子女购房和房产卖与过户的异同-法师兄

子女购房和房产卖与过户的异同

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:46:47 477 人看过

如果父母在去世后没有把房子过户给子女这事就比较麻烦。在没有立下有效遗嘱的情况下房子就会成为所有有继承权的人的共同财产。比如父母的兄妹，父母的父母或公婆都有继承权的。这样就不可能顺利过户，必须经得其他人同意说不和子女分这个房子了才能得到产权。如果要是说要分的话得给钱或把房卖了分钱，虽然分的肯定没有子女多。按照日常生活中可能感觉房子应该就是留给子女的。

房产怎样过户给子女

房产过户给子女的方式有三种，情况如下：

1、是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；

2、是以赠与的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；

3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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