卖房子尾款没打能让搬家吗-法师兄

卖房子尾款没打能让搬家吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 04:40:24 242 人看过

如果办理了过户手续，那么房产属于现在房主的，可以要求前房主搬房，如果没有办理过户人家不搬也没办法的。

一、二手房暂时不能过户怎么办

二手房暂时不能过户可以起诉。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不过户的，那么买房人可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力要求房主继续履行过户手续以外，并且承担违约责任，赔偿损失的责任。

二、原房主不迁户口有什么危害？

1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段；2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

三、不可以过户的房子可以购买吗有什么后果

一般是不建议买的，因为住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。没有办理过户手续，住房产权和买家是无关的。不能房产过户的房子一、房产证被抵押在银行的情况下有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

银行贷款
有尾款的房子要怎么卖

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《民法典》第四百零六条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：1、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、

2023-03-20

421人看过
法律综合知识
房子烂尾20年房贷已还清能卖吗

若购买的期房项目不幸陷入烂尾状态，则已完工的房屋部分仍需继续履行契约，在此情形下，买受人须尽快办理所有权转移手续；对于尚未竣工的房屋而言，若买受人已支付完毕所有款项，则可请求破产管理人将房屋所有权移转至自己名下，并向房地产管理部门提交相关申请以更改房屋登记信息。而对于尚未支付完全部款项的买受人来说，破产管理人有权根据实际情况决定是否继续履行合同或者解除合同。所谓“烂尾楼”，即指那些尚未完成建设的房屋，此类房屋往往欠缺必要的法律文件以及产权证明，从而导致其无法进行常规的买卖交易。另外，由于烂尾房普遍存在诸如质量问题、债务纠纷以及产权归属不明晰等诸多问题，故而购买此类房产往往具有较高的风险性，有可能面临无法获得产权证书或者遭遇其他法律难题的困境。因此，在绝大部分情况下，我们都应审慎对待购买烂尾房这一决策。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，

2024-05-12

265人看过
继续履行
租房没到期，房东让搬家，如何去处理

租房没到期，房东让搬家，承租人能够拒绝，也能够和房东协商解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。租房没到期违约金怎么算一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。1．法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。2．法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。《民法典》第五百八十五【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中

2023-07-29

227人看过
意外事件
打诉讼期间房子能卖吗

1、只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。2、如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。这种情况下卖房是会受影响的。买房人一定会考虑这种情况的。如果了解情况，可能就不会买房了。3、如果是债务纠纷，原告可能会向法院申请对房屋进行查封，那就一定不能卖房了。即使卖了，到房产局也无法办理房屋过户手续。4、如果不是涉及到金钱方面的其他案件，就绝对不会影响买卖房屋的。一、动迁安置房购买合同风险动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买

2023-04-10

286人看过

土地使用权
房子打官司期间能卖吗

能。若房子没有被查封、扣押、冻结是可以的。法院拍卖的房屋，已经被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。千万不要去购买已经被法院查封的房屋。法律链接：《最高人民法院查封》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

2023-04-15

212人看过
举证责任
租房没到期搬家违约吗？

需要视具体情形而定。提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。一、合同到期后还可以起诉违约吗合同到期后是否可以起诉违约，根据具体情况而定。1、合同到期后，如果当事人按合同约定履行义务，没有违约的，不能主张违约责任。2、如果一方有违约行为的，可以主张违约责任。合同生效后违约是需要承担违约责任的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同没约定

2023-06-24

369人看过
借款
首付款付了,贷款没下来,房子能卖吗

合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。一、首付交了想退房怎么办（一）开发商缺少有效证件与批文。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同

2023-02-04

367人看过
法律综合知识
房子烂尾首付款能拿回来吗

律师解答：根据实际情况确定。1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：（1）、和银行协商购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。（2）、向法院起诉购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-05-05

59人看过

结婚证
房子还没过户买家能转卖给他人吗

不能，住房产权没有过户，那么，住房还是属于你合法拥有的财产，和买家无关，卖掉住房，过户，需要房产证登记人本人和配偶，一起持有身份证，户口本，结婚证和房产证，才可以办理过户。一、协议过户是什么意思？一般规定多少天可以办好？协议过户意思是把某个人名下的房产过户到另一个人名下。需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。二、没有土地证只有房产证怎么过户根据我国相关的法律法规的规定，只有房产证、没有土地证的房屋是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着，房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。房屋和土地

