所谓的小产权房,有时也叫乡产权房,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
《中华人民共和国土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。
一、购买了小产权房该怎么办
如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:
(一)如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。
(二)如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
(三)如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
(四)如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
二、已经购买了小产权房如何维权
如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。那么要采取哪些措施来维护自己的合法权益呢
(一)最直接有效的办法是退房退款。如果合同无效,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求退房并退回已支付的购房款。
(二)如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
(三)如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
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看了半天有关大产权、小产权房的规定,到底小产权房能不能买吉林省在线咨询 2023-09-271、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。 2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。 3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵; 4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法
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买二手房, 大体产权房到底能不能买, 买产权房有什么风险云南在线咨询 2022-02-06【法律意见】可以买。买产权房风险:1、缺少五证没五证能办理房产证没产权受律保护 2、拆迁难补偿要依办理相关审批手续合建筑排除些政府规定范围外违章建筑家规划相冲突能拆除且业主拆迁安置补偿 3、质量难保证些房屋价格便宜房屋质量没监督些发商赚钱偷工减料存安全隐患类房屋般由土所村发除房屋质量房屋售保修难保证外入住物业管理极容易现问题 4、产权房能抵押或者市转卖由于没规产权证产权房能作抵押或市专卖些都购房者
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到底能不能买返迁房?福建在线咨询 2022-12-03可以的。回迁房是可以购买的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为按照约定可以向登记机构申请预告登记。
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到底小产权房可不可以买卖海南在线咨询 2023-04-27小产权不可以购买,根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有。 村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
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买房到底能不能不要回迁房河北在线咨询 2022-07-05回迁房是可以购买的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。