定金购房不退违法吗-法师兄

定金购房不退违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:22:58 499 人看过

一、定金购房不退违法吗

定金购房不退是否违法需要根据具体情况分析，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；因不可抗力原因导致合同不能履行的，可以要求返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金的特征有哪些

1.定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2.定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3.定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4.定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

三、定金购房不退怎么办

定金购房不退的解决方式如下：

1.买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；

2.寻求调委会出面调解处理解决；

3.拨打12315举报；

4.向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
买房定金违约不退吗

若卖方单方面违约，买方有权申请退还定金；但反之，若买方违约则无权申请退还。关于退还定金，需满足以下几个条件：首先，当买卖双方均按照约定履行各自义务时，定金将被作为交易价款抵扣或者全额返还给买方；其次，在出现特殊情况导致合同无法签订，或者对于协议及其附加条款的内容无法达到共识从而导致无法签署合同时，这并非由任一方承担责任，在此情况下，定金可予以退还；最后，倘若由于卖方单方面的原因导致交易无法继续执行，那么定金不仅应该全数退还还给买方，而且还应当加倍赔偿给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五

2024-05-04

89人看过
定金
房子定金能退吗怎么退购房定金的方法

首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金

2023-02-15

266人看过
法律综合知识
购房者违约定金不退怎么处理

一、购房者违约定金不退怎么处理对于购房定金应当退还却未退还的情况，存在以下几种有效的解决途径：1、买方可尝试与出售方就定金的退还问题展开积极的协商和沟通以达成共识；2、寻求消费者协会的协助并委托其进行调解以解决此类纠纷；3、在权益受到侵害之时，买方有权选择拨打全国统一的消费者维权投诉电话12315进行举报；4、若以上措施均未能奏效，买方亦可考虑向当地法院提起诉讼，请求卖方归还所缴纳的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-07-17

340人看过
法律综合知识
有退购房定金的方法吗？

一、有退购房定金的方法吗？1、协商解决：要退购房定金可以与开发商进行协商解决退购房定金的问题，达成双方都能接受的方式来退还购房定金。2、仲裁申诉：如果协商退购房定金无果，可以向房地产仲裁委员会申诉要求退回购房定金，由专业仲裁人员处理退购房定金的纠纷。3、诉讼维权：在仲裁也无法解决争议的情况下，可以通过诉讼维权来追回购单定金。4、其他方式：根据合同的约定，也可能有其他退购房定金方式，如按照一定比例退还购房定金或者退还购房定金后扣除一定的服务费等。二、交定金要注意什么1、确认房产性质如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证；如果是现房，要让开发商出示房产证。2、交定金并不是必经的程序在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即

2023-11-23

293人看过

法律综合知识
开发商购房定金退不退有法律依据吗

依据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条规定，发售方可以通过诸如认购、预定以及订约等形式，向购买方收取定金以作为签订商品房买卖合同的担保。若由于当事人一方的原因而无法达成商品房买卖合同的签署，则应依照相关法律法规对于定金的规定进行处理。然而，若商品房买卖合同未能缔结是因为不可归咎于当事人双方的原因所致，那么发售方就有义务将定金退还给购买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-02

247人看过
定金
购房定金可以退吗签了不退定金协议

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。一、合同定金可以退吗合同定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、没有合同的定金能退吗没签合同定金能不能退，这个问题不能一概而论，最重要的是看那个交易情形是不是适用定金罚则的。如果适用，那就是不能退的了。当事人可以约定一方向对

2023-06-25

400人看过
法律综合知识
房屋定金不退是不是违法

一、房屋定金不退是不是违法房屋定金不退不一定违法。1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋短租是否是违法的短租房屋的行为不属于违法。房屋租赁的期限可由双方协商确定，但最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20

2024-01-26

66人看过
法律综合知识
购房定金不退还要20％违约金怎么办

关于定金不可超出主合同标的额20％之法定限制，其主要意义在于防止定金罚则的过严执行。在现实生活中，如果遇到当事人所约定的定金金额远超合同总价的20％的情况，我们并不能简单地否认超过20％部分的合同效力，而应重视带有预付款性质的定金义务依然需要得到履行。然而，鉴于定金属于实践性合同范畴，当事人并不能要求定金义务方强行支付定金。他们只能通过行使合同履行抗辩权等方式来保障自身合法权益。在适用定金罚则时，同样仅可根据合同价款的20％为上限进行计算。第二项，关于民事合同当事人之间可以协商确定一方向另一方支付定金用作债权担保之事，该定金协议自实际交付定金之日起生效。定金的具体金额由当事人双方协商决定，但需牢记一点，即定金依其性质不应逾越主合同标的总额的百分之二十。超出此比例的部分将丧失定金效能。实际交付的定金金额若多于或少于双方约定金额者，皆视为对原定金约定金额的更改。此外，如果是债务人为履行债务而支

