刘某某与雷某某房屋买卖合同纠纷-法师兄

刘某某与雷某某房屋买卖合同纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-22 02:40:36 179 人看过

案情简介刘某某与雷某某于2010年签订了一份房屋买卖合同，约定刘某某一次性付清房款，雷某某收到房款后协助刘某某过户。

刘某某依约向雷某某一次性付清了房款，但在过户前雷某某因涉嫌刑事犯罪被刑拘。

而雷某某与蒋某某是夫妻，虽然合同中房屋属于夫妻共同财产，但房屋登记在雷某某名下，必须要有雷某某与蒋某某的签字才能过户办理过户手续。

因此，我所接受了刘某某的委托，由我办理此案。

办案思路及心得律师办案心得：

办理此类既涉及民事又涉及刑事的案件，如果两个案件有一定的关联，一般要等刑事案件判决后，再提起民事诉讼，如果先提起民事诉讼的话，要明确告知当事人可能存在的风险，也就是既使原告胜诉也是有可能无法办理过户手续的风险。

让当事人有相应的心理准备。

同时要了解此类案件公证的相关程序。

裁判结果律师办案记录：

1、本所依法接受原告刘某某的委托，由我办理该案。

与当事人签订特别授权委托书。

2、认真分析当事人提供的证据材料，得出本案是因被告违约而引起，所以我们立即准备好证据材料向法院提起了违约之诉。

3、法院受理案件后，我们又发现本案的关键问题在于被告之所以不能依约协助原告办理房屋的过户手续，是因为房屋是被告夫妻共同所有，而被告却因涉嫌犯罪被刑拘。

所以即使法院判决原告胜诉，被告也无法协助被告完成过户手续。

4、在法院判决原告胜诉后，再等被告的刑事判决，等刑事判决结束后，由我们委托公证机关到被告关押场所去办理被告授权其妻子由其妻子全权办理房屋过户的公证。

5、最后，拿着公证书和判决书，由原告和被告的妻子一起在房交所办理房屋过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

格式合同
刘某诉某服装公司特许合同纠纷

原告刘某与被告某服装公司(以下简称某公司)特许经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某诉称：2008年4月，我在网上看到被告公司运动休闲服装专卖经营加盟的广告，遂与被告反复联系加盟事宜。4月2日，应被告要求，我自带30000元现金与被告公司签订了《服装专卖经营合同书》。后被告拒绝了我到展厅挑选时尚服装促销的要求，说第一次进货只能由其配送。后因五一期间促销活动中，服装款式及价格都没有竞争力，销售业绩不佳，未能将被告服装由原告在新洲区中商平价商场进行专卖，我为此也做过很大努力，但都无效。无奈之下我告知被告解除该合同，但是被告公司以需要报国家商务部批准为由一拖再拖。我认为，原、被告双方所签订的《服装专卖经营合同书》是格式合同，显失公平，原因在于：1、签订合同书的被告与原告主体显失公平。被告于2006年9月成立，现处于开拓销售市场阶段，在没有被市场所认同和时间验证

2023-04-23

449人看过
拘役
刘某某收买被拐卖妇女案

2006年5月，刘某与其父二人与贾某通过电话联系、见面等方式，在费县探沂镇路边，以2万元的价格从贾某的手中购买一名云南籍女子。将此女子改名刘某，在交易中获利800元。后经查证此被拐卖女系缅甸国籍，名叫萨某，21岁，缅甸木归省贵丢区人，2006年夏天偷渡到中国境内，后被拐卖至临沂市某村。2009年11月6日10时许，临沂市公安局开发区分局罗西派出所接线索举报，将涉嫌拐卖妇女、儿童的上网嫌疑逃犯贾某抓获。后贾某供述出将拐卖妇女卖与刘某。罗庄区付庄派出所民警在某村，将涉嫌收买被拐卖妇女的犯罪嫌疑人刘保九、刘某抓获并传唤只付庄派出所讯问。临沂市公安局罗庄分局审查后向临沂市罗庄区人民检察院移送审查起诉。罗庄区检察院受理后，于2010年1月22日向罗庄区人民法院提起公诉。辩护：2010年1月26日，罗庄区法律援助中心接到受援人刘某亲属的申请，了解到受援人家庭确实困难，且系残疾人，符合法律援助条件，遂指

