如何计算商品房价格-法师兄

如何计算商品房价格

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:03:40 386 人看过

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

公房
安置房超面积如何计算价格多少

拆迁实行房屋产权调换(就是房屋安置)的，拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，双方结清产权调换的差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。安置房的入市销售很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土

2023-05-31

84人看过
商标
商标侵权商品价格如何处理

一、商标侵权商品价格如何处理根据《商标法》第五十三条的规定，有《商标法》第五十二条所列侵犯注册商标专用权行为之一的，责令立即停止侵权行为，没收、销毁侵权商品和专门用于制造侵权商品、伪造注册商标标志的工具，并可处以罚款。由此，一些办案人员认为，侵权商品在被没收后一律要销毁。但是国家工商总局在《关于如何理解〈商标法〉第五十三条有关规定问题的答复》中明确指出：“《商标法》第五十三条中的‘销毁’应为处理被没收的商标侵权商品的一种方式，但并非唯一方式。对依法予以没收的商标侵权商品，如具有使用价值且侵权商标与商品可以分离的，可以采取‘销毁’以外的其他处理方式加以处置。”二、商标侵权商品的销毁主要有两种情形1.采取上述几种方式仍然无法处理的侵权商品，应当予以销毁。这样既防止因侵权商品处理这一环节未最终完成而导致整个案件无法及时结案归档，又避免侵权商品长期占用涉案财物仓库。2.经法定检验机构检验或者明显属

2023-04-18

381人看过
融资
如何确定商品的进货价格

1。小企业采购商品的进货价格、运输费、装卸费、保险费、包装费、仓储费、，在运输和入库前的拣选、分拣过程中发生的合理损失，按取得商品时所交纳的价税计算，扣除增值税专用发票上注明的税款，费用不计入货物的实际成本，但应作为购买费用直接计入当期营业费用。具体如下：（1）小企业从中国购买的内销或出口商品，按原购进价格作为购进成本。所购货物的采购费用，包括所购出口货物到达交货站和码头前支付的各项费用和手续费，作为当期损益计入销售费用。（2）小企业进口货物的实际进境价格为进口货物的国外购进价格和进口过程中的各项税费（不含增值税）。进口货物的国外采购价格是以到岸价为基础的。如果国外合同是以FOB为基础订立的，货物离开对方港口后我方应承担的运费、保险费、佣金等费用，应包括在货物的采购价格中；货物到达我国港口目的港后发生的费用，计入销售费用。收入的进口佣金应用于抵消采购价格。不易确认为商品的，冲减销售费用。（

2023-05-08

163人看过
住房贷款
商品房首付比例如何计算

1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。一、买房时首付不够怎么办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额

2023-04-03

198人看过

价格欺诈
商品算错价属于价格欺诈吗？

一、商品算错价属于价格欺诈吗?如果不是故意设置错误的，则不属于价格欺诈，如果是故意的，就属于价格欺诈。属于价格欺诈的情形是：1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的。5、降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的。6、销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的。7、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的。8、收购、销售商品和提供服务带有价格

2023-04-29

146人看过
宅基地转让
宅基地转让价格是如何计算

宅基地转让价格的计算需要明确宅基地的面积、区位系数、规划系数以及建筑面积这些因素。宅基地转让需要的手续包括征得村民委员会书面同意、提交有关材料等。一、宅基地转让价格是如何计算宅基地转让价格的计算如下：宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05说明：1.宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。2.区位系数：一线城市周边50公里内，系数为5;一线城市周边100公里内，系数为3;二线城市周边20公里内，系数为4;二线城市周边50公里内，系数为2;一般城市周边10公里内，系数为3;县级城市周边5公里内，系数为2;普通宅基地的区位系数为1。3.规划系数：纳入拆迁规划系数为3;纳入城市规划系数为2;普通宅基地的区位规划系数为1。4.宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。二、宅基地转让都需

2023-04-30

308人看过
商品房预售
商品房预售价格趋势

商品房预售价格的调整受到市场限制。开发商在销售过程中可以根据市场情况适当调整售价，但有一个限价期限。在半年内，可以适当提高或下降10%，但半年后需要根据市场要求进行调整。商品住宅开发经营单位通过国有土地出让或转让获得土地使用权。一般情况下，相关的房地产开发商都会在前期备案时有一个预估的价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但有一个限度和期限，比如在半年内可以适当提高或下降10％，但是半年后，需要结合市场的具体要求，可以超出对应的限度以及范围，比如提高25％，预售价有点作用但效果不大。商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的。发生商品房预售价格纠纷怎么办市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不

