小区未入住物业费还需要交么-法师兄

小区未入住物业费还需要交么

来源：互联网时间： 2024-07-07 09:12:59 284 人看过

一、小区未入住物业费还需要交么

按照现行相关法律条例，即便业主人住未入其所购楼盘的住宅社区之中，亦须遵循规定，准时足额向物业服务单位缴付所需物业服务费用。

之所以在此种情形下仍需缴纳物业服务费，主要在于此费用涵盖了公用设备的日常运转维护以及绿化治理、安保防护等公共性质服务业的INCIDENTAL成本与支出，乃面向于整个楼盘乃至全体业主提供此类服务所产生的必要开支，具有明显的公共性与总体性。

正是鉴于以上原因，业主们不得以并未实际使用或认为无需接受相关物业服务作为其拒绝履行支付物业费义务的理由。

无法忽视的事实是，各个地方或许会存在着细节上的差异。

诸如山东省、河南省、重庆市等地，若业主处于未入住状态，通常可享受到物业管理费用的优惠政策。

倘若所在地对于空置住房的物业管理费缴纳标准并无明确规定，同时物业服务合同亦未对此作出特殊安排的情况下，业主们一般应当按全款全额缴纳物业服务费用。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、业主能以物业服务不好拒交物业费吗

若物业服务机构已秉持依照合约规定之义务为基础，严格遵守并全面履行其职责，则业主无权以任何形式拒绝支付相应的物业管理费用。

然而在违反物业服务合约约定的情况下，业主未能按时缴纳对应的物业服务费用时，业主委员会有责任敦促业主尽快在期限内缴清欠款。

倘若此后业主依然未能如约履行该项义务，那么物业服务企业有权通过法律途径对其提起诉讼，诉诸于公正的人民法院。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小区物业
小区物业费是否需要先缴纳才能办理入住手续？

小区物业费不是先交完才能入住。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。小区物业费不交违法吗在小区物业按照物业合同履行了义务，业主无正当理由不交物业费，是不合法的。逾期不交纳物业费，可能会被物业起诉。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事

2023-08-12

398人看过
业主
小区换物业公司后欠的物业费还要不要交

小区换物业公司后欠的物业费还要交。即使该物业公司撤出小区了，在其服务期间产生的所有物业费都是有权利收取的，若是业主不交的话，物业公司是可以到法院起诉业主，并要求依法执行。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。小区换物业公司需要什么程序小区换物业公司需要的程序：1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业；2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止物业合同，退出其

2023-07-21

357人看过
法律综合知识
小区物业未做好卫生能拒交物业费吗

实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；3、行使管理责任不到位；4、未履行安全保障义务；5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；6、物业公司人员滥用职权；7、物业公司超越其职权。所以，发现小区未做好卫生工作，导致小区脏乱，严重影响业主生活质量，经提醒后物业也不知悔改的，那么即可以拒交物业费。不过，实际中业主可以按以下处理：1、先行拍照、录音录像取证对于小区内卫生的物业服务状况，可以采用照相、摄影等方式记录下来，便于起诉时法院核实真实情况。2、向有关部门反映情况如果是因为物业在小区内违建导致卫生质量下降，那么可以先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应，并保存好有关机关受理记录。并且，找过物业的，也可以将物业当时的“处理”记录下来。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，物业费由物业服务公

2024-01-24

378人看过
法律综合知识
2024年小区物业费都需要交哪些费用

一、2024年小区物业费都需要交哪些费用众所周知，现行的法律文件中并不存在被称为“物业法”的单部法规。关于住宅物业的收费规范（在通常情况下）如下所示：第一等级的收费标准为每月每平米人民币1．00元（含税费在内）；第二等级的收费标准为每月每平米人民币0．75元（含税费在内）；第三等级的收费标准为每月每平米人民币0．50元（含税费在内）；而第四等级的收费标准则为每月每平米人民币0．35元（含税费在内）等等。《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。二、房屋不住物业费怎么交法律规定依据《物业管理条例》及相关法规，即使业主并未实际入住所购房屋，也必须依照物业服务协议约定支付相应物业费。以下是相关说明：业主收到房屋后，即使未实际居住，亦需按约缴纳物业费；若房屋尚未交付给业主（即开发商尚

2024-07-28

288人看过

法律综合知识
未签物业合同能拒交物业费吗？小区内狗咬人物业赔偿需要吗

一、未签物业合同能拒交物业费吗未签订物业合同，是否可以拒交物业费，应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、哪些情况下可以不交物业费只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：（一）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。（二）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主

