产生房屋买卖纠纷如何维护自己的权益-法师兄

产生房屋买卖纠纷如何维护自己的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 18:31:18 256 人看过

房屋买卖合同纠纷买卖双方均应诚实信用、遵守契约，严格履行，法院不会支持通过失信的方式去获利的行为。

买房是普通人在一个城市落脚生根的标志与梦想，也是大多数人耗尽整个家庭的积蓄才能完成的一件大事。因此购房时，尤其是购买二手房，一定要留个心眼，切莫轻信中介所谓的“特殊渠道”，防止他们钻法律的空子欺骗消费者。

1、签购房合同时，中介并没有说明对贷款批不出来情况的操作，只一味地强调肯定能批下来。

2、中介知晓没有购房资格，合同的上无法履行的合同是不具备法律效力的，但在购房资格知情书环节中，中介并没有尽到告知义务。

3、在解约合同上，中介并没有任何的签字与盖章，这样事后就可以声称其作为第三方并未参与。

4、签完解约合同后，中介坚持要收回已签的房屋买卖合同及居间协议原件，其实是为了以后对买房者进行起诉。

如果购房者因为中介原因，被引诱签订居间合同。购房人与中介签订居间合同后，由于购房者不具备购房条件的原因，当购房者与房东正式签署解约合同包括解除房屋买卖合同以及居间协议条文，居间合同不成立，同时，由于中介方也有过错，购房者无需支付中介费。房屋买卖合同已解除无需支付违约金。

一、卖房合同签订后被诈骗违约金如何计算

1、卖房合同签订后被诈骗违约金计算方式如下：合同中有约定的，按约定的方式计算，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

管制
买车维权难：中介买车后失联，如何维护自己的权益

建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。如果想到法院起诉，需要有明确的被告，所谓明确的被告，指的需要向法院提供是足以与他人区分的被告人信息。因此，通过的描述，如果不知道被告人的具体住址，一般还需要提供被告人的姓名，户籍地等信息，当然最好能够提供身份证号码，法院可以通过身份证号码查询到被告人的户籍地，如果被告人下落不明，法院可以采取公告送达的方式进行送达。找中介租房中介费多少租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付

2023-07-06

163人看过
婚姻自主权
卖家拒绝办理交房手续，如何维护自己的权益？

如出现卖家拒绝办理交房手续时，购房人可以主张双倍返还定金。对于此种情况，买方有三个选择，分别是主张违约金、主张双倍返还定金和继续履行合同。一般来说，买方更愿意选择金额更高的违约金。需要注意的是，合同中的违约金虽然应为交易价格的20％，但法院对于此存在较大的裁量空间。业主未办理交房手续擅自换锁如果不是合法占有该房产，擅自换锁，可能涉及违法行为。一般来说属于侵权，业主尚未取得房屋所有权。侵害民事权益，应当依照《民法典》承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。《民法典》第2、3条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、

2023-07-02

269人看过
婚前购房
婚前购房婚后按揭自付，如何维护自己的房产权益？

财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：1．一方婚前就已经获得的财产；2．一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3．财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4．一方专用的生活用品；5．其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：1．婚后夫妻双方的工资、奖金；2．婚后一方或者双方生产、经营的收益；3．知识产权的收益；4．继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5．其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。婚前全款买的房屋没有加对方名字的话还属于你婚前个人财产。快递员赔付是自己掏钱吗一、快递员赔付是自己掏钱吗1、快递员赔付不是自己掏

2023-07-03

187人看过
强制拆迁
房屋被征收后，怎么维护自己的权益？

房屋被强制拆迁后可以提起行政诉讼进行救济。行政诉讼是人们所说的民事诉讼案件。在现行法律制度中，当事人提起行政诉讼也有时效性要求。在行政诉讼中，被称为起诉期限，而民事纠纷被称为诉讼时效。根据《中华人民共和国行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。房屋被拆迁后共有人如何分割安置房屋房屋被拆迁后共有人可以通过大家共有和大家竞买分割安置房屋。在分割房屋时应当大限度的保护房屋的整体性、尽大可能不损害房屋的现有价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，可以出卖该房大家按份共同分得价款。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为

2023-07-14

139人看过

仲裁机构
二房东不守信用，如何维护自己的权益？

二房东不退押金最怕诉讼。二房东不退押金可以通过协商、调解和诉讼等方式处理。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。二房东不退押金，怎么办首先应尽量和出租人进行协商，如果果协商不成的话，可以申请居委会进行出面调解，当然，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。《中华人民共和国民法典》第四百六十六条【合同条款的解释】当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的

2023-07-01

82人看过
管制
快手上购买假黄金，如何维护自己的权益？

可以。犯生产、销售伪劣产品罪，销售金额5万元以上不满20万元的，处2年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额50％以上2倍以下罚金售金额20万元以上不满50万元的，处2年以上7年以下有期徒刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金售金额50万元以上不满200万元的，处7年以上有期徒刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金售金额200万元以上的，处15年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金或者没收财产。收黄金属于犯罪吗？知情收取黄金赃物的行为属于犯罪，即如果明知是赃物的，可能会构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。根据刑法规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第一百四十条生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以

2023-07-07

209人看过
公司章程
买家在购买商品时，应该如何维护自己的权益？

第三人对买到的货物主张权利可以暂停支付相应的价款。卖方在买卖合同中有权利担保义务方在买卖合同中对标的物的权利担保，是指卖方在不侵犯任何第三人权利的情况下，应当保证对标的物享有合法权利，没有第三人会对标的物向买方主张任何权利。买卖合同基本上是标的物所有权的转让，所以卖方的义务是最基本的义务之一。这项义务是卖方在买卖合同中的法定义务，即使合同中没有约定，卖方也必须履行。买受人在订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖标的物享有权利的除外。如果卖方提供适当的担保，买方不能暂停支付价款。隐名股东对外能否主张权利隐名股东对外不能直接主张权利，隐名股东一般是不能直接向公司主张权利的，对于隐名股东来讲，在公司的章程、股东名册和工商登记中记载为他人的出资人。在公司中根本查不到对方的相应信息，所以说要做事情的话只能通过挂名股东来进行操作。股权具有财产权和人身权的双重法律属性，根据《公司法》的规定，股东应当在公

