如何计算房屋交易的税费-法师兄

如何计算房屋交易的税费

来源：互联网时间： 2023-07-07 11:43:32 149 人看过

1．购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。2．契税金额是房价的1．5％，一般情况下是在交易签证时交50％，入住后拿房产证时交50％。3．印花税金额为房价的0．05％，在交易签证时交纳。4．交易手续费一般是每平方米2．5元，也在交易签证时交纳。5．权属登记费100元到200元之间。

最新房产交易税费计算方法

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。

（一）买方：

1、契税：面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。

3、交易印花税：成交总价0．05％。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

（二）卖方：

1．、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。

2、交易印花税：成交总价0．05％。

3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1％。

4、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积。

5、分摊费用：成交总价／总面积分摊面积10％（10楼以下）；

成交总价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。

6、营业税及附加税：成交总价5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：1、税契税：普通住宅：90平米以下－－首套1％，二套3％；90－140平米－－首套1．5％，二套3％；非普通住宅：3％，别墅－－4％；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年－－房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）－－免征营业税；非普通住宅：不足2年－－房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）－－房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；别墅：不足2年－－房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）－－房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有

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一、卖方应承当的税收和费用1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)2、营业税购入后5年(含)的通常住所出售的，免征收—营业税购入后超越5年(含)的非通常住所出售的。核算方法：(出售报价-购入报价)×5.6%购入未到5年的住所出售的。核算方法：出售报价×5.6%3、个体所得税自行申报，应纳税额=(合同价-采购成本-合理费用)，依照差额20%的个税征收。如今成本价房如查不到原值的可依照合同价的全额1%征收个税;免税条件：(1)自有仅有一套住所且寓居五年以上免征个体所得税;(2)对出售自有住所与采购价无差额的，可根据原采购房产发票不征收。4、土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%免税条件：(1)通常住所在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非通常住所的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)寓居满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。

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1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、增值税：税率为5%根据2016年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担征收条

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(一)土地税费：受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本集体土地使用证5元/本2.印花税：5元/本3.土地权属调查、地籍测绘费：A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。(二)房产税费：转让方：1.土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)(详见注释②)2.营业税：5%(详见注释①、②、③)城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加：营业税×3%地方教育附加：营业税×2%3.堤围防护

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1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元;教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元;地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元;副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元;城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元;印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元;以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元;非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元;印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元;另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;以上税费共计1.8205万元。超过两

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卖方需要缴纳个人所得税、印花税、增值税、契税。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。契税税率为3—5％。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。房屋买卖要交的税费有哪些房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点：第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。（一）契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3％－5％。（二）印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。（三）营业税是对从事经营活动纳税人的营业额（销售额）征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5％的营业税。（四）土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。（五

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