婚前个人出资首付购买房屋,婚后共同还贷,首付部分是婚前个人财产,婚后还贷以及还贷的额增值部分是夫妻共同财产。法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配。
婚前买房婚后还贷款离婚了房子怎么分
3年前,柳某购得一套商品房,首付9.2万元,余款以按揭贷款的方式支付。一年后,柳某与汤某结婚,此时柳某贷款已偿还6.3万元。两人婚后继续还贷。
今年年初,汤某起诉离婚,要求分割夫妻共同所有的房屋。在诉讼中,双方对离婚没
有异议,但对房产的处理争议较大。一审法院判决准予双方离婚,但对房产的归属未作出实体判决,而是根据双方的实际情况判决房屋由柳某继续使用。
汤某不服提起上诉,二审判决维持原判。
说法
本案主要涉及在离婚时所有权不完全的房屋的处理问题。由于争议的房屋存有他项权,就是通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上被进行了他项权———抵押权的登记,即在贷款没有完全清偿之前,享有抵押权的银行对房屋所有权的转移有进行阻却的权利。所以原告要求分割夫妻共同所有房屋的诉讼请求没有得到支持。
有人认为,按揭贷款购买的商品房,买房人取得的是全部所有权,并取得了房屋所有权证,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。
但法院考虑到,如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续,直接将房屋处理归一方所有,则势必要办理所有权人的变更登记手续,而作为抵押权人的银行,很可能会以借款人的偿还能力降低为由,要求提前偿还贷款,或者要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。因此,一般不主张这种观点。
柳某与汤某如果要分割该房屋,根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定有两个方法:一是提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;二是在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理
《中华人民共和民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
-
婚后夫妻一方以个人婚前财产买的房子属于婚前财产吗
239人看过
-
房子婚前买的,有贷款,属于婚前财产吗
232人看过
-
房子属于婚前财产还是婚后财产
255人看过
-
女生婚前贷款买房子属于个人财产吗,婚后共同还贷算夫妻共同财产吗
140人看过
-
婚后买房属于个人财产还是共同财产
317人看过
-
婚前个人贷款买房婚后拿的房产证算婚前财产还是婚后财产
235人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
婚前个人财产婚后买房是否属于婚后财产西藏在线咨询 2022-10-12在婚后用婚前财产全款购买房屋的,如果没有特别约定,那就属于个人财产,离婚时不用参与分割。需要注意的是,房屋如果登记在双方的名下,那就视为夫妻共同财产,不管是哪一方出资。法律依据 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法
-
男方婚后买的房子,用的他婚前财产买的,房子属于个人财产吗澳门在线咨询 2022-08-24婚前财产定義:婚前财产是指在前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。对于前者,答案很简单。即夫妻双方自领取《》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了,付了首期款,婚后才进行,
-
婚后夫妻一方以个人婚前财产买的房子属于婚前财产吗山东在线咨询 2021-06-05这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
-
房改房是属于婚前个人财产还是婚后财产辽宁在线咨询 2022-07-16(一)工资 (四)继承或赠与所得的财产。此外,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产、部分共同所有。约定应当采用书面形式 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 (四)一方专用的生活用品,归夫妻共同所有,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外,为夫妻一方的财产:
-
婚前买的房,后属于个人财产还是共同财产?重庆在线咨询 2022-10-21结婚前的财产属于个人财产,婚后所得属于夫妻共同财产。双方另有约定的除外。婚后所得一般根据照顾女方和子女利益来分割。现在矛盾主要集中在婚前和婚后财产产生混同时。