地产信托又火了吗-法师兄

地产信托又火了吗

来源：互联网时间： 2023-04-24 08:40:59 447 人看过

据6月17日记者掌握的数据显示，6月前两周，投资于房地产市场的信托产品出现了明显放量。6月第二周，共有9家信托公司发行了12款集合资金信托产品，其中就有6款投资于房地产领域。这也是继6月第一周，房地产信托产品发行量占集合资金信托比例过半后，此类产品再次撑起集合信托理财市场半边天。

据记者了解，上述产品的平均预期年收益率已超过10%，远高于目前集合信托产品平均年收益率，已接近房地产信托产品在2008年发行高峰时的平均水平。

对于房地产信托产品，普益财富相关人士分析指出，虽然房地产信托与银行信贷一样，都有融资功能，但在产品设计上，房地产信托更严格。相对而言，房地产信托产品，不仅需要担保、抵押到位，而且还有超额抵押、回购承诺、连带责任担保等条款的设计，比信贷更稳妥，而这也是当前市场背景下，地产信托重回火热的重要原因。

不过，尽管房地产信托产品重新火热起来，但在部分信托公司准备在地产信托产品上大展拳脚之时，也有信托公司打算今年在该业务上撤退。

业内人士表示，信托公司出现如此分歧，主要是各家公司对房地产信托市场的前景看法不一。其中，大部分信托公司担心信托风险过大，自己难以承受。

说实话，现在公司不太愿意给房地产企业发放信托计划。某信托公司一业务人员告诉《国际金融报》记者，调控政策越来越严，投资地产项目太冒险，公司也不敢轻易接业务。

而市场人士也认为，监管层应该不会叫停地产信托，但严格的窗口指导和信贷规模管控应该是必不可少的。不管结果如何，房地产企业的融资渠道都可能面临进一步收窄的风险。

上述人士同时指出，房地产信托产品的美好前景，是建立在房地产企业获得资金后能顺利度过目前的危机，且项目获得较好收益基础之上的。而目前房地产市场仍然低迷，可能是项目面临的最大风险之一。

普益财富分析师赵杨告诉《国际金融报》记者，房地产信托产品的风险如何，还要根据每个项目而定，主要是看质押物的比例充足与否。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

产品
房地产信托融资产品占据半壁江山市场火爆

国庆前后，各部委相继推出的楼市调控政策都表明，下半年地产融资渠道会越收越窄。而在国内，60%房地产项目会在下半年动工。楼市新政效应下，很大一部分购买者都改持观望态度，这很大程度上影响了地产商年底的资金回笼。至此，“很差钱”的地产商只能抓住信托融资这一根救命稻草不放。受此影响，房地产信托产品的发行规模和收益率节节攀升。但上海财经大学教授奚君羊在昨日接受晚报记者采访时表示：“普通投资者不能因为高收益而盲目出手，应对开发商资质及实力有足够了解，并对房地产未来走势持合理判断。”市场火爆：地产信托占半壁江山今年以来，监管层从土地储备款、房地产开发贷款和购房贷款三个方面抑制房地产市场的过热，房地产业已然面临着巨大的资金压力。于9月底开始的楼市第二轮调控后，房地产信托产品俨然成了楼市融资的最后一根救命稻草。统计显示，今年以来地产信托项目占全部信托项目的比重不断攀升，尤其到了9月份，房地产信托在所有信托项

2023-06-07

434人看过
信托融资
房地产信托持续火爆的背后蕴藏投资风险

10月26日，中国银监会非银部委托中国信托业协会公布了前3季度信托公司主要业务数据，至9月末，中国累计新增信托项目金额1.8万亿，其中投向房地产行业的为0.22万亿，环比2季度末的0.14万亿增57%，远高于整个行业环比26%的增速，房地产信托市场火爆趋势明显。业内人士认为，在地产行业调控的背景下，资金紧缺成为房地产行业不得不面对的难题，而房地产信托产品就成为了房产公司获取资金渠道的“新宠”。专家建议，房地产信托产品高收益同时蕴含高风险，信托产品不保本也不保收益，而房地产行业所面临的政策风险和市场风险都比较大，在购买该类理财产品时，应仔细了解产品的风险控制措施和自身的承受能力。房地产信托火爆后市或将持续实际上，今年房地产信托一直处于“一枝独秀”的市场地位。以集合信托发行规模为例，用益信托的统计数据显示，今年前三季度中国集合信托发行数量1335个，规模达到2488亿元人民币，其中，房地产信托

