江门房产契税在哪里交
来源:互联网 时间: 2022-09-04 15:08:41 74 人看过

江门房产契税在当地税务部门交,当事人缴纳契税需要携带购房合同,发票,身份证等材料,房屋契税计算标准包括按照房屋成交价格计算,按照市场价格计算和房屋交换差价计算三种。

一、江门房产契税在哪里交

江门房产契税在当地的税务部门交,通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。

二、房产契税办理流程

1.办理房产信息查档证明。政策:第一个套房,税率在90平方米以下,税率为90144平方米,税率为1.5%,超过144平方米或第二套房,别墅,商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。

2.准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件,检查证明。

3.提交税务信息。材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税,并填写信用担保。

4.确认税务信息。税务部门在接受税务部门后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。

5.支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

三、房产契税计算标准

1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。

3.依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

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2024年11月18日 06:25
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