2023-06-03

113人看过
律师事务所
某商贸中心对某中心刘某的买卖合同纠纷案的民事裁定书

某商贸中心对某中心、刘某的买卖合同纠纷案的民事裁定书北京市第一中级人民法院民事裁定书(2008)一中民终字第17129号上诉人(原审原告)某某巍阳惠英商贸中心，住所地北京市**区**号平房。法定代表人申*英，经理。委托代理人朱某，男，1963年12月5日出生，汉族，某某巍阳惠英商贸中心职员，住北京市宣武区平原里17号楼6门202号。委托代理人刘某，北京市**律师事务所律师。上诉人(原审被告)刘*剑，男，1959年7月20日出生，汉族，北京圆梦园老年康乐中心投资人，住北京市海淀区东升集团北四环西路1号。委托代理人仇某，北京市**律师事务所律师。被上诉人(原审被告)某某圆梦园老年康乐中心，住所地北京市昌平区马池口镇下念头村。投资人刘某。委托代理人仇某，北京市天-伊律师事务所律师。被上诉人(原审被告)某某圆梦园老年康乐中心，住所地北京市昌平区马池口镇下念头村。法定代表人冯某，经理。委托代理人张某

2023-06-15

322人看过
律师事务所
沈阳某某建设集团有限公司诉刘某某劳务费合同纠纷案

[2004]沈民(2)房终字第130号辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书上诉人(原审被告)沈阳某某建设集团有限公司。法定代表人药某某，系董事长(未到庭)委托代理人绍某某，男，1971年2月4日出生，汉族，系该单位职员。(特别代理)。委托代理人战硕芳，系辽宁司达尔律师事务所律师。(特别代理)未到庭。被上诉人(原审原告)刘某某，男，1970年4月27日出生，汉族，农民，住址吉林省双辽市辽南街乡村一屯。上诉人沈阳某某建设集团有限公司与被上诉人刘某某因劳务费合同纠纷一案，不服沈阳市新城子区人民法院(2003)新城民虎房初字第63号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由审判员吴波担任审判长并主审、审判员李沛东、代理审判员李倩组成合议庭，于2004年2月26日公开开庭进行了审理，上诉人沈阳某某建设集团有限公司的委托代理人绍某某、被上诉人刘某某参加了诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，2002年7月，沈阳

2023-06-05

327人看过

承包合同纠纷
高某某诉张某某农业承包合同纠纷案

原告高**，男，1958年3月4日生，汉族，户籍地安徽省颍上县***，暂住上海市崇明县***。委托代理人徐**，男，1980年3月19日生，汉族，住上海市崇明县***。被告张**，男，1956年2月19日生，汉族，户籍地安徽省颍上县***，暂住上海市崇明县***。本院在审理原告高**诉被告张**农业承包合同纠纷一案中，原告高**于2010年4月8日向本院提出撤诉申请。本院经审查认为，原告以双方纠纷业已自行解决为由，自愿向法院提出撤诉申请，符合有关法律规定，应予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款之规定，裁定如下：准许原告高**撤诉。案件受理费人民币300元，减半收取计人民币150元，由原告高**负担。审判长黄学锦审判员沈辉

2023-04-24

374人看过
保全
宋某与江苏某工程公司、合肥某建设集团买卖合同纠纷

事实和理由：2006年10月至2007年1月，原告向第一被告承包建设的某某高速扩建工程项目供应各类工程五金材料，经双方结算原告共向第一被告供货价值为274605元，被告先后陆续付款122557.8元，尚欠152047.2元至今未付。某某高速扩建工程项目由某某建设有限公司总承包，某某建设有限公司将该工程转包给江苏某某交通工程有限公司建设。巫某某是江苏某某交通工程有限公司在某某高速扩建工程的项目经理，张某是江苏某某交通工程有限公司在该高速扩建工程项目的财务负责人。被告欠款至今，虽经过原告多次催要，被告置之不理，为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起民事诉讼，请求依法判决。此致合肥市区人民法院具状人：2007年12月7日案件起诉到法院后，我作为原告的代理人，依法向人民法院申请了财产保全。财产保全申请书申请人：宋某某被申请人：江苏某某交通工程有限公司被申请人：某某建设有限公司请求事项：请求人民法院

