开发商没有履行合同义务如何维权,购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的约定,如有约定,按合同约定处理。如未约定对违约行为的处理办法,则可依照法律规定要求开发商赔偿,赔偿的标准以直接损失为限。
一、未按期办理过户手续怎么处理
开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
二、商品房开发商违约不交房怎么样办
开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
三、开发商逾期交房违约金怎么算
如果购房合同对逾期交房的违约金有约定,或者对违约金的计算方法有约定则按照约定计算。这里光大购房者应该注意,如果约定的违约金过低,不足以弥补给自己带来的损失的时候,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,以维护自己的合法权益。
在购房合同中如果没有约定违约金或者损失赔偿计算方法的:开发商逾期交付使用房屋,则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。但当开发商逾期交房违约后,购房者有义务采取适当措施防止损失的扩大;如果没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求开发商进行赔偿。购房者因防止损失扩大而支出的合理费用,由开放商承担。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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甲方没有按照合同履行该履行的义务,应该怎么维权江西在线咨询 2022-06-021、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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开发商跑了,怎样维权?应该找谁?云南在线咨询 2022-06-23开发商未按照合同约定现实交房,开发商的行为应该构成违约责任,应当承担相关违约赔偿,而未接受房屋的业主也当突然不用承担物业费(物业费的说法是开发商骗取钱财的手段)。另外,既然该物业已被相关部门证实未经验收,则依法能使用,开发商更不应该交付业主适用。对此可以要求开发商出具验收合格报告,否则应向相关建设部门举报,并诉讼要求开发商承担违约责任。如需帮助可
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怎样举证没履行合同义务新疆在线咨询 2022-06-06民事诉讼中,谁主张谁举证。未履行合同义务的一方可以保存转账记录、收据、收发货单、催收通知等等,作为证明自己已经履行义务的证据。证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。
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合作开发合同当事人应当履行哪些义务宁夏在线咨询 2023-10-011、合作开发合同的当事人应尽以下主要义务: (1)按照约定进行投资的义务; (2)分工参与研究开发工作的义务; (3)协作配合研究开发工作的义务; (4)合作开发合同约定的其他义务。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机