正在贷款的房子不想要了,如何处理-法师兄

正在贷款的房子不想要了,如何处理

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:54:37 75 人看过

买家想要解除合同的，可以与卖家进行协商；若一方不愿协商或协商不成的，买家可向法院起诉，要求解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。

一、合同解除权行使的法定程序

解除权，包括法定解除权和约定解除权，在性质上都属于形成权。享有解除权的当事人一方将解除合同的意思表示送达到合同另一方当事人，就能发生合同解除的法律效果，而无须对方当事人的同意。

解除权的行使，具体应当遵循下列程序：

(1)解除权的行使应当符合法律规定的程序。

(2)解除合同应当通知对方当事人，通知到达对方当事人时生效。

(3)解除权的行使必须及时。

(4)法律、行政法规规定了解除合同应办理批准、登记手续的，应依照其规定，否则不发生解除合同的效力。

二、一方违约另一方有权解除合同吗

一方违约行为导致合同根本目的不能实现时，另一方有权解除合同。根据我国民法典的规定，合同当事人一方违约的行为并不必然使另一方有法定解除合同的权利，只有当事人一方的违约行为导致另一方不能实现订立合同的根本目的，另一方享有法定的解除合同的权利。行使法定解除权的当事人，不需要对对方的损失进行补偿。

三、职工病假期间可以解除劳动合同吗

可以，合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。依据相关法律规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。法定解除和约定解除是不同的，其区别在于法定解除权是一种形成权，一方当事人享有仅凭法定事由作出的意思表示即可使当事人双方间现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意。而约定解除则是通过双方协商或事先约定解除的条件，是一种双方法律行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

房贷
房子交了首付,贷款申请不下来该如何处理

无论房价是涨是跌，刚需购房的需求一直存在。但是高涨的房价一直是刚需购房的"拦路虎"，因此贷款买房成为了大多数人的选择。贷款买房顺利可以让人安心，但也总有购房者遇到交了首付，贷款批不下来的情况!谁都不想碰到这样闹心的事情，一旦发生了该怎么办呢?大家可以先看看是不是这几个方面的原因，以下提供了解决策略：1、问题出在开发商：开发商为取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查一旦发现这种情况，就不会批贷款下来。购房者可以要求开发商退还首付金及定金，以及支付相应的利息损失。2、问题出在购房者：出在购房者的情况主要在征信问题，有网贷问题就会有个人征信问题，贷款额度大、逾期未还贷在很大一部分程度上给他人带来强烈的征信影响。征信问题导致的购房者无力支付剩余房款，则以违约论。一旦算了违约，消费者要求赔偿只能是看和开放商协商的结果。此外，房子不能够转手，需要取得开放商的同意。3、问题不是买卖双方：由于

2023-05-08

433人看过
抚养权
如何应对男方只想要孩子而不想要房子的要求

可以由双在离婚的时候协商决定。不能达成协议的，如果当事人双方因子女抚养问题达不成协议时，法院应结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况，根据有利于子女健康成长的原则妥善地作出裁决。法院一般在父母同争抚养权，且双方都具有抚养孩子的条件时，才考虑孩子个人的意见。女方提出离婚不要孩子不出抚养费可以吗？女方提出离婚不要孩子不出抚养费，这是错误的做法。离婚后，即使女方放弃对孩子的抚养权，按照法律规定，还是应该支付相应的抚养费。如果双方不能就子女抚养和财产分割达成协议，任何一方都可以向法院起诉。《民法典》（自2021年1月1日生效）第一千零八十五条规定：离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。因此，离婚后不直接抚养

2023-07-05

316人看过
房产继承
父母不在了，子女如何处理房产继承？

父母不在了子女继承房产根据具体情况而定。对于有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；而没有遗嘱的，则按照法定继承办理；如果有遗赠扶养协议的，则按照协议办理。法定第一顺序继承人有配偶、子女和父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。如果丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。配偶子女父母子女继承的顺序是配偶子女父母子女继承的顺序是：1、配偶、子女、父母都是第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-08

