客户首选：分级模糊，企业如何量身选择写字楼？

想租写字楼，当然必须了解房产相关信息、写字楼分级制度、周边环境以及租价等，新手必须经过一段学习之后才可能去更深入的了解相关情况，否则如果到了租/售楼处，只能听专业人士对您弹琴了！

首先，就写字楼的分级而言，有消息称《世界经理人周刊》引进了国际权威房地产研究机构世界地产研究院(WREA：WorldRealEstateAcademy)最新的写字楼5A标准评价体系，这5A分别是：大楼品牌标准，A级；地理位置标准，A级；客户层次标准，A级；服务品质标准，A级；硬件设施标准，A级。只有这五项标准都能达到A，也就是企业相对理想的下榻之地。

如果要在此基础上细致划分，我们可以根据更细化的标准来进行选择。据了解，早在2000年前后，北京就有媒体第一次提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，并在网上对北京现有近千家写字楼进行了评级分类。

其中，所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要参照星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯性称谓。而当时不少企业参照的评定标准是：以楼宇的硬件及软件为主，但价格为辅。

硬件方面，包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到另一5A标准（以下为网上流传的另一种5A细则，也代表了一种行业发展趋势），包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面，主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准等。具体如下：

顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、东方广场、数码大厦等。

甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与国际同类型楼宇同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。如国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心等。

乙级写字楼：硬件外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼比较相对较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。如海龙大厦、京广商务楼、翠微大厦等。

必须关注的是，目前相关部门并没有针对写字楼的分级评审制定确切的硬性条款，所以目前开发商、房产商以及某些业内人士的评定可能包含一些主观因素。换句话说，只有业主的认可，才是对写字楼最好的评价。如果从写字楼的分级还很难确定，那中关村西区的写字楼分类又具备什么样的特点呢？记者又该怎样选择呢？

西区特点：卖场与写字楼共存，根据定位各取所需

可以说，中关村已经逐渐转变成了一个特殊的综合性商圈。从很久以前的IT产品一条街开始，中关村地区的发展经历了一个漫长的过程。随着中关村更多商户的进驻，IT产品销量的日益增长，更多的新型电子卖场也出现在我们的面前，如鼎好、科贸、易中芯。它们的出现，不但给消费者带来了更多购物场合的选择，也中关村的商家们送了不少可以搭窝建巢的写字间，而此正是散户商家们的福音。

各大新卖场蓬勃发展的同时，中关村的核心也已经潜移默化地被转移到了以海龙、鼎好地区为中轴的中关村西区地带，原本格外红火的硅谷电脑城甚至太平洋市场，则因为地理位置上没有了优势而失宠。于是，在中关村西区也就形成了一种专业写字楼与IT卖场写字楼共存的发展业态，这也正是该地区与其它写字楼集群的不同之处。