本文介绍了二手房的土地出让费计算方法。一般情况下，受让人承担土地出让费。土地的实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准时，土地出让金应按不低于成交价的40%计算；成交价低于基准地价平均标准时，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权需要补办出让时，按照基准地价平均标准的40%计算；存在异议时，按照土地估价机构评估价的40%计算。

一般情况下，二手房的土地出让费由受让人承担。如果土地的实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，土地出让金应按不低于成交价的40%计算；如果成交价低于基准地价平均标准，土地出让金应按全部地价40%计算；如果发生转让的划拨土地使用权需要补办出让，按照基准地价平均标准的40%计算；如果存在异议，则按照土地估价机构评估价的40%计算。

二手房土地出让由谁承担？

二手房土地出让是指房屋所有权人将房屋产权转让给他人时，需向政府支付的一定金额。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，二手房土地出让由房屋所有权人承担。

然而，在实际操作中，房屋所有权人可能无法按时足额支付土地出让金，导致土地出让金拖欠。为了保障政府的合法权益，政府可以采取以下措施：

1. 加大监管力度，要求房屋所有权人在土地出让合同中明确土地出让金的数额、支付期限和支付方式，确保土地出让金的按时足额支付。

2. 对于拖欠土地出让金的房屋所有权人，政府可以采取以下措施：

a. 向人民法院申请执行，要求其履行土地出让金的支付义务；

b. 向房屋所有权人发出催缴通知，提醒其按时足额支付土地出让金；

c. 对于拒不履行土地出让金支付义务的房屋所有权人，政府可以采取强制措施，如拍卖房屋等。

3. 政府还可以制定相应的处罚措施，对于未按时足额支付土地出让金的房屋所有权人进行处罚，以保障土地出让金的及时足额支付。

总之，二手房土地出让由房屋所有权人承担，但政府有权采取一系列措施，确保土地出让金的按时足额支付。在房屋所有权人转让房屋时，应充分了解相关法律法规，避免因土地出让金问题引发的法律纠纷。

二手房土地出让是房屋所有权人将房屋产权转让给他人时，需向政府支付的一定金额。政府为确保土地出让金的及时足额支付，可以采取加大监管力度、向人民法院申请执行、向房屋所有权人发出催缴通知、制定相应的处罚措施等措施。房屋所有权人应充分了解相关法律法规，避免因土地出让金问题引发的法律纠纷。

《城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。