施工合同就是总承包合同吗
来源:互联网 时间: 2024-04-05 21:47:27 199 人看过

一、施工合同就是总承包合同吗

总承包合同与施工合同并非同义词汇。

总承包合同乃是指在建设过程中,发包方将整个施工项目授予具备施工承包资质的建筑企业,而由该施工总承包企业独立负责承接和完成施工任务的约定条款的法律文书。

相较之下,施工合同则是指承包方按照约定要求进行工程建设施工活动,而发包方需根据承包合同内容向承包方支付相应对价的合同文本。

值得一提的是,施工总承包合同所涉及的标的物通常为规模较大且涉及众多专业领域的工程项目,此项工程包括了不同专业类型的若干子项目。

在此背景下,具备总承包资质的企业才能与甲方达成总承包合同的合作关系,接着再将工程项目按照各个相对应的施工资质再次进行分包,以便于全面推进施工工作的顺利开展。

《民法典》第七百九十一条

发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

二、施工合同里含设计费合理吗

设计费用的定义包含了对工程项目进行实地勘测、制定创意策划、绘制施工图以及支付设计师酬劳等多项服务所产生的费用总和。

而针对具体的收费标准,应由相关当事人本着公平、合理的原则进行商定和确定。

但需要注意的是,设计费用总额不得超过工程合同总价的4.5%,并且通常情况下该比例会稳定在1.6%4.5%之间。

因此,无论是建设方还是承包方,在签署工程施工合同时,都必须详细地列明并约定各阶段的设计费用金额以及支付方式等内容,以期在所有后续环节中避免出现不必要的争端与纠纷。

