1、集体房产证能不能改成个人？

一般情况下，集体房产证不能改为个人房产证。集体房地产证标明房屋产权属于集体，不能随意转让给个人。根据我国法律规定，房屋产权可以通过下列形式取得：

1。收购是人们取得财产权的一种主要形式。买房时要注意以下几个问题：一是要检查房屋是否合法，相关手续是否齐全，卖房人是否具有合法身份；二是要与卖房人签订购房合同，合同中载明地理位置、购房方式、价格等，付款方式、房屋双方的权利义务应当详细规定；三是应当及时向房管部门办理登记、过户手续。这是对房屋产权的一种原始取得，也就是说，如果建设者投入一定的资金建造房屋，建设者就拥有自己建造的房屋的产权。如果是通过建设取得产权的，在建设前或建设过程中要注意以下几个问题：一是建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；二是相关手续的合法性，即是否有项目，规划、施工等手续；三是房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格证。如果上述方面存在问题，建设者可能无法取得产权。

3。赠与取得这种产权取得是指原产权人通过赠与行为将房屋赠与受赠人。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应当签订书面赠与合同，并到房屋管理部门办理过户手续。但是，如果赠与人为了逃避法律义务将自己的房屋赠与他人，如果利害关系人主张权利，赠与无效。所谓不动产抵押，是指抵押人以其合法不动产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，抵押权人享有优先受偿权。抵押权人有优先受偿权的，抵押权人有权返还抵押物。通过这种方式取得产权时，要注意以下几点：一是抵押人与抵押权人签订书面合同；二是向有关部门办理抵押登记手续；三是注意抵押房地产的合法性；四是，抵押到期，债务人不能履行债务的，应当按照抵押合同的有关规定办理相关手续。所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，房屋财产属于其遗嘱继承人或者法定继承人。因此，只有死者的房屋有合法的财产权才能继承。继承发生时，有一人以上继承人的，应当按照遗嘱和有关法律、法规的规定进行财产转换，并持原房产证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。二是小产权房拆迁如何补偿。小产权房拆迁补偿标准，要贯彻公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，参照周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格，并采用市场比较法确定相应的补偿标准。

根据现行的城市房屋拆迁管理规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权交易以及两者相结合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的业主选择，这只体现了业主选择权的实现。从这个角度来说，小产权房的业主也可以得到同样的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，依照本条例第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的房屋价值补偿不得低于市场平均水平决定之日起征收范围内的商品房价格。第（一）项被征收房屋的价值补偿，应当包括被征收房屋占用土地使用权的价值补偿。市、县级人民政府应当制定补助奖励办法，征收的补偿费不得用于对被征收人的补助奖励。不得对被征收人给予补贴、奖励等变相处罚，不得从被征收人中扣除补偿金。13根据本条例第十八条规定，征收个人住宅应当优先保障被征收人的住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定，未经省、自治区、直辖市制定实施，不得征收个人住房。14根据本条例第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋范围内商品房市场均价。

1被征收的低档住房，包括棚户区平房和4层以下住宅，其价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日征收范围内商品房市场均价的2倍；

2，被征收的中档房屋价值补偿，包括4层以上的住宅、厂房、商品房，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋范围内商品房市场均价的1.5倍；

3、别墅、高档住宅等高档房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日征收范围内商品房市场均价。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。在国务院住房和城乡建设主管部门制定实施房屋征收评估办法前，暂停国有土地上的房屋征收与补偿活动。