2023-06-07

487人看过
廉租房
房地产信托再开闸从火爆异常到回归理性

去年，以保障房项目为融资对象的信托产品仅8款，募集资金规模10.7亿元《证券日报》记者从平安信托了解到，自从银监会下发《关于房地产信托业务风险提示的通知》而暂停房地产业务的平安信托，相关信托业务已经重新开展；同时暂停房地产信托业务的中融国际信托也重操旧业。可以说，去年冬天日渐冷清的房地产信托市场随着春天的到来而日渐转暖。但是，同去年的发行规模相比，多位分析师表示，今年的房地产信托发行状况可能更趋于理性，去年那种火爆异常的现象恐怕不会再出现。信托资金投资保障房获鼓励在银监会最近刚刚印发的《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》（下称《通知》）中，对信托资金投资公租房及廉租房建设提供了扶持。《通知》显示，房地产信托在计提风险系数时，公租房及廉租房信托融资风险系数相较其他房地产信托融资风险系数较低，其中单一类融资业务中公租房及廉租房融资风险系数为0.5%，其他房地产融资为1%；集合类融资业务中公

2023-06-07

188人看过
信托融资
信托春风吹又生

阳春三月，回暖的不止是天气，还有信托公司的业务。继去年银监会发布净资本管理办法、要求各家信托公司自查房地产信托业务后，一度大幅缩减的房地产信托业务近期再次“爆棚”。据用益信托工作室统计，3月固定收益信托产品数量、规模均创历史新高。其中，房地产信托产品占当月信托产品融资量的半壁江山，达135亿元，年化收益率更超过8%.在4月的第一周，房地产信托“量价齐升”的势头还在延续。有5家信托公司发行了6款集合信托产品。其中，单款产品最大募集规模为3.5亿元，该产品以贷款运用方式投资于房地产领域，期限为18个月，预期收益率为10%.政策严厉调控下，信托再次成为房地产企业的无奈之选。随着发行信托的房地产公司数量的激增，信托公司掌握更大的主动权，选择业务的余地也越来越大。假道信托融资自去年资本市场闸门对房地产行业关闭、年初严控信贷以来，假道信托、私募股权基金等方式融资就变得越来越普遍。根据风险同收益成正比的

2023-06-07

91人看过

第三者
投资房地产信托的时机来了！

导言：据统计，过去一周，有11家信托公司共发行了13只信托产品，较之前一周的发行数减少了2只。这些信托产品的期限分别在1至3年。从投资方式来看，股权投资仍然是最主要的方式，共有5只产品采用此方式。从投资领域来看，房地产领域仍是主要方向。过去一周，有3只产品采用了股权投资方式投向房地产。房地产企业之所以热衷股权投资方式，主要是因为这是房地产企业在房地产项目四证齐全之前的最优融资选择。目前房地产信托较少出现以往的贷款形式，而多采用对房地产企业或项目公司增资扩股及股权投资的形式。正是由于房地产企业或项目的旺盛融资需求，使得股权投资成为信托产品主流的投资方式。当下，直接投资房地产面临一定风险。短期来讲，2010年房地产商大规模拿地建房，供给增加，加上政府出台了一系列的打压政策，防止房价过快增长，因此短期房价是有压力的。以有限收益权的形式投资于房地产信托，可以将风险转嫁给房地产商，而投资者享受固定收

