过户房屋成本-法师兄

过户房屋成本

来源：互联网时间： 2023-07-03 16:35:55 197 人看过

房屋过户的手续费计算主要是营业税、个人所得税、契税和印花税，其中营业税的税率为5．55％，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款，其次个人所得税的税率交易总额1％或者两次交易差值的20％，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。最后的契税的计算主要是基准税率3％优惠税率1．5％和1％，这个由买方缴纳，各种税费缴纳齐全之后就可以顺利过户。

农村房屋过户费用

农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0．75元／平方米、出让金、补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；以及土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元／本、印花税、土地权属调查、地籍测绘费等等。

购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；若是共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是不是完整的；要注意订立书面买卖合同、并办理审批过户等手续流程。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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