国有出让土地使用权抵押的条件如下：

1、必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

2、土地使用权抵押应当进行地价评估；

3、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。

一、现在买房子证件齐全的有哪几种

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

3、其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

4、两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、土地出让金征收标准

一、土地出让金的计算标准如下：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金的性质以及作用：

1、土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等；

2、土地出让金在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者；

3、土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金；

4、土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关；

5、土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。

三、转让协议书的格式怎么写

转让书协议格式按照相关法律法规如下：

1、需要有当事人的身份信息，如名字，身份证号，联系方式等等；

2、需要有转让物的具体信息，包括转让物的地址，大小，多少等等；

3、还需要有转让的具体金额和给付方式，比如：一年结一次，半年结一次等等。还需要有转让的具体期限以及违反转让协议后的处理办法等等。

一、转让协议书的格式具体如下：

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

1、地块概况

该地块位于__________，土地面积为__________平方米。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

2、转让方式

甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

土地的转让价为__________万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费，转让总价为人民币__________万元。

乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币 __________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付。

为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押

担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________ 亩土地的国有土地使用证之日止。

该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

3、违约责任

甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

甲方应对乙方承担连带责任。

4、其他

在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

本协议经各方代表签字盖章后生效。

本协议一式六份，三方各执两份。

甲方：_________

代表：_________

乙方：_________

代表：_________

丙方：_________

代表：_________

_________年_________月_________日

二、签订合同的违约处罚方法具体如下：

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失；

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

综上所述，转让书协议格式按照相关法律法规如下需要有当事人的身份信息，如名字，身份证号，联系方式等等；需要有转让物的具体信息，包括转让物的地址，大小，多少等等；还需要有转让的具体金额和给付方式，比如：一年结一次，半年结一次等等。还需要有转让的具体期限以及违反转让协议后的处理办法等等。