目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。

一、土地使用权可以转让吗

以转让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当满足以下条件：

1、按照转让合同的约定支付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证明书；

2、按照转让合同的约定进行投资开发，属于住宅建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于开发土地的，形成工业用地和其他建设用地条件；

3、房屋转让时已建成的，还应持有房屋所有权证书。

二、工业用地到期后还要怎么办

工业用地到期后还需要继续使用的流程具体如下：

1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准；

2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金；

3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回；

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。工业用地在城市总体规划中，重点安排好工业用地，综合考虑工业用地和居住、交通运输等各项用地之间的关系，使其各得其所是十分重要的。工业的布置方式在相当程度上影响城市的空问布局。工业需要大量的劳动，并产生客货运量，对城市的主要交通的流向、流量起决定影响。任何新工业的布置和原有工业的调整，都会带来城市交通运输的变动。

三、门面房产权多少年

门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房中的一种，市场上还有大量的住宅类门面房的存量。故门面房具体的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么才可以确定的。