在准备购房的城市，可以发现该家庭已办理了房屋登记，或者借款人已贷款购房，银行通过查询信用记录、当面测试、面谈等形式调查，确认该家庭已拥有房屋，如果再次申请贷款，它将被确认为第二所房子。

很多人赞成第二套住房认定的详细规定。不过，一位从事银行业的人士告诉记者，由于房屋登记制度的不完善，新规仍存在漏洞。上述业内人士举例说，“目前全国房屋登记系统没有联网，购房者向银行提供的房屋信息真实性得不到保证。”。他们来郑州工作一年，可以提供一年的社保缴纳记录，然后申请贷款在郑州买房。银行很难找到他们在漯河的房产，他们会按首套房办理。截至上周末，郑州大部分银行都确认有两套及以上的公寓，大多是根据征信系统的查询结果，即客户是否有贷款买房，很少有银行要求贷款人到房管局出具书面的家庭住房登记记录。

“银行应该尽快跟进。”一家国有银行的个贷经理说，这次的规定非常详细，具有可操作性。新规将使部分首套房客户成为第二套房客户。对于银行来说，第二套住房的利率应该提高10%，及时跟进意味着他们可以赚取更多的息差。不过，他认为有些顾客会受到很大的影响。根据新的认定标准，很多年轻人在申请婚房贷款时，如果拥有一套小公寓，然后购买婚房，就会被认定为第二套房。

至于新规中确定第二套住房的面对面测试、面谈等方式，他认为工作量对银行来说太重了。他推测，在实际操作过程中，如果银行认为客户“可疑”，会要求客户为实际家庭住房数量签订书面信用担保。

一旦“诚信保证书”签订，如果今后发现签字人隐瞒名下房产，贷款人将付出非常高的代价。一些“蚁族”搁置了购房计划。根据新规定，不能提供1年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在申请住房贷款时，至少要按照第二套住房的首付和利率标准执行。这使得一些“蚁族”不得不搁置购房计划。

与女友在郑州共事5年的小睿说，今年他设法省了一点首付。看来买房又结束了。他和女友都在私营企业工作。虽然小睿在目前的公司从事销售工作已经三年了，但他的老板从来不交社保。女友是公司职员，公司只为中层员工缴纳社保。

他们两人不可能提供一年以上的社会保险缴纳证明。而且公司根本不关心户口问题。他和女友毕业后把户口迁回了老家。小睿说，他的很多同学都和他很像，他们被称为“蚁族”。他们要么把户口留在家乡，要么留在学校，然后到另一个城市去一家小型私营企业找工作。他们根本不敢要求“社保”。

除了“蚁族”觉得新规迫使他们推迟购房计划外，原本计划在郑州买房的陌生人侯先生也因为首付过高而停止了购房计划。

“抵押贷款保险”回归世界。由于房价的波动让一些银行认为风险在加大，一些银行更愿意为多套房和商品房借款人购买按揭保险的客户发放贷款。

虽然保险公司认为“按揭保险”的保费不高，可以为购房者提供必要的保障，但很多市民还是认为，由于按揭保险的免责条款很多，让人觉得这种保险是“鸡肋”。昨天，记者联系了郑州多家银行，办理房贷时，没有银行要求购买“房贷险”。不过，一些银行在申请商品房贷款时，如投资写字楼、商铺等，都需要“按揭保险”。谈到“抵押贷款保险”，许多人可能并不熟悉。

太平洋财产保险公司销售经理陈先生说，“按揭保险”的全称是“个人按揭商品住房保险”。这种保险通常包括“财产损失保险”和“贷款保证保险”。

按揭保险一般按贷款金额投保，年保费金额为贷款金额的0.05%。如果贷款是20万元，需要10年保费1000元。华远路某工商银行个贷部经理王女士说，2006年以前，办理“房贷保险”是商业银行审批房贷的必备条件。2006年初，工行、交通银行等银行率先取消强制抵押贷款保险。由于竞争的需要，其他银行逐渐将强制购买房贷保险改为自愿购买。

很多购房者觉得保险是“鸡肋”

“按揭保险的保费不高，保障内容对购房者来说也是必要的”，太平洋财产保险的陈先生表示，在近20年的还贷过程中，如果购房者出了意外，他的家庭没有必要承受抵押贷款的压力。

然而，郑州不少购房者还是觉得“按揭保险”中的免责条款太多，让人觉得这种保险相当“鸡肋”。