先补偿后拆迁是法定的拆迁程序吗-法师兄

先补偿后拆迁是法定的拆迁程序吗

来源：互联网时间： 2023-06-18 10:13:31 423 人看过

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被征收人进行拆迁后补偿是属于法定的程序，如果暴力拆迁是属于违法犯罪的行为。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条【先补偿后搬迁】实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条【依法申请人民法院强制执行】被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

房屋拆迁补偿评估依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁程序相关文章

强制执行
拆迁顺序问题：是先搬迁还是先补偿？

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被征收人进行先补偿，后搬迁是属于法定的程序，如果暴力拆迁是属于违法犯罪的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条【先补偿后搬迁】实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条【依法申请人民法院强制执行】被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。先搬迁后补偿，这是违法行为吗？先补偿后搬迁不是原则，而且法律

2023-07-02

211人看过
强制执行
山西拆迁先补偿后搬迁

《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》公布，并征求意见建筑老化、功能不全和国内许多城市一样，我省的城市旧区也面临着整体改造的难题，而拆迁工作更是其中必须面对的问题。去年年初，国务院出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》后，各省开始修订已经实施多年的拆迁条例，我省也于近日公布了《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》(简称《草案》)，并公开征求意见。该条例正式实施后，将取代已在我省施行9年的《山西省城市房屋拆迁条例》。对于民间称为新拆迁条例的新规，业内人士普遍认为对于目前拆迁市场影响深远，其中不少亮点有望改变目前的拆迁困局。A新规变化新规对国有土地上房屋征收与补偿实施主体和动迁方式等作了重大调整，动迁方式由拆迁调整为征收，实施主体由企业调整为市、县级人民政府，补偿方式由先动迁后补偿调整为先补偿后搬迁，强制执行方式由行政强制拆迁或司法强制拆迁调整为司法强制征收。实施主体：由企业调整

2023-06-08

63人看过
拆迁人
有望先补偿后拆迁

【现行拆迁条例将废除】有望先补偿后拆迁09年12月16日电国务院法制办16日召开专家研讨会，听取了民法、行政法方面的专家对《城市房屋拆迁管理条例》修改工作的意见。据悉，专家对条例修改稿草案评价很高，并提出了一些有建设性的意见。国务院法制办有关负责人表示，将在听取专家意见之后，进一步开展调研，广泛听取专家学者、实际工作部门以及被拆迁人的意见。对这些意见研究整理后，再报请国务院审议。国务院法制办有关负责人表示，召开专家研讨会是国务院法制办修改拆迁条例的一个工作环节，早已在安排之中。因拆迁条例比较重要，涉及民生问题，国务院法制办对条例的修改非常重视，予以了审慎研究，并将抓紧修改条例。1991年6月1日，国务院发布了《城市房屋拆迁管理条例》。2001年6月7日，国务院常务会议通过了对《城市房屋拆迁管理条例》的修改，并于当年7月1日正式实施。2007年8月，十届全国人大常委会第29次会议通过了《城市

2023-06-08

288人看过
保全
拆迁补偿的计算方法及房屋拆迁的补偿程序

一、拆迁该如何计算补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2

2023-04-23

185人看过

征收决定
拆迁补偿问题：征地和补偿的先后顺序

一般情况下房屋拆迁对于征地以及拆迁的先后顺序，可以通过双方进行协商处理，同时征地方需要出示征地公告和安置补偿公告，老百姓才能够从公告中知道执行的文件和补偿的安置的方式。不出示的可以拒绝拆迁。征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理（或者房屋拆迁管理）工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，拆迁这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。拆迁是“先补偿，后搬迁”吗实施房屋征收应当先补

2023-07-05

56人看过
拆迁程序
拆迁是先征地后拆吗

拆迁一词，法律上的可追溯性应该是《城市房屋拆迁管理条例》，但该条例已被2011年1月21日颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止，因此，拆迁现在法律用语，目前，无论是征收土地还是房屋，法律用语都叫征收，但人们仍然习惯性地称征收土地为征地，征收房屋称为拆迁。基于这样的理解，两者之间没有相继的问题，因为公共利益需要征用一块土地用于建设用地，所以需要对土地的使用者、地上附着物和房屋的所有者进行补偿种征收工作和补偿工作是同步进行的，没有相继的。征地和拆迁先后进行的情形，更常见于征收农村土地用于储备，一般先征收老百姓的承包地，然后再拆迁房屋，这是与拆迁方评估拆迁工作难易程度而采取的策略，不是法律上的规定。农村征地拆迁程序是怎样的如何进行征地拆迁进行征地的程序：1、办理用地申请。2、拟定征地方案。3、征地审查。4、征地审核与批复。5、征用土地方案的公告。6、制定征地补偿安置方案。7、征地补偿、

