一、开发商申请破产后小买家怎么维权
依据《破产法》,假如开发商已经法院裁定入进破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的了债顺序是先破产用度及公益债务,后是企业职工的工资,保险等,接着是欠税,最后是破产债权人。
顺序在先的先受了债,统一顺序不够了债的话,按债权比例了债。
财产需要清算,用以结清工人工资,固定资产会入行拍卖以偿还债务,这是破产的基本处理办法。
但开发商在未交房前破产,其中就涉及到一部门未履行的权益,但不在债务清算以内,同时因为屋子没有达到交房尺度,房管部分不会给办理房产证。
通常的解决办法有两个,一是入行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操纵起来很难。
业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之。
二、申请债权了债的流程和所需资料
开发商破产,开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务入行清理。
债权人可以申报债权。
申报债权的流程:破产案件受理后,债权人应在收到通知后30日内,未收到通知的自公告之日起3个月内,向人民法院申报债权,逾期未申报债权的,视为自动抛却债权。
债权人申报债权的,应说明债权的数额和有无财产担保,并提交有关证实材料。
人民法院对于申报的债权,应指派专人入行登记造册。
申报的债权,须经债权人会议审查确认,方为确定。
申报债权所需资料:1,《债权申报表》;2,证实债权申报人主体资格的材料;3,证实债权发生事实及其数额的材料。
《破产法》第二条划定:企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。
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开发商申请破产后怎么办山东在线咨询 2022-07-15分这两种情况进行讨论。 一、房屋已建成房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的
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