299人看过
期房
房子没到期房东不租了要如何处理

租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。一、一年租约提前解约押金退吗一年租约提前解约租房押金是否退还视情况而定，具体如下：1、因为合同约定一年租期，租客中途退租属于合同违约，房东按合同约定是不会退押金的。2、但如果租客想要回押金可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。二、房东提前解除租赁合同该如何赔偿房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。首先，房东提前解除租房合同，属于违反合同约定，造成租

2023-06-22

170人看过

抵押
个人房产抵押如何贷款，正在抵押的房子能卖吗

一、个人房产抵押如何贷款个人房产抵押贷款流程如下：1.房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。2.房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。3.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。4.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。二、正在抵押的房子能卖吗正在抵押的房子能卖，但是抵押合同另有约定的，应以约定为准。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押

2023-04-30

489人看过
债务人
正在还贷的房子能不能买

一、正在还贷的房子能不能买1、正在还贷的房子经抵押权人同意能买。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法买卖，并应当以所得价款清偿债务。2、法律依据：《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、买二手房如何避免发生纠纷1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能的情况，并约定明确的违约赔偿责任，及时办理过户手续;2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业的房地产律师提供法律意见，再慎重签订合同;3、购房者应在签订买房合同时让对方提供

2023-06-17

268人看过
定金
房子不想买了，如何退还定金

问：三日前在售楼处签订认购书，交付定金3万元，约定一周之内签约。今天上午又去看房，售楼人员对我们的问题支支吾吾，而且态度不好，我们不想买这套房子了，当面要求退还定金，他们说做不了主，需要向领导汇报，让我们回来等电话。我想咨询，定金究竟能否退回？答：首先应当了解认购书与定金的法律性质。认购书与房屋买卖合同属于预约与本约之关系，其法律效力在于约束双方在一定时限内就订立房屋买卖合同继续进行磋商谈判，以最大诚意促使合同订立。认购书签订后，出卖人必须保留房屋至约定磋商之日，此前不得另行定购或转售，但买受人不能如期而至则坐失商机；买受人享有优先购买权，但出卖人另行订购或转售则无法实现权利。定金罚则能够制约双方当事人履行各自义务：出卖人可以保留商机，但另行订购或转售则双倍返还定金；买受人享有优先购买权，但自身原因而不能订立合同则丧失定金。定金具有督促、制约、保障的功效，定金罚则对双方当事人平等适用。《商

2023-04-22

350人看过
退房
你想在付了首付款后如何退房

1。房屋质量问题严重影响使用根据规定，如果房屋质量问题严重影响正常生活使用，如房屋入住后提前施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，而房内噪音影响居住，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，就属于违法行为，其签订的销售合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。在现实生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者多年后无法拿到产权证，此时，买家可以要求退房。一般来说，合同约定的房屋延期交付期限为30日至90日。如果开发商逾期不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。5。开发商未经买受人同意擅自变更设计的，如果开发商未经买受人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房。6。房屋面积误差超过3%根据规

2023-05-08

277人看过

继续履行
卖家房子不卖了如何处理

一、买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、购房款违约金不足以弥补损失的，可以要求增加。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-06-12

449人看过
离婚诉讼
刚买的房子想离，如何处理和继承？

如果新买的房子属于夫妻共同财产，离婚时夫妻双方可以进行协商处理，取得房屋所有权的一方可以给予对方相应的补偿。以抵押的方式购买房屋的，可以约定剩余抵押款由取得房屋产权的一方继续偿还，在办理过户手续时，另一方配合办理相应的变更手续。想离婚房子刚交订金可以退吗订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。所以，订金和定金是有很大不同的，需要清楚交的到底是订金还是定金。然后看双方订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么就可以要求退，如果他们不退，就可以去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。由此看来离婚前交的房子订金是完全可以退的，只要合同没写不退订金即可。购房定金可以退的情形根据相关

