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租赁房转租业主应注意哪些事项问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 22:11:06 321 人看过

一、租赁房转租业主应注意哪些事项问题

租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

二、租来的房子转租的方式

转租是指在原先有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给了第三人，此时第三人称之为次承租人。自己租来的房屋转租分为两种情况。

1．合法转租

承租人在经过出租人的同意后转租的属于合法转租，承租人并不存在违约的行为，此时就算提前终止租赁合同的，也不用承担违约责任。

2．非法转租

在未经出租人同意或者出租人不同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租。非法转租后会存在原租赁合同和新租赁合同两个合同，产生不同的法律效果，具体如下：

（1）出租人与承租人之间的关系。承租人未经同意的情况下转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求违约损害赔偿。

（2）承租人与次承租人之间的关系。一般情况下双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

（3）出租人与次承租人的关系。由合同的相对性原则所决定，次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物，即可要求次承租人搬出租赁的房屋。

因此，在因个人原因需要转租房屋时要先征得房东的同意，避免擅自决定后承担不必要责任。

三、房屋可以转租的情形有哪些

房屋可以转租的情形如下：

1．租赁合同中明确约定可以转租的；

2．租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；

3．出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。

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