《中华人民共和国民法典》:第十八章 建设工程合同  第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。\n  总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。\n  禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 23:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 工程总承包方和工程施工总承包方签订什么合同
    《住宅建筑与市政基础设施工程总承包管理办法》第十六条:企业投资项目工程总承包应采用总价合同,政府投资项目工程总承包应合理确定合同价格形式。采用总价格合同的,除合同约定可调整的情况外,合同总价格一般不调整。建设单位和工程总承包单位可以在合同中约定工程总承包计量规则和计价方法。依法必须进行招标的项目,合同价格应在充分竞争的基础上合理确定。工程总承包合同怎么签订的一是协商方式即由双方当事人通过协商签订施工合同;二是通过招标投标的方式。招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式,近年来,在国内经济交往中尤其是在各种工程建筑项目中逐渐采用,这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点,它是商品经济高度发达的产物,是市场经济的一种竞争机制。(一)通过公开招标的形式,谁家公司施工造价低、质量好、工期短、能够保证国家建设工程任务的完成,提高投资效益,谁家公司就中标,并由中标的公司与
    2023-08-06
    273人看过
  • 工程施工总承包合同中主要义务人是
    一、工程施工总承包合同中主要义务人是(1)发包人的主要义务a.发包人应当按照合同约定作好施工前的准备工作,保障施工所需的工作条件。b.发包人应按合同约定向承包人提供施工的基础条件,保障施工的正常进行。c.发包人中途停建、缓建或变更设计的因承担相应的违约责任。d.发包人应当按合同约定的日期根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时验收。e.按合同约定支付工程款是发包人的主要义务。f.隐蔽工程在隐蔽以前,承包人通知发包人检查,而发包人没有及时检查的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求发包人赔偿停工、窝工等损失。(2)承包人的主要义务a.按照约定工程质量、期限交付建筑工程是承包人的基本义务。b.承包人应对发包人提供的原材料、设备应妥善保管。c.承包人应随时接受发包人对作业进度、质量进行的检查。二、建筑工程施工总承包一级资质标准1、企业资产净资产1亿元以上。2、企业主要人员(1
    2021-10-05
    167人看过
  • 施工合同中总承包和分包的定义是什么
    总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工程委托第三人完成。第三人与总承包人或者勘察、设计、施工承包人就完成的工作成果对发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的建设工程全部转包给第三人,也不得将其承包的建设工程肢解后以分包的名义转包给第三人。禁止承包人将工程分包给无相应资质的单位。禁止分包商将承包工程分包出去。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。特别提示:在合同中,承包人将工程委托给第三人的,第三人对定作人不负直接责任,但承包人对第三人的工程成果向定作人负责。但在施工合同中,承包人将部分工程委托给第三人的,承包人和第三人对工程成果向发包人承担连带责任。
    2023-05-07
    280人看过
  • 总承包单位施工合同备案谁备案?
    施工合同不需要备案。《住房城乡建设部关于修改房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法的决定》为贯彻落实国务院深化“放管服”改革,优化营商环境的要求,住房城乡建设部决定对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》作如下修改:1、删去第四十七条第一款中的“订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。2、删去第五十三条中的“招标人拒不改正的,不得颁发施工许可证”。3、删去第五十四条中的“在未提交施工招标投标情况书面报告前,建设行政主管部门不予颁发施工许可证”。一、幕墙施工合同是否需要备案需要,首先幕墙的施工蓝图需要送审图中心审图,取得审图合格证;幕墙施工合同需要到建设局招投标办公室办理合同备案;然后到建设局质量安全监督站办理幕墙工程的质量安全监督手续;最后到建设局办理幕墙工程施工许可证。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管
    2023-06-24
    67人看过
  • 背靠背施工合同总承包方怎么做
    一、背靠背施工合同总承包方怎么做建设工程领域,总承包商为转移风险负担,在与分包商签订分包合同时,常将主合同中相关合同条件、工作范围、规范、责任与义务等合同义务通过“传导条款”转移给分包商,此种“传导条款”俗称背靠背条款。认定背靠背条款的效力应当区分分包合同是否合法两种情形。违法分包情形,承包人所签订的分包合同因违背法律规定无效,分包的整个合同无效导致约定的支付分包工程款以业主对总承包人付款为前提的条款也无效,即背靠背条款对分包商和总承包商均不具约束力。所以施工合同总承包方要注意规避法律风险,合同不得与法律规定相违背。如果合同没有违背法律规定,就属于合法分包情形,在这种情形下,施工合同总承包方无责。二、什么叫施工合同备案施工备案合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工单位)为完成商定的建筑安装工程施工任务,明确相互之间权利、义务关系需要向主管机关报告事由存案以备查考。施工合同备案是指中标人将
    2023-05-03
    316人看过
  • 总承包商和业主之间的施工合同是什么
    法律咨询:总承包商和业主之间的施工合同是什么?律师答辩:总承包相关法律知识:中华人民共和国建筑法第三十条国家实行建设工程监理制度。国务院可以规定强制监督的建设项目的范围。第三十一条受监理的建设工程,由建设单位委托具有相应资质的工程监理单位进行监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当签订书面监理合同。第三十二条建设工程监理应当依照法律、行政法规、有关技术标准、设计文件和建设工程合同的规定,代表建设单位对承包人的工程质量、工期和建设资金使用情况进行监督。项目监理人认为工程建设不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的,有权要求施工企业改正。项目监理发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的,应当向建设单位报告,要求设计单位改正。第三十三条建设工程监理实施前,建设单位应当将受委托的工程监理单位、监理内容和监理权限书面通知被监理施工企业。第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可
    2023-05-07
    409人看过
  • 能否将施工总承包合同转让给乙方?
    不能转让。建筑工程实施总承包的,总承包合同不得转让。但建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但承包合同另有约定除外。因此,一般情况下施工总承包合同都是不可以转让的。分公司能签订施工总承包合同吗分公司可以在总公司的授权范围内签订施工总承包合同,如果超过了总公司的授权范围,则总公司是不能签订施工总承包合同的。因为分公司属于总公司分支机构,在法律上、经济上没有独立性,不具有企业法人资格,仅仅是总公司的附属机构。而且分公司签订合同的需要有需要有施工资质和营业执照。如果分公司超过总公司的授权范围签订合同的,则如果没有经过总公司的追认会导致合同无效。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单
    2023-07-06
    327人看过
  • 总承包施工合同备案需要哪些资料?
    一、总承包施工合同备案需要哪些资料总承包施工合同需要的备案资料有以下手续:1、《建设工程施工许可申请表》原件;2、合同正式文本一式4份原件;3、合同当事人法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的,还应提交法定代表人授权委托书原件;4、承包人为外地企业的,应提交承包人资质证书以及项目经理(建造师)资格证书复印件(核原件);5、招标工程,应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);6、非招标工程,应提交经注册造价工程师签字,并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件,同时需提交该注册造价工程师注册证复印件。政府投资工程(应急建设工程和抢险救灾的建设工程)还需提供审计专业局出具的审计报告复印件。二、专业分包合同备案需要的资料1、《建设工程施工分包合同备案申请表》原件;2、合同正式文本一式4份原件;3、合同当事人法定代表人证明书原件,法定代