2023-07-08

137人看过
银行贷款
能否购买正在还贷款的房子

1、涉及贷款的房屋是可以交易的，但过户受到限制。在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。当然，房屋被抵押的事实，卖方应该明确告知买方。但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。2、可以先还清银行贷款，解除抵押再办理过户手续。之所以过户受到限制，就是因为房屋因贷款被抵押给银行，所以，只要还清银行贷款，自然可以解除抵押，过户就不受限制了。如何解除房屋的还贷抵押一是买方自筹资金还贷。不管是自行向亲友借款还是其它途径，先还清银行贷款，解除抵押，然后与买方正常交易，根据交易进行分几笔付款，交房、过户。当然，有时买方根本无法做到自行还贷。二是买方先付全部或大部分房款给卖方。卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况

2023-04-16

211人看过
配套设施
如何买一套理想的房子

第三看：位置、环境、户型要买房，首先要看位置，看周边配套设施是否齐全。但别人的好位置不一定适合你，关键是选择自己生活和工作都方便的位置。第二，看环境。在同一个好的区域，往往会有几家开发商竞相形成一个独具特色的住宅小区，因此要选择一个规划合理、环境宜人的小区。详细询问小区的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等情况。看房子类型三次。户型是否方正透明，房间布局是否合理，功能分布是否能满足自己的需求，最好避免尖角设计。三比：价格、质量和服务当然，买房时比较商品更重要。同一区域内的商品房由于征地成本、建设成本和档次定位不同，价格也会有所不同。二是质量。墙面、地面、顶层是否有裂缝，是否有漏水等是看房时应该调查的内容。购房者不仅要咨询业主，还要亲自到现场查看。服务。中介公司是否正规，销售活动是否合法有效，解释是否到位，今后出现的问题由谁负责，也需要比较。**房地产在南京已经扎根了15年，其专业性值得信赖

2023-05-02

152人看过

保险费
如何处理不想要的五年保险？

可以选择不交了，如果以后想交费，还可以补交的。断缴后的影响：医保待遇会停止，医疗保险停止缴费之后的第二个月，就不能享受基本的医疗制度和医疗补助了。但是医保卡里还有钱的话，可以用来买药或者支付不给报销的费用。外地户籍的家庭，一般需要父母至少一方连续缴纳至少一年的保险，如果断交一个月，就会直接影响孩子上学。工人交了五险没交养老保险怎么办养老保险是社会保障制度的重要组成部分，是社会保险五大险种中最重要的险种之一。所谓养老保险（或养老保险制度）是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。为做好企业年金备案工作，根据劳动保障部《关于企业年金方案和基金管理合同备案有关问题的通知》（劳社部发［2005］35号）要求，现就开具企业基本养老保险参保缴费证明有关事项通知如下：一、各地要高度重视和

2023-07-05

60人看过
银行贷款
银行贷款还不了房子怎么处理

银行贷款还不了房子的处理：暂时不会被银行拍卖，一般要房贷逾期几个月后银行才会拍卖房子，具体多久依照银行规定。房子被拍卖后，所得资金将全部用于还贷，如果有剩余将会归还给房主。一般银行拍卖底价都会比较低，被银行拍卖房子是比较亏的，如果还不起贷了尽量早点将房子卖掉，避免过多损失。一、房子被拍卖怎么挽救房子被拍卖一般是因为房贷没有及时还付，从而造成违约，此时银行就会将担保房产进行公开的拍卖，拍卖所得的资金用于偿还贷款人未归还的剩余贷款，如果有余额将退还给贷款人。这本就是担保权人的权利，即优先受偿权。一般而言，担保权人在对房产进行拍卖之前会通知产权人，产权人只需在此时及时还付贷款，或者申请延长贷款期限即可挽救被拍卖的房子。二、没有还钱办信用卡派出所会介入吗一般的贷款还不上是民事责任，只要不是金融诈骗派出所就不会介入。借贷人没有按期偿还银行贷款的话，银行机构是会采取以下措施：1、银行将会向借贷人进行电

2023-03-14

157人看过