小产权房产过户是否可行？-法师兄

小产权房产过户是否可行？

来源：互联网时间： 2023-07-13 01:10:28 348 人看过

小产权房地产不能过户。依照法律规定，转让必须有房产证。小产权房的业主没有合法的房产证，不能办理过户手续。此外，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能转让或替换给集体成员。

小产权房产证

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，一般来说是做不了抵押贷款的。

《中华人民共和国土地管理法》第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产交易
小产权的房产是否能过户

一、小产权的房产是否能过户1、小产权的房产不能过户。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理过户登记。2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、小产权房过户具体有哪些流程1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中

2023-04-17

432人看过
小产权房
小产权房产能否过户

小产权房地产不能过户。依照法律规定，转让必须有房产证。小产权房的业主没有合法的房产证，不能办理过户手续。此外，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能转让或替换给集体成员。一、小产权房是什么意思小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称＂乡产权房＂。＂小产权房＂不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受

2023-06-20

94人看过
小产权房
小产权房房产能否过户

小产权房房产不能过户。小产权房一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，未经任何国家相关部门和环节审批，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理过户登记。一、私自建造的小产权房是违法的吗私自建造的小产权房违法，符合土地利用规划的自建房合法，可以办理不动产登记。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，一般属于违章建筑。二、小产权房有正规发票吗一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的

2023-04-02

377人看过
房产证
小产权房产证是否可以直接过户？

一、无法取得房产证；房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。二、无法再出售；由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。小产权房产证可以过户吗小产权房产证不可以过户。按照目前的不动产登记条令规定，小产权房不受法律保护，不予登记，因此无法取得有效证明，是无法进行过户的。如果签订了小产权房的买卖合同的，合同是否有效需要区分不同情况，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。《中华人民共和国土地管理法》第十四条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上

2023-07-03

185人看过

小产权房
小产权房能否过户？

购买小产权房存在着如下风险：一是没有房产证；二是拆迁难补偿；三是质量难保证；四是配套不完善；五是遗赠也麻烦。小产权房能过户吗？1、小产权房不能过户小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就

2023-06-10

377人看过
小产权房
小产权房能否过户？

小产权房不能过户。小产权房屋无国家颁发的土地使用证和预售许可证，房管局不予备案。而且小产权房的产权证是当地村委会颁发的，不是国家房管局颁发的。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房的流通和转让有许多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，但不具有普通商品房的法律性质，不是商品房，没有产权证书，所以没有转让问题。什么是小产权房子所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有

2023-07-05

464人看过