在征地拆迁中,什么时间进行拆迁谈判最合适-法师兄

在征地拆迁中,什么时间进行拆迁谈判最合适

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:23:46 186 人看过

谈判中，拖-延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言，时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以建议您在拆迁之初的策略是拖-延，不与拆迁方进行接触，但是要了解其他拆迁户的进展，作为自己谈判的基础。

作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判，一定要等到对方找到我们的时候来进行，那么什么时候开始谈判合适呢?要谈多少次呢?一般建议谈判在5次左右即可，首次谈判大概在项目刚开始的时候，其实是一个摸底的过程，刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多，要充分了解一下整个项目;2~4次谈判主要是观察征收拆迁中的动态，此时不仅要了解征收拆迁方，还要了解我们身边的“战友”，最后一次的谈判就可以定局了，一定要把对方逼到迫切的想和你谈的时候再进行，因为项目是有期限的，不能按期限完成可是征收拆迁方最头疼的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁谈判相关文章

履行职责
小区征地拆迁什么时候公开征地拆迁公布时间

房屋征收管理部门对房屋征收拆迁的信息有公示责任，拆迁开始后仍未公示的，利益相关人员和社会大众可能向政府申请信息公示。《政府信息公开条例》第20条公民，法人或其他组织根据本条例第13条规定向行政机关申请取得政府信息的，应采用书面形式（包括数据电文形式）的书面形式确实困难的，申请人可以口头提出，受理该申请的行政机关代表填写政府信息公开申请。政府信息公开申请应包括以下内容：（一）申请人姓名或姓名、联系方式（二）申请公开的政府信息内容说明（三）申请公开的政府信息形式要求。第二十一条对申请公开的政府信息，行政机关根据下列情况分别作出答复：（一）属于公开范围的，应当告知申请人获取该政府信息的方式和途径；（二）属于不予公开范围的，应当告知申请人并说明理由；（三）依法不属于本行政机关公开或者该政府信息不存在的，应当告知申请人，对能够确定该政府信息的公开机关的，应当告知申请人该行政机关的名称，联系方式；（四

2023-08-16

354人看过
拆迁评估
何时进行拆迁评估最为适宜？

在作出征收决定之后，由被征收人选择评估机构，开始评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。企业拆迁评估有折旧吗企业拆迁评估有折旧，一般业绩报告会有成本评估、市场价格评估、处置程序等几种不同的评估方法，然后根据土地使用价值和房屋残值进行价值评估。这个折旧率反映在你地上的财产和房子本身的价值上。新房子的装修必须比旧房子高。对评审结果不满意的，可以申请复议、复审，也可以向专家委员会申请复议、复审。

2023-07-05

436人看过
拆迁维权
在房屋拆迁中,被拆迁户怎样进行拆迁维权

随着城市化进程的加速，不少地方都会进行城市现代化规划。这样的话，很多旧房、危房都会被拆迁、甚至会被强拆。那么，在实践中究竟会遇到纠纷有哪些情形，纠纷中怎么维护自身权益。本文就相关内容作相应介绍。在房屋拆迁中被拆迁户怎样进行拆迁维权一、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾。二、行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人无法实施合法的强拆。三、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁

2023-06-02

360人看过
房屋征收
征地拆迁中，什么时候申请信息公开合适？

一、征地拆迁中，什么时候申请信息公开合适?征地公告之日起即可申请信息公开。房屋征收管理部门对房屋征收拆迁的信息是有公示责任的，如果拆迁开始后仍然不公示的，利益相关人或者社会群众可能向政府申请信息公示。《政府信息公开条例》：第二十条公民、法人或者其他组织依照本条例第十三条规定向行政机关申请获取政府信息的，应当采用书面形式(包括数据电文形式);采用书面形式确有困难的，申请人可以口头提出，由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。政府信息公开申请应当包括下列内容：(一)申请人的姓名或者名称、联系方式;(二)申请公开的政府信息的内容描述;(三)申请公开的政府信息的形式要求。二、拆迁政府信息公开的范围是什么?行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复;如需延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日。申请公开

2023-06-03

68人看过

拆迁谈判
如何能够让拆迁方主动找你进行拆迁谈判

在房屋征收拆迁过程中，让拆迁方主动找被拆迁人谈判的方法是不签订拆迁补偿方案，房屋是先补偿后拆迁的，房屋不能拆迁的，征收部门自然会主动谈判。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。一、门面拆迁补偿内容1、拆迁资产的补偿费用

2023-03-16

169人看过
被拆迁人
律师不在时，被拆迁人该如何做好拆迁谈判

当拆迁律师不在时，被拆迁人与征收拆迁部门进行谈判的，不要做出任何承诺，不要签订任何协议，坚守拆迁补偿的底线，必要时可以等律师在场后再进行谈判。目前拆迁谈判出现的问题：1、被拆迁人利益受损现象普遍。因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。笔者称之为吃了暗亏，有时甚至吃了大亏，形成这一结果是多方因素导致的。2、部分被拆迁人漫天要价，一再错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人非常失望，双方耗费大量财力、精力。3、个别人自认为有一定社会关系，可以摆平利益，岂不知，在不是政府花钱拆迁时，哪个开发商愿意多掏钱呢?忽视规则，自以为是，反而达不到目的。4、即便谈判达成一致意见，也是签订不完整协议，合同漏洞百出，被拆迁维权十分难操作。房屋拆迁作价补偿主要依据房屋作价补偿就是房屋拆迁补偿当中的货币补偿方式，作价补偿