2023-11-28

386人看过
法律综合知识
电话迁入新住所还要向物业交费？

本报讯要将电话迁入新住址，除了给中国电信交200元迁机费，还得另给物业奉上1000元？最近，市民余先生就碰到这样的头疼事情，要将原来两部电话迁入中恳广场，却被物业要求另交1000元。中恳广场物业管理公司称，一部电话收费500元，据了解，中恳广场近500名住户交纳了此项费用。市物价局称，中恳广场有权经营收费。收费只为回收投资“不关我们物业管理的事情，我们只是收钱，钱都交给中恳广场的投资方了。现在是一部电话500元。”中恳广场物业管理公司的工作人员孙先生称，之所以收取如此高昂的“迁入费”，就在于中恳广场的公共光纤网络是中恳广场所投资建设。据了解，中恳广场兴建于上世纪90年代，最早采取“卖楼花”的形式售卖，大厦建成时候已基本出售完毕，但这时却遇上光纤改造，中恳广场是中山最早采取光纤的一批。当时中恳广场和中国电信达成协议，把光纤从电信接入中恳广场，设备产权归中国电信，但费用由中恳广场支付。孙先生向

2023-06-10

353人看过
申请仲裁
未入住房子就要求交物业费是否合理

房子未入住也要交纳物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。一、拖欠物业费多久会被起诉物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务企业根据《物业服务合同》收取物业管理费，在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。业主拖欠物业费，应先书面限期催缴物业费，业主仍逾期

2023-02-10

98人看过
法律综合知识
房屋尚未入住有无必要交物业管理费

一、房屋尚未入住有无必要交物业管理费房屋尚未入住需要交物业管理费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、怎样处理物业管理费纠纷处理物业管理费纠纷方式有四种：1．物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；2．将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；3．向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；4．提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。三、物业管理费包含哪些具体费用物业管理费包含以下具体费用：1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资

2023-06-22

431人看过

法律综合知识
物业管理费房产未入住是否需要缴纳

一、物业管理费房产未入住是否需要缴纳未入住房已经交付的要交纳物业管理费。房屋已经交付的，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由建设单位交纳物业管理费。二、物业费收取标准是什么物业管理费是有标准是按照收费标准乘以房子的建筑面积。例如标准是1．5元，房子面积是100平米，就用1．5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。1．物业费计算的方式是所使用物业的面积＊单位面积费率。物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。2．物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫

2023-08-23

441人看过
房地产开发
小区绿化没做好需要交物业费吗

小区绿化没做好需要交物业费。小区绿化没做好不达标属于开发商的违约责任，与物业公司的服务无关，业主需要按约定缴纳物业费。一、买了房子不住物业费要交吗买了房子不住同样需要交物业费。一般买了房子不住也是需要交物业费的，但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。一、不交物业费的影响有：1、业主无法享受物业服务；2、需要承担违约责任，赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失。二、物业费构成包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资

2023-04-11

68人看过
业主
小区未交工应该收取物业费吗?

一、小区未交工应该收取物业费吗?不可以。业主在未交房前不需要给物业费。房屋尚未交付于业主的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交纳，房屋已经交付于业主的物业费由业主自收房次月起自行交纳。法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。资料拓展物业费，专业术语，拼音为wùyèfèi，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华

2023-04-07

405人看过
物业管理费
我在未入住的情况下是否还要交纳物业管理费?

我姓仇，在北京经营一家广告公司。儿子原定2007年年底结婚，于是就给他买了套三室一厅的房子。没想到10月份时儿子被单位派往澳大利亚洽谈项目，婚事也自然就拖了下来。现如今，交房已经半年了，至今还没人住过。前几天，我收到物业管理公司寄给我的交费通知单，催促我交纳那套房子的物业管理费。我觉得，从买房起，我就从未在那儿住过，怎么还要交纳物业管理费呢?抱着疑问，我给那个物业管理公司打电话询问，公司人员答复我说，无论业主入住与否，只要办理了入住手续，都应当交纳物业管理费。请问：物业管理公司的说法对吗?我是否应该交纳该物业管理费呢?律师专线解答仇先生，我们要明确地告诉您，物业管理公司的说法是正确的，您应交纳物业管理费。业主在购房后，会与物业管理公司签订物业管理合同，办理入住手续。如果事实上业主没有入住，水、电、气等服务费用可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，这包括对空房子的管理。

2023-06-11

85人看过

物业管理费
房子没有入住需要交物业费吗,物业管理费标准是什么

房子没有入住，不可拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。在少部分地区，业主可少缴纳物业费业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看

2023-05-04

180人看过
业主
要缴纳物业费，未入住的房子如何交物业费的，规定是什么的

根据《物业管理条例》规定，已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。根据《物业管理条例》：第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。扩展资料：根据《物业服务收费管理办法》：第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务

2023-02-24

164人看过