    2024-01-29
    449人看过
  • 施工总承包合同是否可以进行转让手续
    一、施工总承包合同是否可以进行转让手续建设工程实行总承包的,总承包合同不得转让,但总承包人可以按合同约定,将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。二、建设工程施工总承包合同包括哪些内容建筑工程承包的合同是需要包含以下条款:工程项目名称、工程范围、质量保证期、工程质量、报酬、施工费用承担、中间交工工程的开工和竣工时间、
    2023-09-28
    369人看过
  • 委托承包施工合同
    总包单位:______________(简称甲方)分包单位了:____________(简称乙方)为了加强协作配合,共同完成国家建设任务,甲方将部分工程项目委托给乙方承包施工,为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任,除按公司制订的\"土建与水电施工配合暂行规定\"执行外,经双方协商,签订本合同,共同履行。第一条工程名称:____________________________________第二条工程地点:____________________________________第三条承包方式:____________________________________第四条工程项目、造价及工期:________________________第五条甲、乙双方责任一、甲方责任1.对承包方要向发包方单位全面责任,履行承包合同。2.组织编制施工组织设计,全面负责工程进度、工程质量、安全生产管理
    2023-06-09
    300人看过
  • 施工总承包合同可以转让吗,工程非法转包的情形
    一、施工总承包合同可以转让吗建设工程实行总承包的,总承包合同不得转让,但总承包人可以按合同约定,将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。二、工程非法转包的情形1、施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;2、施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后,以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的;3
    2023-04-18
    411人看过
  • 施工总承包合同或专业承包合同备案需要提交的材料有哪些?
    1、《建设工程施工许可申请表》原件;2、合同正式文本一式4份原件;3、合同当事人法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的,还应提交法定代表人授权委托书原件;4、承包人为外地企业的,应提交承包人资质证书以及项目经理(建造师)资格证书复印件(核原件);5、招标工程,应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);6、非招标工程,应提交经注册造价工程师签字,并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件,同时需提交该注册造价工程师注册证复印件。政府投资工程(涉及国家安全、国家秘密的工程、应急建设工程和抢险救灾的建设工程)还需提供审计专业局出具的审计报告复印件。综合上面所说的,施工合同也是需要由双方协商好才能签订,但对于此合同只要签订好就需要在七日之内进行登记备案,只要备案成功以馼才能算是完成了所有的手续,从而可以开始正式的施工,所以,在处理的时候
    2023-06-20
    149人看过
  • 只承包施工的合同叫什么合同
    总包合同《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第三十条国家推行建筑工程监理制度。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。第三十一条实行监理的建筑工程,由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同,对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面,代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的,有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的,应当报告建设单位要求设计单位改正。第三十三条实施建筑工程监理前,建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业。第三十四条工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内,
    2023-02-23
    454人看过
  • 施工总承包单位订立合同要约定工程款周期吗
    依据我国相关法律的规定,建设单位与施工总承包单位依法订立书面工程施工合同,要约定工程款计量周期,保障农民工工资按时足额发放。《保障农民工工资支付条例》自2020年5月1日起施行第二十四条建设单位应当向施工单位提供工程款支付担保。建设单位与施工总承包单位依法订立书面工程施工合同,应当约定工程款计量周期、工程款进度结算办法以及人工费用拨付周期,并按照保障农民工工资按时足额支付的要求约定人工费用。人工费用拨付周期不得超过1个月。建设单位与施工总承包单位应当将工程施工合同保存备查。劳动法中拖欠员工工资怎么处理1、通常,单位欠工资,有客观原因和主观原因,客观原因是单位一时资金周转困难甚至经营不善导致不能按时发工资,这种情况要体谅单位,但是也不是无限度地体谅,单位要确保员工工资为首位考虑要素,确实是无法继续经营,要考虑如何妥善安置。2、如果是主观原因欠工资,如习惯性拖欠或者恶意拖欠,把员工的工资作为一
    2023-06-15
    352人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 施工总承包合同封面施工总承包合同怎么填写?
      黑龙江在线咨询 2022-06-28
      本工程合同总工期为___天(日历天从开工之日算起)。 2.本工程开工日期___年__月__日,竣工日期___年__月__日。 3.如遇下列情况,经发包方现场监理工程师或工程师代表签证后,工期作相应顺延,并用书面形式确定顺延期限。 (1)发包方在合同规定开工日期前__天,不能交承包方施工场地、进场道路、施工用水,或电源未按规定接通,影响承包方进场施工者
    • 施工总承包合同是否规定施工
      云南在线咨询 2022-12-03
      不是,施工总承包合同的标的物是一个较大的工程,这个工程包含了多个专业的若干个分项工程,由具总承包资质的公司与甲方签订总承包合同,然后分包给具相应施工资质的各专业施工公司。 一个建设项目需由几个施工单位(或勘察设计单位)共同施工(承包)时,建设单位就全部工程与一个主要施工单位签订总合同,总承包人再将部分工程分包给其他施工单位签订分承包合同。 总承包人就整个工程向发包人负责,分承包人就其所承包工程向总
    • 分包合同属于施工总承包范围吗?
      台湾在线咨询 2022-10-05
      业主与总承建商签订总包合同,总承建商与分包商签订分包合同。
    • EPC承包合同和施工总承包合同有什么区别
      江西在线咨询 2022-10-22
      XX是指公司受业主委托,按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件下,对所承包工程的质量、安全、费用和进度负责。承包合同(Cotrct)一是买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格,由双方通过谈判,以合同形式确定;二是确定发包与承包双方的权利与义务,并受法律保护的契约性文件。1)承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中,承包人应按照
    • 安装工程安装总承包方可以施工总承包方与施工单位合同吗
      西藏在线咨询 2021-12-02
      根据我国民法典的规定,发包人可以与总承包人签订建设工程合同,也可以与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同。发包人不得将一个承包人完成的建设项目分解成若干部分,发包给几个承包人。经发包人同意,总承包人或勘察、设计、施工承包人可以将其承包的部分工作移交给第三人。第三与总承包人或勘察、设计、施工承包人对其完成的工作成果承担连带责任。承包人不得将其承包的所有建设项目分包给第三人,也不得将其承包的