房屋租赁期满,意味着租赁合同即将终止。租赁期满,承租人应当按照合同约定的日期搬出房屋。承租人需要继续使用房屋的,应当在合同约定的租赁期限前三个月向出租人提出,经出租人同意,签订新的租赁合同续租。
房屋不同于其他租赁物。房屋租赁期满后,出租人必须有一定的时间进行安排,无论是自用还是准备出租给其他承租人。因此,承租人应提前决定是否继续使用房屋,并与出租人沟通,以便出租人及时安排房屋使用。提前向出租人提出的另一个功能是,如果出租人因各种原因不能再将房屋出租给原承租人,承租人也可以尽快作出安排,避免陷入被动局面。承租人未及时提出继续租赁的请求,但在租赁期满后未及时搬出租赁房屋的,属于违约。此时,承租人除支付逾期使用期间的租金外,还应支付违约金。因该违约行为给出租人造成的经济损失超过违约金的,承租人还应当赔偿损失。
对于私人租赁住房,适用相关法律法规:“承租人逾期确实找不到住房的,出租人应当酌情延长租赁期限。”
有的出租人在租赁期满后不要求承租人收回房屋,而是继续向出租人收取租金承租人。这实际上是延长租赁期限的承诺,而不是承租人的违约行为。但这种延租关系不受法律保护,容易引发纠纷。因此,如果双方愿意续签合同,应重新办理租赁登记手续,领取房屋租赁登记证。出租人在房屋租赁关系存续期间,因故确需提前收回租赁房屋的,应当事先征得承租人同意。出租人提前收回租赁房屋,给承租人造成损失的,应当给予经济补偿。当租金到期而房客拒绝搬走时,房东应该这样做:
1。通知承租人在合理期限内(如3日)搬离并支付房款,否则,起诉法院。
2。如果在通知期内不搬出去,他们将向法院提起诉讼,并在诉讼前要求财产保全,存放在房屋内的货物将被法院查封。租金的支付、逾期租金、逾期租金等。
结论:当租金到期时,承租人不搬家。在这种情况下,房东不必惊慌失措,也不必对他人忠心耿耿,造成不必要的冲突和纠纷。应按合同约定合理解决。地主自己要提前沟通,和平解决。如果解决不了,可以向法院提起上诉,请有关部门帮助解决,保护自己的权益。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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