中介公司作为中介方，协助房东和租户之间达成协议，并不拥有房屋的所有权，也不承担房屋租赁过程中的风险和责任。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。

这种说法并不完全准确。中介公司确实可以通过房主的租赁委托书获取房东的许可,然后与房东签订租房协议。但是,这种形式并不是中介公司作为二房东直接将房屋转租出去,而是中介公司作为中介方,协助房东和租户之间达成协议,并负责处理租房合同履行过程中的相关事宜。在这种情况下,中介公司只是起到中介作用,并不拥有房屋的所有权,也不承担房屋租赁过程中的风险和责任。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。

中介作为二房东，如何处理租房合同？

作为中介的二房东,处理租房合同是中介业务中非常重要的一环。以下是一些法律建议:

1. 审查合同:中介应该仔细审查租房合同,确保自己和其他房客都理解合同中的所有条款和条件。合同中应包括租金、押金、维护费用、维修责任、终止条件以及房客的义务等内容。

2. 签署合同:中介应该确保房客签署合同,并保留房客的签名和日期。合同应明确说明房客的租房期限、续租条件、解约条件以及中介的职责和义务。

3. 保存合同:中介应该妥善保存租房合同,以备不时之需。合同可以是手写的,也可以是打印的,但无论何种形式,中介都应该确保保留合同的原件和复印件。

4. 了解法律:中介应该了解相关法律法规,确保自己的行为符合法律规定。例如,中介不能在租赁合同中设置不公平的条件,如收取过高的中介费用或不合理的押金。

5. 寻求法律帮助:如果中介有任何疑问或需要帮助,应该寻求专业法律意见。专业律师可以帮助中介理解合同中的条款和条件,并确保中介的行為符合法律规定。

作为中介的二房东,处理租房合同是中介业务中非常重要的一环。中介应该仔细审查、签署和保存合同,并了解相关法律法规。如有任何疑问或需要帮助,应该寻求专业法律意见。

作为二房东,中介公司可以通过房主的租赁委托书获取房东的许可,并协助房东和租户之间达成协议。但是,中介并不拥有房屋的所有权,也不承担房屋租赁过程中的风险和责任。因此,中介在处理租房合同时需要遵守相关法律法规,确保自己的行为符合法律规定。中介应该仔细审查租房合同,确保自己和其他房客都理解合同中的所有条款和条件,签署合同并保留房客的签名和日期,妥善保存租房合同以备不时之需。如果中介有任何疑问或需要帮助,应该寻求专业法律意见。

《中华人民共和国民法典》第五百零四条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。