2023-04-23

330人看过
生育权
赵某诉刘某侵害生育权纠纷

刘某与赵某是大学同学，相恋多年，2000年5月，二人到民政局登记结婚并街道办事处计划生育办公室办理了准予生育的证明。婚后二人感情很好，夫妻互敬互爱。2002年9月，刘某发现自己怀孕了，便将消息告诉丈夫赵某，赵某知道后异常兴奋，很快就将此事告诉了住在农村的父母。赵某是家中独子，父母都希望早点抱上孙子，为此已经催赵某夫妇好几次了。妻子刘某不想这么早要孩子，她认为两人刚毕业不久，两人的事业刚刚有起色，况且他们刚刚贷款买了房子，付完首付家里已经没钱了，没有能力抚养孩子。刘某劝了赵某好几次，说再等几年再要孩子，可一提到这个话题，两人就吵架，为此也影响了夫妻的感情。现在刘某怀孕了，赵某对她百依百顺，夫妻之间的感情又回到了从前，刘某本想将孩子打掉，看到赵某这么高兴，也不忍心泼冷水。2002年12月，因刘某在工作中表现突出，单位决定派其出国培训。刘某认为这是一个好机会，不想放弃，于是想把胎儿打掉，赵某知道

2023-05-05

190人看过
产品质量纠纷
董某某诉庞某某、李某某买卖产品质量纠纷一案一审民事裁定书

原告董某某，男，1963年5月24日出生。委托代理人魏某某、邢某某，河南惠人律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告庞某某，女，1977年2月18日出生。被告李某某，男，1977年11月2日出生。以上共同委托代理人李某、许某某，河南大进律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告董某某为与被告庞某某、李某某买卖产品质量纠纷一案，本院于2009年7月8日受理后，于2009年7月10日给被告庞某某、李某某送达了起诉书、开庭传票、举证通知书、应诉通知书。并给原告董某某送达了开庭传票、举证须知。本院于2009年8月12日，依法由于迎春担任审判长与人民陪审员吕相成、李世杰组成合议庭，书记员师丽峰担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告董某某的委托代理人魏某某、邢某某，被告庞某某的委托代理人李某、许某某被告李某某及委托代理人魏某某、邢某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董某某诉称：2008年7月7日，

2023-06-07

170人看过

有期徒刑
谢某、刘某犯介绍卖淫罪

上海市卢湾区人民法院刑事判决书(2010)卢刑初字第x号公诉机关上海市卢湾区人民检察院。被告人谢某。被告人刘某。上海市卢湾区人民检察院以沪卢检刑诉[2010]X号起诉书指控被告人谢某、刘某犯介绍卖淫罪，于2010年4月7日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。上海市卢湾区人民检察院未派员出庭支持公诉，被告人谢某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海市卢湾区人民检察院指控2009年12月5日，被告人谢某通过汤某(另案处理)介绍卖淫女瓦某在本市某某路X号某商务酒店X房内向解某卖淫，并收取嫖资人民币800元;同月7日，介绍卖淫女达某在本市某某路X号某旅社X房内向顾某卖淫，并收取嫖资人民币1000元;同月9日，谢某通过被告人刘某介绍达某、瓦某在本市某某路X号某宾馆X、X房内分别向张某、陈某卖淫。谢某收取嫖资人民币1200元，刘某收取嫖资人民币400元。2009

2023-04-25

455人看过
诉讼代理
卢某、陈某Ｘ、陈某Ｘ与阙某民间借贷纠纷

一、基本案情1、原告：卢某、陈某Ｘ、陈某Ｘ委托诉讼代理人：兰子禄，福建联合信实（龙岩）律师事务所高级合伙人、律师2、被告：阙某3、原告诉称：2011年2月2日，阙某向陈某借款120000元，双方约定利息按每月2500元计算。至2012年2月2日止，阙某结欠陈某2011年度利息30000元，并向陈某出具《借条》1份，《借条》内容为：“今借到陈某人民币2011年2月2日壹拾贰万元（￥120000元），2011年度利息30000元，合计借人民币壹拾伍万元正（￥150000元）。此据。借款人阙某，注月利息（3500元），2012年2月2日。”陈某因病于2016年12月11日去世，卢某、陈某椿、陈某华分别是陈某的配偶、长子和次子。2018年春节前，卢某、陈某椿、陈某华向阙某催讨上述借款本息未果，遂诉至法院，要求阙某一次性归还原告借款本金120000元，并支付2012年2月2日起至款还清之日按月利息3