2023-08-08

212人看过
拆迁补偿标准
《拆迁安置补偿协议》规定拆迁补偿标准和程序

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。本案涉及的有关重复补偿的问题，在拆迁时就应根据实际的权属状况进行补偿。A公司实际拥有拆迁范围内530平方米营业房的产权，按照《补偿安置协议》应得到补偿；B公司声称其拥有该530平方米营业房的所有权，但仅提供了房屋租赁证明，并无权属证明。根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条的规定，依法登记的房屋权利受国家法律保护。B公司主张的房屋权利并未依法登记，故某公司无须向B公司进行拆迁补偿。综上，某公司在拆迁前就应当弄清房屋的权利归属并进行补偿或者在补偿安置后，诉讼时效内提出拆迁补偿异议，而不是事隔9年已过诉讼时效后才提出。提示：房屋产权证是房屋所有权人行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证，依据房屋产权证理应获得补偿

2023-07-04

299人看过
房屋产权调换
《拆迁法》对拆迁补偿的规定是什么

我国没有《拆迁法》相关规定需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定执行。1、房屋拆迁补偿项目：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、拆迁补偿方式包括：(1)货币补偿。(2)房屋产权调换。(3)还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。3、县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定统一的标准，评定土地等级。省、自治区、直辖市制定公布征收农用地的区片综合地价，确定土地补偿费、安置补助费的标准，一般是每3年调整一次，并逐步提高。4、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。5、农村房屋拆迁的具体流程，目前尚无统一制定明确的法律法规予以规范，但可以参照国有

2023-02-22

66人看过

拆迁程序
政府拆迁补偿要如何走拆迁程序

1、发布征地公告；2、确认征地调查结果；3、组织征地听证；4、拟定一书四方案组卷上报审批；5、征收土地公告；6、征地补偿登记；7、拟定征地补偿安置方案并公告，之后实施征地补偿安置方案公告（听取意见、听证）；8、落实征地补偿、安置资金；9、依法交出土地。一、国有土地征收的程序是怎样的政府征收土地程序是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案并交付土地。二、宅基地拆迁流程是什么？第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土

2023-06-23

499人看过
房屋征收
征地拆迁一定要先补偿，后搬迁，你清楚吗

随着征地拆迁工程在各地的兴起，所带来矛盾纠纷也越来越多，或多或少都会侵害被征收人的利益。在这样的背景下，征地拆迁严格按照法律规定的程序推进是非常必要的。然而，实践中却并不全然是这样……《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。该条例明确说明了征收补偿应足额到位后，才能开始实施搬迁拆除的措施。然而在拆迁实践中，大多数拆迁地区，基本上都是和被拆迁人签完补偿协议，拆迁方马上就开始腾空、拆除措施，而不管被拆迁人房屋被腾空或拆除后，被拆迁人眼下该如何过渡，去哪里住，有没有住房保障等问题。这一来无法保障被征收人利益，二来是明显的“知法犯法”。征收方“知法犯法”，是有比较严重的惩戒措施的。那为什么征收方还要“反其道而行之呢？”在明拆迁律师根据多年的拆迁代理经验总结出来以下几个原因：一、为降低拆迁成本。实践中，拆迁方和被拆迁人签订好协议后，拆迁方就有一个正当理由实施拆

2023-06-26

382人看过
征收决定
房屋拆迁应当先补偿还是先搬迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。搬迁企业补偿标准企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：（一）拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；（二）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；（三）拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；（四）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

2023-08-17

248人看过
强制执行
补办拆迁补偿协议的程序

1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。房屋拆迁协议补办是如何的。一、什么是房屋拆迁房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。二、房屋拆迁相关知识1、是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于

2023-03-21

198人看过

拆迁评估
拆迁评估后的拆迁补偿金是多久

1、拆迁评估结束后，补偿拆迁多久，目前还没有具体时间。评估结束后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商。如果能达成协议，他们将签订安置补偿协议。协商不成的，可以请求行政裁决。裁定下达后，拆迁方可以在强制拆迁前申请听证程序，然后才是强制拆迁。二是拆迁评估是否会直接影响到补偿金额。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定的被征收房屋价值补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、

2023-05-31

312人看过
保障房
拆迁补偿款是拆迁办拿吗？

一、拆迁补偿款是拆迁办拿吗？不是，拆迁办如果是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。而征收补偿工作由市、县级人民政府负责。所以拆迁办不负责赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、房屋拆迁纠纷诉讼时效是多久?房屋拆迁纠纷诉讼时效是3年，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民

2023-06-15

356人看过