房东出租27年才能收回买房成本
在沈阳买套住房出租,多长时间能收回成本答案是27年。
中国房价行情平台发布3月中国城市租金排行榜,对其中42个重点城市(省会、计划单列市、经济大市)梳理可见,北京、上海、深圳租金遥遥领先,分别达71.24元/平·月、66.34元/平·月和66.25元/平·月,而沈阳仅为21.74元/平·月,不及北京的三分之一。
沈住宅出租回报率高于一线城市
这份城市住宅租金排行榜显示,在省会和直辖市之列,共有13个城市的住宅平均租金上涨,其中北京、上海的平均租金较去年同期上涨超过10%,达到13%上方,而沈阳平均房租则同比下跌3.97%。
值得关注的是,今年5月省会城市直辖市中,仅5个城市的房价同比下跌,涨幅最大的并非一线城市北上广,而是安徽省会合肥市,平均房价已达11503元/平方米,同比涨幅高达47.69%。沈阳房价则处于稳定态势,同比涨幅仅为0.67%。
如果从房屋出租回报的角度,即租售比来衡量投资收益,那么沈阳人的幸福指数明显会高于一线城市以及部分南方二线城市。出租回报率最低的当属福建厦门,平均需63年才能回本。
在沈阳购买一套100平方米的住宅,以5月的均价计算需71.42万元,而按平均租金21.74元/平·月来算收益,年租金为26088元,71万余元的房款约27年可以回本(静态计算)。
出人意料的是,虽然同处东北的哈尔滨同期房价略高于沈阳,但哈尔滨市住宅平均租金32.65元/平·月,比沈阳平均租金高出近11元/平方米,只需19年即可回本,使其住宅出租回报率明显胜沈阳一筹。
部分房东房屋出租断档拉长
临近毕业季,沈阳部分区域的房屋租赁市场又因毕业生就业、考研等需求而催热,房租甚至出现小幅上扬,但整体来看,沈房屋出租市场因供大于求而出现租金回落,且部分房源断档期延长。
刘女士在皇姑区有套40多平方米的公寓,从今年3月合约到期后至今,仍处于挂牌寻租客的状态。她说:“这在以往都是没有见过的,以前充其量空个十天八天了不起了,甚至房屋还没有到期,即有新的租客签约租房。”
同样因房屋出租不顺利困扰的还有李大爷,他这处房产位于北陵公园西门附近,交通和配套便利,但今年的空档期已经有半年,平常联系看房的都不多。“今年只剩半年,还要交采暖费,几乎没有什么出租价值了”。
××走访多家中介均表示,今年上半年房屋交易略好于去年同期,但房屋租赁业务不及往年。沈河区文艺路附近一中介业主称,因为周边有文艺二校,房屋租赁还能维持店面运转,但也明显不如去年,租金方面靠学校的房源保持平稳,但一些离学校相对偏远的房源,租金虽然没掉价,但断档期普遍延长,断档期两三个月很常见。
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多久不支付租金房东有权收回房屋天津在线咨询 2022-07-22这个是绝对有权的,不然双方利益没有保障,合同是互相牵制的,房客没有交租业主只有收房保障利益,业主在没有合约期满时赶租客走是要赔偿损失的