开发商自己卖房违约怎么办-法师兄

开发商自己卖房违约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 04:58:31 319 人看过

一、开发商自己卖房违约怎么办

开发商逾期交房，依据购房合同有权追究其违约责任；如因开发商原因造成交付延期，可开具催告通知书。若催告后三个月内仍未能交房，买方有权解除合同并寻求损害赔偿。若卖方延迟交付房屋或买方延迟支付房款，经过催告后三个月内仍未履行，任何一方可申请解除合同，除非双方另行协议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《民法典》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、铺面开发商违约怎么办

若开发商未能按约交楼，消费者可依购销协议主张违约责任。因开发商原因造成逾期交房的，消费者可发函催告。如催告后三个月内仍未交房，消费者便有权解除购销协议，并要求赔偿。

若开发商或买方在三个月内仍未履行义务，任何一方可向法院申请解除协议，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖合同中开发商违约怎么办

一、小区房屋质量问题如何赔偿关于房产在质量层面的问题所面临的赔偿责任主要包括：因修复房屋而引发的交付推迟以及无法实现修复目标时退房所带来的经济损失的赔偿。对于遭受此类困扰的购房者而言，首先应与房地产开发企业进行良性的沟通磋商，并督促其在规定期限内执行修复工程；倘若发现该房屋存在严重且不可挽回的质量缺陷，经修复后仍然无法达到协议约定的品质标准时，购买方有权请求终止房屋销售合同，并要求开发商承担由此产生的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

2024-04-05

443人看过
法律综合知识
开发商自己承担违约金是多少

一、开发商自己承担违约金是多少通常情况下，开发商未能按照合同约定按时交付房屋所涉及到的违约金按照每日百分比在2％至5％之间进行计算，然而值得注意的是，我国相关法律并未对此类违约金的具体数额作出强行性规定，这属于行业内的一种普遍做法。就商品房买卖领域而言，违约金具有相当重要的补救性质，当相对方以约定的违约金过高为理由申请法院予以降低时，其应当以违约金超出实际损失的30％作为衡量标准，从而适当调整违约金的金额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、如果开发商同意退

2024-07-16

432人看过
法律综合知识
开发商违约卖房应该怎么处理

一、开发商违约卖房应该怎么处理若出现开发商违约迟延交楼的情形，买方有权向开发商提出违约索赔请求，以补偿自身因违约造成的经济亏损。若卖方违约未能按时交货，且经买方催促后仍未能在三个月内履行义务，那么买方可申请终止房屋买卖协议，并根据协议内容追究卖方的违约责任。如已支付过定金，买方有权利申请返还定金金额的两倍。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商定金可以退吗退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见的，及开放商违约的可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事

2024-03-01

289人看过
法律综合知识
开发商违约要退房怎么协商，开发商违约怎么解决？

一、开发商违约要退房怎么协商1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退

2024-01-14

339人看过

仲裁机构
开发商违约开发商违约费怎么算

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。开发商违约找什么部门投诉开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-07-28

259人看过
法律综合知识
开发商一房二卖违约吗

一、开发商一房二卖违约吗在法律约束下，一房二卖行为属违法，应负相应责任。首付款退回及违约金之计算方法取决于双方所签合约。若购房者已缴首付且无故要求退房，须按照合同约定支付违约金；如未作具体约定或表述模糊不清，违约金可设定于20％以下；若因卖方手续原因导致的购房者退房需求，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金

2024-05-12

136人看过
法律综合知识
房产开发商违约不退违约金怎么办

一、购房首付后开发商违约怎么办若开发商违约，购房者有权选择解除合同，此时需由开发商承担违约责任，向购房者支付相应的违约赔偿金；如果购房者不愿行使合同解除权，可依照房屋买卖合同约定的条款向仲裁机构提出仲裁申请或直接向人民法院提请诉讼，以求得司法救济，责令开发商继续履行合同义务；若开发商仍拒不履行时，购房者则有权利请求人民法院实施强制执行措施。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2024-04-01

97人看过
要约
开发商违约不交房怎么办,开发商违约的情况有哪些?

一、开发商违约不交房怎么办开发商违约不交房的解决方法有：1、立即发函催告，因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力；2、联合多数业主向主管部门进行投诉，引起主管部门的重视出面解决问题；3、解除合同，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。二、开发商违约的情况有哪些1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情

2023-06-25

267人看过

房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过
法律综合知识
开发商违约办房本怎么赔偿

一、开发商违约办房本怎么赔偿若房地产开发商未能在规定期限内成功办理房屋产权证书，则需为其过错承担相应的赔偿责任。具体赔偿额度的测算方式如下所述：首先是依照合同约定支付违约金，在此过程中需要衡量的是约定的违约金金额或者计算方式；其次是替代性赔偿措施，该责任形式适用于已确定买卖双方受到损失的范围，同时在合同中并未就违约金事项进行明确约定，或者约定的违约金远低于实际损失的情况。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房

2024-02-29

196人看过
法律综合知识
商品房开发商违约怎么退房

1、开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。2、因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-07-27

330人看过
违约金
没有违约金，可以自己起诉开发商吗？

合同中没有违约金，只要符合起诉条件，就可以起诉开发商。双方就双方的权利义务达成协议后，即使合同中没有约定违约金，只要一方不履行或者表示不履行合同义务，履行合同义务不符合约定，另一方仍可要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房开发商违约可以申请违约金吗？1．开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理；2．开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一

2023-08-18

90人看过

退房
关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2023-04-18

396人看过
法律综合知识
开发商违约了合同怎么办，开发商违约纠纷怎么起诉？

一、开发商违约了合同怎么办开发商违约并不影响合同的法律效力，开发商应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合

2024-01-25

257人看过