2023-06-30

285人看过
保险费
商品的入账价格应如何确定

1.商品购进的入账价格小企业购进的商品，均按取得商品时所支付的价税款扣除专用增值税发票上注明的税额，作为商品购进入账价格，采购过程中发生的运输费、装卸费、保险费、包装费、仓储费等费用，以及运输途中的合理损耗和入库前的挑选整理费用等不计入商品的实际成本，应作为进货费用，直接计入当期营业费用。具体为：(1)小企业从国内购进的用于国内销售或用于出口的商品，以进货原价作为其采购成本。购进的商品所发生的进货费用，包括购进出口商品到达交货地车站、码头以前支付的各项费用和手续费，均作为当期损益，列入销售费用。(2)小企业进口的商品按进口商品的国外进价和进口环节的各种税金(不包括增值税)作为实际入账价格。进口商品的国外进价，一律以到岸价格(CIF)为基础。如对外合同以离岸价格(FOB)成交的，商品离开对方口岸后，应由我方负担的运杂费、保险费、佣金等费用，计入商品的进价;商品到达我国口岸目的港后发生的费用计

2023-06-12

318人看过

合同成立
买卖双方如何确定商品价格

买卖合同标的物的标准：1、买卖合同的标的物须为法律允许买卖的物，禁止或者限制流通物不能作为买卖合同的标的物。2、买卖合同的标的物为出卖人所有或有处分权的物。3、买卖合同的标的物无须现属于出卖人。4、买卖合同的标的物无须现已存在。5、买卖合同的标的物无须买卖时已特定。6、买卖合同的标的物须非出卖人特为买受人制造或由买受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。保险标的物什么意思保险标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。商业买卖合同中的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。标的物是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。合同标的是多种多样的，一般地有四类：一是有形财产，指具有社会价值和使用价值并且法律允许流通的有形物，如生产资料与生活资料、货币和有价证券等；二是无形财产，指具有社会价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果

2023-07-22

271人看过
回迁房
安置房买卖价格和商品房价格一样吗

（一）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（二）拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出

2023-06-20

290人看过
房产证
限价商品房能买吗限价商品房房产证如何办理

限价商品房可以买卖，申请人购买限价商品住房的，需要以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。一、成都限价房购买条件是怎样的市中心城区请求限价产品住所的家庭年收入规范为10万元以内（独身居民年收入为5万元以内），自有住所（含租住公房）人均建筑面积规范为22平方米以下。限价产品住所的请求条件由市房产行政主管部分根据中心城区产品住所价格、居民家庭可支配收入、寓居水平缓家庭人口结构等要素当令调整，报市政府同意后对外发布施行。市中心城区家庭或独身居民年收入在规矩的收入规范以内，且契合下列条件之一的，可申购一套限价产品住所：（一）家庭人口两人以

2023-02-21

88人看过
配套设施
商品房销售价格构成

??按国家有关规定，我国现行商品房销售价格由以下项目构成：????（1）土地征用及拆迁安置补偿费；????（2）勘察设计及前期工程费；????（3）住宅建筑、安装工程费；????（4）公共配套设施费；????（5）基础设施建设费；????（6）管理费；????（7）贷款利息；????（8）利润；????（9）税金。????在这些构成项目中，除贷款利息和税金相对稳定外，其余各项费用的控制主要取决于开发商。

2023-04-22

128人看过

商标
伪造注册商标商品罪价格的计算方法及依据

已销售的侵权产品的价值，按照实际销售的价格计算，制造储存运输和未销售的侵权产品的价值，按照标价或者已经查清的侵权产品的实际销售平均价格计算。侵权产品没有标价或者无法实际查清。销售价格的，按照被侵权产品的市场中间价格计算。商品房的各种价格术语房产销售时，各个物业都会采取一种或几种价格术语进行营销宣传。消费者（特别是初次买房者）以前可能从未接触过房地产，对这些价格术语要么轻易相信，产生误解；要么心存疑虑，不敢问津。其实，商品房基本价格由商品房开发成本、利润、税费、代收费用组成，所有的价格术语都是由此衍生出来的。1．均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。2．基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

2023-08-08

110人看过
车辆损失险
车商业险价钱如何计算

车商业险价钱如何计算?先看看这些商业险的具体说明：[1]车上人员责任险说明保险车辆发生意外事故，导致您车上的司机或乘客人员伤亡造成的费用损失，以及为减少损失而支付的必要合理的施救、保护费用，由保险公司承担赔偿责任。保险金额由被保险人和保险公司协商确定，一般每个座位保额按1-10万元确定，司机和乘客的投保人数一般不超过保险车辆行驶本的核定座位数。[2]车辆损失险说明车辆损失险负责赔偿由于自然灾害和意外事故造成车辆自身的损失。这是车险中最主要的险种之一。花钱不多，却能获得很大的保障。一般说来，对于进口车、国产轿车，如果年份不是太久，或驾驶者技术或驾驶习惯不能对车辆安全提供较高的保障，最好都能买上此险种。若不保这个险种，车辆碰撞后的修理费都得自己掏腰包，那可能就是几千、几万甚至几十万元的费用了。[3]车身划痕损失险说明车身划痕险通常指人为的、恶意的划痕，比如：车辆停在小区，小孩淘气用锐器将车身油

2023-05-09

155人看过