2023-04-10

459人看过
违约金
租客有权让房东搬走家具吗

租的房子中觉得不用的家具可以与房东协商，以合适的理由让房东将这些家具搬走。一般房东如果有其他储存物件的地方，都会同意将搬，但如果房东也没有储存地方的话，是不会搬的，可以在经过房东同意后将不用的家具整理堆积在闲置空间。一、合租房合同由谁设定房屋租赁合同的内容由双方约定。一般应包括以下内容：应注明承租人和房东的姓名和住所。如果房东是公司，应注明公司名称，包括位置、面积、家具、家用电器等室内设施、租金和押金金额、付款方式、租赁用途和房屋使用要求。出租人和承租人还应当在房屋合同中约定房屋被征收、拆迁时应当采取的措施。二、房客违约房东怎么收回房子租赁合同到期未履行的，即使房东愿意支付违约金，承租人也可以不迁出，承租人有权履行合同。如果房东违反租赁合同，除了赔偿违约金外，还要赔偿其他损失。房东将房屋出租给承租人时，双方必须按合同约定履行义务。如果租客中途违约，房东要求他搬走，但租客不愿意，房东可以向法

2023-03-17

256人看过
夫妻共同财产
卖房子的钱只能打给房主吗

一、卖房子的钱只能打给房主吗1、卖房款不必须打给房主。一般可以打给房主委托授权的中间方。如约定全款支付，一般房主可以直接领取卖房款；如约定分期支付，一般需要进行资金监管、由贷款行支付给房主。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。二、卖房子需要交哪些税卖房子需要交的税种有个人所得税，土地增值税。具体的缴纳数额要根据房屋属性、房屋面积、房产证年限等来计算，没有统一的数额。具体缴费情况如下：1、增值税。卖方房屋产

2023-08-08

327人看过
合同无效
搬家几年就能买卖了

1。根据相关法规政策，被拆迁房屋一般分为两类：一类是配套商品房或因重大市政项目居民搬迁而购买的中低价商品房。如黄浦江两岸世博园区拆迁中，根据有关规定，被拆迁人取得的房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素搬迁的中低价位商品房（与市场价格相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。2。拆迁房屋为安置房。安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或者承租人的房屋。安置房能否买卖；对于无证安置房，要区别情况，注意以下几个问题：1。拆迁前调查产权性质。拆迁前有产权证的，拆迁后开发商不及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后可以办理产权证；2。一定要办理公证手续，避免日常收款中发生纠纷。3。为了增加收入，一些开发企业可以在安置房交易后提供更名（过户）服务。适当收取一些费用是较好的解决办

2023-05-31

331人看过

法律综合知识
房主卖房子按揭没还完能卖吗

在房产尚有未偿还贷款的情况下仍可予以出售，具体方式为与潜在买家达成买卖协议，明确双方的权利和义务。在此过程中，必须注意的一点是，你所购买的房屋实际上已作为担保物抵押给了银行，因此，无论何时都不能转让所有权。要实现房屋的真正转移，最理想的方式是清偿所有贷款，以便能够办理相应的过户手续。此时，我们只需寻求一种迅速且有效地偿还贷款的手段即可。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-07-28

198人看过
法律综合知识
贷款没能力偿还房子会被拍卖吗

一、贷款没能力偿还房子会被拍卖吗贷款没能力偿还房子可能会被拍卖。还不起房贷了暂时不会被银行拍卖，一般要房贷逾期几个月后银行才会拍卖房子，具体多久依照银行规定。房子被拍卖后，所得资金将全部用于还贷，如果有剩余将会归还给房主。一般银行拍卖底价都会比较低，被银行拍卖房子是比较亏的，如果还不起贷了尽量早点将房子卖掉，避免过多损失。二、贷款无力偿还的诉讼时效《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、贷款无法偿还的诉讼费谁承担由败诉方承担诉讼费，根据相关法律规定，案件受理费由原告预交，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉

2023-06-21

269人看过