二手房产权到期后如何处理？-法师兄

二手房产权到期后如何处理？

来源：互联网时间： 2023-07-06 21:13:37 270 人看过

二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。

所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人民共和国对房屋用地所使用的年限。

不论二手房产权年限是50年还是70年，只要到期了就有三种处理方法：

（一）遇到拆迁，国家进行补偿；

（二）继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；

（三）国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

如何避免二手房产权纠纷？

看了上文内容有些人不禁皱起眉头，原来购买二手房可能存在这么多的产权纠纷，可如何是好呢？不要着急，下面马上告诉您如何避免二手房产权纠纷。

第一步：要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件。

产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

第二步：查清房子历史背景

查验的具体方式是：查验产权记录。

（1）房屋所有权的状况，若是共有，在房主一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

（2）成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。

第三步：确定房屋有没有他项权利

包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已另嫁他人，其实这些信息完全能在房管局得以获知。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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