一、房产证过户需要交什么费用

1、公证费用

继承主要费用继承权的公证费，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：第1，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同的财产，房产的分割的协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与需要个税+契税+公证费

如果是房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖需要营业税+个税+契税

如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

二、房屋过户的材料

1、过户需要地产权利的证书;

4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书，

5、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件;

6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书;

7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明;

9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明;

10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书;

12、需要房地产共有人同意转移的意见书;

13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件;

15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。