不购房能否要求退回购房定金？-法师兄

不购房能否要求退回购房定金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:05:29 322 人看过

如果没有法定应该退还的事由，缴纳购房定金后不购房了不退是合法的。但如果是因为以下原因缴纳购房定金后不购房了不退是不合法的：

1、收受定金的一方（即卖方）违约，致使不能实现合同目的的。

2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

3、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保

购房定金不退合法吗

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的，一般来说定金是不能退的，先了解一下关于的法律规定和那种请款下能合法退定金：

（一）定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金，主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

（二）签订正式的房屋预售契约之前，认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

如果您是按上面所说的明确了定金合法的相关处置并且您是正当处置的，那么开发商不退您的定金肯定是不合法的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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