2023-04-24

406人看过
经理
中信信托:房地产信托的主业地位不可动摇

去年很长一段时间房地产信托产品特别火，有关部门通过政策的方式踩了急刹车，上个月的发行量已经创了新低，只有两款。现在政策松绑，对于这种现象，中信信托资产管理部总经理朱勇在3月4日金融界举办的“09理财面对面沙龙”第二期——2009年上半年投资策略报告会上表示，从今年年初来看，房地产信托的项目过少。房地产信托这个事是这样的，像您说的，先出来一个比较紧的政策，又出来一个放松的政策。对于我们从事信托业务的公司来讲，我们是希望在这方面发生的，这也符合国家的大的方向。房地产行业国家现在还是不希望看到房价的涨，也不希望看到房价的暴跌。因为现在房地产行业日子确实是很难过。我想说的一点是，从今年年初来看，房地产信托的项目是不是少了一点？我们不要看1、2个月，还是要把时间拉长一点。房地产信托业务一直是我们公司很重要的业务，但是不是我们部门的主业。我们的自有资金投资运用上像房地产企业的一些融资，自有资金投资很重

2023-06-07

183人看过
银行贷款
房地产信托火爆势头不减“刀尖起舞”急需风控跟进

风风火火了一年的房地产信托，因为去年《信托公司房地产业务风险提示的通知》及《信托公司净资本管理办法》两项新规的约束，仅仅在今年初短暂沉寂便又重新风生水起。信托业协会日前公布的2011年一季度末信托公司主要业务数据显示，今年一季度新增房地产信托超过了700亿元，而这个数字已经与去年各季度的均值相持平，用益信托分析师李旸对记者表示，“能够引发房地产信托风险的因素比较复杂，但是如果市场真的出现了大的起落，虽说信托在防范风险方面有这样或那样的设计，但是资金的安全仍然有很大的风险。”首季新增房地产信托700亿无论是4月底信托公司进行的房地产压力测试，还是5月初监管层叫停房地产信托业务的传言，抑或是信托业协会一季度新增房地产信托的数据，房地产信托刀尖起舞的身影无时无刻不在吸引着市场敏感的神经。仅仅在年初沉寂了一个月之后，信托公司看似谨慎的脚步又在一季度末为房地产市场大量吸金。虽然上有政策，但是面对银行

2023-06-07

224人看过
传唤
地产信托逐月“体检”

信托公司的地产信托业务正在接受监管部门全面“体检”。“监测表已经交上去，填写情况现在不便说，太敏感。”感受到市场的风声鹤唳，王宗（化名）的言论缄默了很多。作为前车之鉴，他所在的信托公司就曾因“高调”而被监管机构传唤，“只能说业务总体情况还是比较好的”。其言中所及的监测表，正是5月初银监会下发的《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》（下称《通知》）。与之前的压力测试、季度监测不同，此次监测表明确要求信托公司要逐月上报地产信托业务的风险监测结果，并且在资金来源、使用方式、投资方向以及还款来源等方面也列出了更为详尽的“体检”项。在记者接触的从业人士看来，《通知》在内容上的显著变化已足够证明，在宏观调控与社会融资总量的涵盖下，监管层已开始关注地产信托的资金流向。“这些都是布控的前提与前奏。随着数据的全面掌握，未来并不排除会有一些更具针对性的政策出来。”上海一家信托公司的产品经理坦言。全面布

2023-06-07

395人看过

优先购买权
房地产信托的性质

房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等;②代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等;③金融租赁、咨询、担保等业务。相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。

2023-06-07

242人看过
保障房
房地产信托受益券待产:保障房可作信托

虽然《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》征求意见稿（下称《办法》）已经上报，两个试点城市也已经做好了准备，但是否能够在市场预期的6月份正式推出，还要打上一个问号。据悉，由于目前房地产市场存在过热局面，政府对进一步开放开发商融资渠道还存在一定顾虑。《办法》称，在试点阶段，由于REITs发行规模较小，对房地产市场和金融市场的影响主要是信号作用。为了稳妥起见，试点推出时机选择应考虑三个因素。其中之一便是房地产市场运行情况。市场平稳或相对低迷时期，推出REITs可以引导社会预期，增加后市信心。但是如果地产市场本身火爆，则推出时机就有可能放缓。此外，《办法》提出，还应考虑宏观政策尤其是货币政策导向，REITs作为直接融资工具，对银行信贷有替代作用，在货币政策从紧阶段推出可能会引发与政策意图相左的争论。和此前版本不同的是，此次《办法》将保障房和商品住宅也纳入了信托发行范畴。考虑到风险控制因素

