一、商品房签协议需谨慎注意什么问题

签商品房合同的时候要注意如下事项：

1．注意确认出卖人信息；

2．注意明确贷款不成的约定；

3．注意明确相关费用由谁出；

4．注意注明计价方式与房款；

5．注意房产证的办理期限；

6．注意明确退房责任；

7．注意明确逾期交房的违约责任；

8．注意确认物业管理事宜。

二、买商品房有几个证件

有五证两书。

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

1．《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2．《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

3．《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

4．《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证

5．《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

房产两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1．《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2．《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

三、买经济适用房和商品房的区别

1．获得土地的方式不同。

经济适用房建设用地实行行政划拨，不用交土地出让金；商品房采用出让方式获得土地，因此需要交纳土地出让金。

2．成本结构不同。

3．租售政策不同。

经济适用房只售不租，商品房不受限制。

4．购买条件和对象不同。

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，但商品房购买对象和条件不受限制。

5．价格政策不同。

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。