（一）过户费用：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳，卖方承担。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳，卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80．00元，买方承担。

7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担。

（二）非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。

一、北京二手房交易流程

第一步签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。

第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。

第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。

第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。

第五步银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

第六步评估（全款买房跳过此步）买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8－85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

二、二手房交易须具备哪些条件

（一）取得房屋所有权证；

（二）共有人同意出售的声明；

（三）承租方放弃优先购房的声明；

（四）房屋未设立抵押权；

（五）与产权单位不存在限制出售约定。