2023-06-07

429人看过
律师事务所
房地产信托有哪几类，房地产信托的流程是怎样的？

一、房地产信托有哪几类根据资金投向的不同，可分为三类：1、权益型。权益型REIT直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益;2、抵押型。主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益;3、混合型。顾名思义，此类REIT不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。二、房地产信托的流程是怎样的房地产信托的流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。1、美国模式美国的房地产信托通常是以基金的形式出现的，在成立阶段，其主要运作流程为：(1)评估资金。基金发起人为满足自身需

2023-02-22

437人看过
法律综合知识
身份证挂失后又找到了还能取火车票吗

一、身份证挂失后又找到了还能取火车票吗身份证挂失后又找到了还能取火车票的。《身份证法》第三条居民身份证登记的项目包括：姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。公民申请领取、换领、补领居民身份证，应当登记指纹信息。二、身份证过期更换多久可以拿到新的身份证过期更换一般60天内就能拿到新的身份证。《中华人民共和国居民身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交居民身份证申领登记表之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。补办身份证后有一张居民身份证领取凭证，上面有领取身份证时间。收到身份证办理成功的通知后，在派出所的工作日内

2023-08-24

303人看过

信托基金
信托公司备战房地产信托基金化:挖角地产私募人才

迫于回归本源业务的市场和政策压力，信托公司近来在暗暗扩充自身力量。“为了保持其在地产领域的业务份额，有信托公司上门找到我们，想把我们的团队整体收编。”1月初，某地产私募基金负责人向本报记者透露。上述私募基金负责人告诉记者，找到他们的信托公司不止一家。而据本报记者了解，一家总部在北京的信托公司则刚刚迎来了一批从地产私募基金团队挖角过来的员工。业内人士对本报指出，信托公司这几年寻找与地产业务相关的“空降兵”扩充人才已成为常态，但近来信托公司集中转向地产基金管理团队挖角可谓部分信托公司筹备地产信托业务基金化的明显标志。“基金化对于信托公司而言并不是简单的三个字，更为重要的是投资管理团队水平的提升，从地产PE挖人的信托公司显然已经意识到人才的重要性，而直接从搭建好的基金管理团队挖人也甚为取巧。”用益信托首席分析师李旸对本报记者表示。“跟过整个地产项目最好”上述地产私募基金负责人告诉记者，找上门来的

2023-06-07

125人看过
律师事务所
房地产股权信托和信用信托有什么区别

房地产股权信托与债务信托的区别是什么？投资基金是一种概念，在国外通常被称为风险投资基金和私募股权投资基金。一般是指具有高成长性的非上市企业进行股权或准股权投资，并引入被投资企业的管理层，在被投资企业成熟后进行股权转让，实现资本增值。根据目标企业的不同阶段，产业基金可分为种子基金或早期基金、成长型基金、重组基金等。**投资基金具有以下主要特点：首先，投资对象主要是非上市企业。二是投资期限一般为3-7年。三是积极参与被投资企业的管理。第四，投资的目的是以企业的潜在价值为基础，通过投资促进企业的发展，适时通过各种退出方式实现资本增值收益。产业基金涉及多方，包括：基金股东、基金经理、基金托管人、会计师、律师等中介服务机构，其中基金经理负责基金的详细投资操作和日常管理。产业基金投资的主要过程是：首先选择投资对象；然后加入离职调查；当目标企业符合投资要求时，进入行业结构；目标企业进入投资后，介入公司治

2023-05-02

277人看过