2023-03-28

125人看过
律师事务所
王某某、李某某与北京市某某贸易有限公司与公司有关的纠纷案

北京市丰台区人民法院民事判决书(2008)丰民初字第18200号原告王某某，男，1959年2月25日出生，汉族，北京某某贸易有限公司股东。委托代理人袁烽，北京市大成律师事务所律师。原告李某某，男，1955年12月22日出生，汉族，北京某某贸易有限公司股东。委托代理人袁烽，北京市大成律师事务所律师。被告北京市某某贸易有限公司。法定代表人马某某，执行董事。委托代理人原丽敏，北京市邦道律师事务所律师。原告王某某、原告李某某与被告北京市某某贸易有限公司(简称某某公司)与公司有关的纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱凌琳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某、原告李某某共同委托代理人袁烽，被告马某某委托代理人原丽敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某、原告李某某诉称，原告是北京市某某贸易有限公司的股东，并持有某某公司全部股权。2007年6月5日，原告召开临时股东会作出决议，作出决议免去被告

2023-06-05

433人看过
不可抗力
周某福、阎某诉上海某置业有限公司房屋买卖纠纷案

上海市第一中级人民法民事判决(2000)沪一中民终字第2658号上诉人(原审原告)：周某某，男，1928年12月8日某，汉族，住浦东新区上南路3881弄6号*1*室上诉人(原审原告)：阎某，女，1928年11月15日某，汉族，住同上上述二上诉人之委托代理人：黄某，男，1947年1月23日某，汉族，黄浦区司法局工作被上诉人(原审被告)：上海某置业有限公司，住所地本市奉贤县青村镇南奉公路181号***室法定代表人：卫某才，董事长委托代理人：陈某、吴某华，上海市某律师事务所律师上诉人周某某、阎某因与上海某置业有限公司房屋买卖一案，不服上海市浦东新区人民法院(2000)浦民初字第5412号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人周某某、委托代理人黄某，被上诉人的委托代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结原审法院经审理查明，1999年1月1日，周某某、阎某与

2023-06-10

144人看过

银行贷款
张某与某银行贷款合同纠纷案

案情回放:被告人张某于*年*月*日在中介帮助下购得位于天津市裕阳花园的房屋一套，房屋总价款83万元，张某向本案原告交通银行天津分行贷款40余万元，双方签定《个人贷款抵押合同》，张某以该房屋作抵押，银行方面放贷，张某在给售房人屠某支付全部购房款后办理房屋过户、完税等相关手续，将张某对该房屋的权利记载于天津市河东区房产管理局的不动产登记薄上，天津市河东区房管局向张某出具收据及领证凭条，并在规定时间内制作了《天津市房屋产权证书》，该证书上明确记载房屋权利人是张某，由于张某生意繁忙未能及时领走房产证，在天津市河东区房产管理局等待张某领证的过程中，该房产证突然被天津市河东区人民法院查封，等到张某领取时，房管局告知其房产证已被查封不能领取，不久后，该房屋售房人屠某的妻子苏某一纸诉状将张某及其夫屠某告上法庭，理由是，该售出房屋是婚后共同财产，其夫屠某出售房屋时未能与其协商，整个购房过程其亦一无所知，其夫

2023-06-14

129人看过
商品房买卖合同
吉某与重庆某房地产开发商商品房买卖合同纠纷

2004年1月8日,外地人吉某持身份证与开发商签订《商品房买卖合同》,约定吉某购买开发商位于渝北区回兴地区的一商业门面,双方就付款方式约定如下：吉某首付五成购房款现金，其余五成购房款以银行按揭贷款方式支付。按揭银行由开发商指定。合同签订后，吉某按约支付了五成房款，开发商以吉某是外地人、无法办理五成按揭贷款为由，要求吉某补交一成(合计六成)房款，接房后发现房屋品质差，有许多瑕疵，就未按约定将按揭资料交给开发商，也未到银行，办理房屋按揭手续。开发商于2006年7月向重庆市仲裁委员会提起仲裁申请，要求吉某立即支付所欠的五成房款及违约金。接受委托后，陈桦律师仔细分析案情并实地调查取证，认为：商品房买卖合同约定的开发商为吉某办理五成房屋按揭贷款，实际上根本无法实现---开发商忽略了吉某非本地人这一事实，按照银行的贷款政策，外地人因购买商业门面向银行申请贷款，最多只能办理四成按揭贷款。开发商在合同中约

2023-04-23

399人看过