如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。
定金交了能退定金吗
需要视情况而定。定金是具有担保性质的,支付定金的一方如果没有履行签订合同的义务,则给付定金一方无权要求接受定金一方返还定金。反之,接受定金一方不履行签订正式合同的义务的,则有义务双倍返还定金。但是,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,定金有返还的可能。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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房屋买卖合同定金填写注意事项
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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房屋买卖退房注意事项陕西在线咨询 2022-04-19若购房者要求退房是在房屋竣工后且购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这时候就要涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题了。如开发商违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,开发商所代收的税费也应退还。如达不成协议购房者可向法院起诉。其中,这期间产生的折旧费应由业主补偿。值得注意的是,在退房中
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买卖房屋的注意事项北京在线咨询 2022-03-301、明确买卖双方的身份。2、警惕楼盘广告宣传很多购房诉讼是因广告宣传而起。3、严格审查开发商证件。4、仔细验收实际接收房屋在商品房预售过程中,有的开发商设置了样板房或样板间。并且该样板房布局讲究、装修精美,往往容易令购房者浮想联翩,仿佛已置身于自己将来的房子中,被样板房迷惑,放松了很多应该注意的购房问题。5、谨慎签订认购书在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购
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买卖房屋注意事项浙江在线咨询 2022-05-101、价格是否合理不好判断。 2、房子目前的所有权人是谁?要通过看购房合同、土地证和房产证综合判断确定房子的合法所有权人。 3、房屋买卖步骤:(1)与房屋所有权人签订合同;(2)到当地房产交易中心或房产局办理产权过户登记,一定要登记完成后,才能付完全款,但先前可以先给一部分定金。房屋买卖你要交一点契税。
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房屋买卖注意事项安徽在线咨询 2022-02-05房屋买卖注意事项如下: 1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产
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买卖房屋退房要注意什么事项?澳门在线咨询 2022-06-20房屋买卖想要退房需要满足的条件包括: 1、开发商违反合同约定的时间,没有按期交房的; 2、开发商未经当事人同意擅自变更设计; 3、房屋实测面积与合同约定明显不符; 4、房屋主体结构质量不合格; 5、约定期限内购房人未能拿到产权证; 6、开发商没有办理好相关证件。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发