一、房改房的折旧率应怎么计算

房改房的折旧率计算涉及多个因素。

1．出售房改房的成本价是根据所售房屋的重置价格来确定的，这需要考虑当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件。

2．重置价格是指重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用。

3．房改房的折旧率还与房屋的使用年限有关。如果房屋使用年限超过30年，折旧将按30年计算；如果使用年限未超过30年，则按照有关规定计算其折扣。

4．通常，成本价售房的年折旧率按2％计算。对于经过大修或设备更新的房屋，其折旧年限需要按有关规定评估确定。

二、房改房的工龄折扣计算

在购买房改房时，工龄折扣是一个重要的考虑因素。

1．职工以成本价购买公有住房时，会根据购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。

2．工龄折扣的计算方式通常为0．9％。购房职工的工龄需要凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按国家规定开具的证明确认。

3．如果购房职工丧偶再婚，工龄折扣将按照其与现配偶的工龄和进行计算。

4．未参加过工作无工龄的职工则不享受工龄折扣。在计算家庭购房人口时，还需要考虑家庭成员的住房情况、工作、学习及探亲期限内的原家庭共居成员等因素。

5．如果家庭人口计算未超过规定面积标准，可以享受房改售房的各项折扣；超过规定标准的部分则执行市场价格，不享受房改规定的折扣。

三、房改房过户流程详解

房改房的过户流程相对复杂，需要遵循一定的步骤。

1．买卖双方需要建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状及产权状况。买方需要要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2．如果卖方提供的房屋合法且可以上市交易，买方可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。

3．在签订合同时，双方应协商并达成一致意见，明确房屋坐落位置、产权状况及成交价格等条款。

4．买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

5．管理部门会查验有关证件并审查产权情况，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

6．在办理过户手续时，双方需要立契并缴纳相关税费。税费的构成可能因房屋性质而异，例如房改房、危改回迁房等与普通商品房的税费可能会有所不同。

7．完成产权变更登记后，买方需要凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对于贷款购房的买方来说，还需要与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。

8．在买方领取房屋所有权证、付清所有房款并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。