2023-07-07

446人看过
医疗纠纷
医疗纠纷患者如何维权才能保护自己的最大合法权益

一、医疗纠纷处理程序之调解首先发生医疗纠纷双方先进行调解，调解的方式有三种，可以选择其中一种方式或者一种调解不成功再用其他方式进行调解。调解方式如下：1、医患沟通：医疗机构及医务人员有尊重患方知情权的义务，应当就患者病情及诊断治疗经过做出专业性的说明解释，加强与患方的沟通，消除误会、化解矛盾。2、调解：医患双方通过沟通，遵循合法、合理、自愿的原则，互谅互让达成一致和解意见的，应当签订协议书，由医、患双方签字盖章。3、第三方调解。医疗纠纷可以卫生行政部门第三方来进行行政调解。第三方处于居中地位，通过规范教育，说服引导当事人在平等自愿的基础上达成调解协议。二、医疗纠纷处理程序之司法鉴定如果医疗纠纷不能成功调解，那么可以进行司法鉴定，鉴定是否构成医疗事故，医疗事故等级是多少。根据司法鉴定结果走法律诉讼程序进行处理。司法鉴定包括医疗事故技术鉴定和司法鉴定。一般在三十个工作日内完成。医疗事故司法鉴定

2023-03-22

143人看过

管制
赌博输十万，如何维护自己的权益？

对于赌博的行为法律上是不允许的，严重的话是会被判刑的，而且赌博对身心都是无益处的。相关法律规定，以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。手机赌博输了报警有用吗能报警，但钱不可能要回来，因为赌资应当依法予以追缴，相关法律规定赌博违法所得以及赌博犯罪分子所有的专门用于赌博的资金应当依法予以没收。赌博犯罪中用作赌注的款物、换取筹码的款物和通过赌博赢取的款物属于赌资。《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。开设

2023-07-07

147人看过
拆迁安置房
如何维护自己的拆迁补偿款权益？

房屋拆迁补偿款太低的协商如下：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门经当事人申请裁定。房屋拆迁管理部门由同级人民政府裁定。自收到申请之日起30日内作出裁决。当事人对裁决不服的，可以在裁决送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置房、周转房的，诉讼期间不得停止拆迁。拆迁补偿款太低怎么办根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人

2023-07-03

64人看过
第三者
车祸责任纠纷：别人开我的车撞人，如何维护自己的权益？

对于借用或租用他人机动车发生交通事故并负有交通事故责任的，应由借用人或租用人承担责任，如果无力赔偿，则车主负责垫付。因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。开车撞人如何处理和索赔首先，开车撞人后处理如下：由交警队现场进行勘察测量，如果伤者受伤严重，同时打120电话；打保险公司电话报案；等交警出具交通事故责任认定书，出具后可以取回自己的车辆和驾照。其次，开车撞人的赔偿需要双方到交警队的调解室进行赔偿的调解，同时也要让自己保险公司的人在场，以确定哪些费用可以由保险赔偿，哪些费用需要提供发票之类的证据。根据确定的赔偿金额，在对方交给自己相关资料后，先把钱垫付给对方，然后拿资料去保险公司进行报销。《中华人民共

2023-07-02

442人看过
催款
联保贷款的纠纷处理，担保人应该如何维护自己的权益？

应当让其中一人尽快还款。以免法律连带责任。逾期未还或者是在两次催款后仍然不还款的，就会起诉当事人了。首先在进行多次催款后，当事人仍旧不还款，就会向法院提起民事诉讼。经过人民法院审判后，如果当事人仍然不还款的，案件就有可能移送公安机关侦查，正式立为刑事案件。在公安机关侦查后，将案件送至检察院向法院提起公诉。民法典联保贷款的保证责任多长时间联保借款的保证期限，由保证人和债权人协商约定，如果没有协商约定的，为主债务履行期限届满后6个月。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权

2023-07-05

315人看过

欠款
民间借贷纠纷中应该如何维权自己的权益呢?

首先，借钱出去的时候尽量写合同，且在合同中约定好借贷利息以及支付方式。其次就是要保管好当时借款出去的转账凭证。尽量采用银行转账，收捡好转账票据;如果是用微信、支付宝等进行转款的，在转款的时候要进行备注，并且注意保存。再次就是如果要进行起诉的话，一定要在诉讼时效内主张还款。借条里面一定要写清楚还款期限的，诉讼时效期间为借款之日起三年;借条中如果没有约定还钱的期限的，就从知道之日起开始计算，起时效期限为二十年。这里还有一个问题，因为《民法典》的颁布，在《民法典》之前的和之后，要分开计算，分案件计算。最后就是出借人如果提起民诉诉讼，一定要准备好上面所说的材料，如果有证人，还是一起出席。温馨提醒大家，借钱需谨慎，不要随便借别人，也不要随便借钱给别人。借钱时要做好证据留存工作，避免纠纷发生时无据可查。而且，如果是借钱的人故意不还钱，出借人一定不要害怕，要懂得用法律的武器保护自身合法的权益。一、有借条

2023-03-11

389人看过
仲裁机构
开发商一房二卖怎样维护自己的权益

开发商一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商一房二卖会受到什么处罚在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。而在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，

2023-08-11

347人看过