2024-05-19

249人看过

法律综合知识
购房定金交5万违法吗

一、购房定金交5万违法吗关于未签署购房合同的定金如何予以退还的问题，应根据具体情形进行判断和处理。首先，我们需要查看并分析当事人在交付定金过程中所达成的书面协议或口头协定。若在协议中并未明确注明相关规定，那么通常情况下是可以申请退还定金款项的，但具体事宜仍需由当事人双方共同协商确定。其次，如由于一方当事人的违约行为，致使房屋买卖合同无法正常签订，此时便适用于定金罚则。举例来说，若因房地产开发企业的原因导致合同无法顺利签署，那么购买者有权向开发商提出退还相应定金的请求；然而，若系购买者自身原因所致，且房地产开发企业在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么购买者仅能单方面提出退还定金的要求，同时还须依照认购书中的相关约定承担相应的违约金责任。最后，若因对商品房买卖合同及其附属补充协议的条款内容存在分歧，从而导致未能成功签约，那么定金理应予以全额退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履

2024-07-17

196人看过
法律综合知识
购房定金收据不作退回，是否违反法律规定

在我国的相关法律法规中，有关于关于定金问题的明确条款说明。根据这些法条的规定，在合同各方严格按照约定全面履行自身义务的前提下，定金应当被抵扣作为相应款项的部分或者直接全额返还给对方；然而，若属于接受定金一方的违约行为，那么其应当承担违约责任，并将收到的定金以两倍的形式返还给另一方；而对于支付定金的一方而言，倘若出现了违约行为，那么其缴纳的定金数额便无法得到退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返

2024-08-22

53人看过
法律综合知识
不退定金算是违法吗

一、不退定金算是违法吗房屋定金不退不一定违法。1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、装修定金不退是否合法如果发包方违约，承包方不退定金是合法的。如果承包方违约，应该双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不

2024-01-11

248人看过
法律综合知识
违约退房房租不退押金合法吗

在租赁过程中，若承租人出现违反合同条款的行为，在此情况下，如租赁合同已明确注明承租人违约后将不予退还押金，那么房东有权依据此项约定执行，否则，依照现行法例，房东需归还押金，并让承租人承担相应的违约责任，但此规则并不适用于所有情况，具体情况仍需根据相关法律法规进行判断和处理。当一方出现违约行为时，应要求其承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条进一步阐明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；然而，损失赔偿额也不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方

2024-05-04

281人看过

法律综合知识
购房定金交了不给退房行吗

一、延期交房能停贷吗怎么办在房屋延误交付的情况下，购房人并无权利申请停止偿还贷款。这主要因为购房贷款乃是购房人和银行之间订立的具有明确责任和义务的协议。根据该协议，银行有义务按照约定时间将款项发放给购房人，而购房人则需遵守协议约定按时归还贷款本金及利息。在购房合同中的相关条款亦已明示：即便房屋未能如期交付甚至完不成交房事宜，购房人也须依照法律规定承担还款义务。鉴于此，购房人无法单独采取措施停止归还贷款。然而，房屋延误交付无疑对购房人的权益造成了实质性的侵害。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、延期交房业主怎么办1、开发商延

2024-03-30

139人看过
定金
购房屋设定金购房人反悔定金不退

80后晓某经中介商介绍看中了一套二手房，便签署了《房地产买卖定金协议书》，支付1万元定金。谁知，该房屋因贷款在银行设有抵押，晓某提出毁约终止房屋继续买卖，遭拒绝后，晓某把中介商上海德佑房地产经纪有限公司和卖家周女士告上法院，要求解除定金协议书，讨回定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对晓某该诉请判决不予支持。经德佑公司介绍，晓某看中周女士名下坐落在上海市武定路某号房屋。2008年12月27日，晓某签署了《房地产买卖定金协议书》约定，晓某以155万元购买建筑面积57.1平方米该房屋，支付了定金1万元。次日，周女士也在该协议书上签字认可，收取了由中介商转交的定金1万元。在协议书中，双方还约定了违约责任等项条款。今年2月下旬，晓某起诉到法院称，与周女士签署了《房地产买卖定金协议书》后，支付了定金1万元。事后，他从区房地产交易中心查阅信息，发现该房屋已经抵押给了民生银行上海分行，请求法院判令解除

2023-04-22

314人看过