通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权

2023-07-03

311人看过

法律综合知识
享有优先购买权的几种情形，优先购买权的行使效果

一、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1．股东优先购买权股东优先购买权是股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。注意，两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。2．承租人的优先购买权出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人。3．共有人对共有物的优先购买权共有人处分自己享有的份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。4．知识产权法上的优先购买权。（1）委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。（2）职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1．行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购

2023-06-03

459人看过
优先购买权
优先购买权属于物权吗

我国法律没有对物权进行法律上的定义，但从学者们的众多论述中，可以从理论上认为物权包括两层含义，一为对物的直接支配，并享受其利益；二为排他的绝对性保护。这两点可以作为物权的本质特点来与其他的权利种类进行甄别。优先购买权是指在同等的条件下对他人的不动产享有的优于第三人的购买权。购买权按通常的文义可以解释为请求卖与的权利，就本质而言更接近于请求权而非支配权，所以优先购买权不属于物权。一、优先购买权的实质要件优先购买权行使的实质要件为同等条件。（一）首先，同等条件主要指价格条件，在买卖合同中，价格条款是其核心条款，集中反映了合同当事人的利益。只有在价格条件相同前提下，才能保障在优先购买权行使的同时，维护出卖人的利益，实现法律公平、合理的精神。（二）其次，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。（三）再次，在特殊情况下还要具体问题具体分析来确定“同等条件”。二、享有优先购买权的几种情

2023-03-20

83人看过
优先购买权
谁有权行使优先购买权

2002年12月11日，苏州高新发布对华夏XX公司股权收购落空的公告。此前的十来天，业内人士都以为苏州高新会成为首家收购基金管理公司股权的上市公司。未料，刚刚开始的基金公司股权收购战就以上市公司的失败而告终。苏州高新董秘缪凯在接受采访时说：华夏基金管理公司的老股东华夏证券、西南证券优先收购了华泰证券持有的欲转让的华夏基金全部股份。华夏基金于1998年3月成立，目前股东为：华夏AA、北京BB、西南CC、华泰DD、兴业FF及GG信。根据我国原《公司法》第三十五条规定，有限责任公司股东向股东以外的人转让其出资时，经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。中国证监会2002年12月发布的《关于规范基金管理公司股东出资转让有关事项的通知》第五条规定股东转让出资，应当遵守原《公司法》第三十五条关于其他股东享有优先购买权的规定。禁止采用虚报转让价格等欺诈手段侵犯其他股东的优先购买

2023-06-09

371人看过
优先购买权
出资转让、优先购买权

除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。有限合伙人可以按照合伙协议的约定向合伙人以外的人转让其在有限合伙企业中的财产份额，但应当提前三十日通知其他合伙人。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。十一、企业行为依据合伙企业行为主要受《合伙企业法》与《合伙协议》的约束。有限责任公司行为主要受《公司法》与《公司章程》的约束。两者最大的区别就在于：1、对注册资金的限制：合伙没有法定的最低投资额，而公司却有注册资本要求。2、公司受到

2023-08-12

322人看过

优先购买权
“优先购买权”能否行使

案情]原告(反诉被告)郭丽被告(反诉原告)李伟被告(反诉)张强河口办事处居民张强曾于1998年8月2日，将自己位于河滨路的6间房屋租给李伟使用，每月租金600元，租期5年。1999年3月，张强因妻子生病住院，花去人民币6万元，在妻子住院期间，张强曾向其好友郭丽借款3万元。1999年10月，张强因妻子又要住院，自己无力支付医药费，遂决定将租给李伟使用的6间房屋卖给郭丽，双方在协商中张强提出因其经常得到郭丽的帮助，特别是在妻子住院时凑齐3万元借给他，未要求利息，因此决定将房屋以较为优惠的价格卖给郭丽，后双方经过协商以6万元的价格转让此6间房屋。同年11月18日，双方到房产部门办理了过户登记手续。同年12月中旬，郭丽找到李伟，要求李伟腾出所租房屋，李伟不同意，并提出自已愿意以6万元价格购买该房屋。双方发生争执，郭丽遂于2000年3月20日向法院起诉，要求李伟腾出房屋。李伟提出反诉认为张强和郭丽侵

2023-06-08

71人看过
优先认购权
买房故事——“优先认购权”

目前楼市存在一种普遍现象，开发商在获取商品房预售许可证之前搞一些营销、促销活动，通过预约登记、发放认筹卡、收取诚意金等行为吸引一批客户，使之获得所谓的优先认购权。然而，楼市的跌宕起伏、房价的不断高启，使这些准客户们从此走上一段未知的航程。今天的买房故事我们说说认购预约：是抢占先机还是落入陷阱？近日，福州市认购预约了同一楼盘的3位购房者来到找到当地媒体，诉说了他们噩梦般的购房遭遇。据他们介绍，2004年11月，一开发商在福州市住交会上推出一个濒临闽江的楼盘。2005年5月，该开发商在一家五星级酒店举行了楼盘推介会，采取电脑摇号预约登记方式，确定预约客户的购房顺位，同一套房子有几位预约者，当第一顺位预约者放弃认购权时第二顺位才补上，以此类推。每位预约者与开发商签订了认购预约单，并按不同顺位交纳1万至3万元不等的诚意金，开发商一举融资上千万元。当时，该楼盘销售人员口头宣称了一个大致楼价，高层每平

2023-06-09

63人看过
法律综合知识
承租人何时不能凭优先购买权争取购买权

一、承租人何时不能凭优先购买权争取购买权承租人没有优先购买权的情形：1．房屋共有人行使优先购买权的；2．出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3．出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4．第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。二、承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。三、承租人优先购买权合理期限承租人优先购买权合理期限是

2023-10-20

321人看过
优先购买权
优先购买权诉讼性质的确定标准以及优先购买权是如何行使的

一、优先购买权诉讼性质的确定标准优先购买权诉讼性质的确定标准就是承租人提起优先购买权之诉的根本目的在于行使优先购买权，即以同等条件优先获得系争房屋所有权，宣告出租人与第三人间合同无效只是主张优先购买的先决步骤。因此，承租人优先购买权之诉系属确认之诉，但其中包含两个不同的诉讼请求，一是请求确认出租人与第三人间的买卖关系无效，二是请求确认出租人与承租人间的买卖关系成立。二、优先购买权是如何行使的优先购买权的行使：1.行使时间。优先购买权只在出卖人与第三人成立买卖合同时才产生，只有自此时起权利人才能行使权利。2.权利及具体化。行使权利的行为，向法院起诉，是要求法院以国家强制力保障其权利实现。3.诉讼请求。原告可以向法院起诉要求被告履行依优先购买权形成的合同，要求被告按合同转移标的物的所有权。三、关于优先购买权纠纷的诉讼程序处理优先购买权纠纷的诉讼程序处理就是优先购买权纠纷案件，往往涉及出卖人、买

2023-06-26

464人看过

侵权行为
承租人优先购买权的侵权行为有哪些

承租人优先购买权被侵犯可以要求出租人赔偿。法律规定，房东要出卖房屋时，承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。一、房屋租赁合同具有哪些违约行为房屋租赁合同常见的违约情形如下：1.出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。2.出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。3.出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。4.承租人未按合同约定支付租金的。5.承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。二、房屋卖出后原租赁合同还有效吗房屋卖出后原租赁合同还有效。房屋的所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力。并且出租人出卖房屋的，需要在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有优

2023-04-10

120人看过
优先购买权
优先购买权是股东的权利

优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：1、股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。

2023-06-09

260人看过