2023-06-15

104人看过
拆迁谈判
如何在拆迁谈判中巧妙提价

在拆迁谈判中，如何巧妙地提高价格。启动调查程序，了解对方的情况在拆迁谈判前，最好提前知道拆迁期限和工期？观察实际拆除进度？拆迁方和被拆迁户的情况与自己相似，怎么谈？在同等条件下，拆迁方给出的最高价格是多少？专业拆迁律师钱律师提醒大家，如果能在谈判前掌握拆迁方的一些违法点，对我们进入谈判、掌握谈判的主动权将非常有帮助。当然，如果要以对方的违法分为证据，一定要注意取证的手段。把这方面交给专业律师比较安全。否则，维权进程将难以推进。2。确定补偿原则，并细化拆迁开始时，双方对补偿价格的心理预期存在较大差距。有时双方在一些原则性问题上有根本性的分歧，比如是按商铺还是按普通房屋赔偿，是按国有土地还是集体土地、合法房屋还是违章建筑的标准赔偿，如果这些原则性问题解决不了，谈论细节和给出具体的报价是没有意义的。从这个角度讲，也要避免在拆迁前期暴露我们的心理底价。这时，你可以和对方谈一些原则性的问题，待一些原

2023-05-31

87人看过
承诺
在拆迁过程中，有哪些和拆迁方谈判的小技巧

其一，知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多收集一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子?他们有没有权限?又有着怎样的背景?做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。其二，少说多听，不要轻易亮底征收方第一次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期。这时候千万不要“太直”，把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线，主动权就在他手里了。正确的做法是：首先，不要轻易让对方摸清你的底。一方面不要在征收方提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为日

2023-04-27

62人看过

拆迁程序
农村征地拆迁程序是怎样的？如何进行征地拆迁？

农村征地拆迁行为实际包括了土地征收、土地征用和拆迁房屋两个阶段。一、征地程序:1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。6、制定征地补偿安置方案区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟

2023-06-03

196人看过
土地流转
拆迁企业在进行拆迁时，需要进行土壤检测吗？

根据环境保护部《关于加强工业企业关停搬迁和原址再开发利用过程中污染防治工作的通知》，企业拆迁时需要进行土壤调查。该通知要求在工业企业搬迁停产时，及时公布现场土壤和地下水环境质量。对于治理修复责任主体不明确的，禁止土地流转；未治理修复的，禁止建设与治理修复无关的项目。这些要求将防止工业企业在污染后通过搬迁来逃避治理责任，因为现在土地是最宝贵的资源，地方政府的土地资源相对稀缺，特别是环评的要求比较高。根据环境保护部《关于加强工业企业关停搬迁和原址再开发利用过程中污染防治工作的通知》，企业拆迁时需要进行土壤调查。该通知首次提出，在工业企业搬迁停产时，需要及时公布现场土壤和地下水环境质量。治理修复责任主体不明确的，禁止土地流转；未治理修复的，禁止建设与治理修复无关的项目。可以预见，一系列的具体要求将防止工业企业在污染后通过搬迁来逃避治理责任。因为现在土地是最宝贵的资源，地方政府的土地资源相对稀缺，

2023-08-25

394人看过
拆迁谈判
律师在拆迁谈判中起到的作用

一、谈判沟通的苦恼但是在实际的生活中，老百姓发现和开发商进行沟通存在着很大的障碍，自己的权益在某一阶段就进入了僵局。1、由于当事人在拆迁的过程中与政府相比在信息获取方面存在不平衡性，当事人能够获得的最为直接的信息存在于拆迁的过程之中，也只是最后的补偿协议签订阶段。因此，拆迁方能够准备充足的信息及证据和法律依据来应对当事人的维权行为。2、在与政府及其他拆迁方的对话中，在观念上，老百姓与拆迁方在地位上是不平等，并且，政府依靠强大的政府压力和权力，在补偿方面进行施压，因被拆迁人没有能力和其进行对抗。3、在于政府的沟通中，政府会按照所谓的国家规定进行拆迁，一方面会以强拆的行为进行施压，另一方面，政府或是其他拆迁方，会以最后期限如果不能搬迁会降低或是不给奖励，以及会将此拆迁交给拆迁公司进行，和政府就没有什么关系了，来推卸责任等等话语或是行为来促使被拆迁人搬迁。4、被拆迁人在最后的时候其实是很犹豫的，

2023-02-19

66人看过
拆迁补偿标准
企业能否就房屋拆迁进行谈判

这段内容讲述了拆迁补偿费的范围和标准,并提醒企业在提出申诉时需要有法律依据和事实依据。拆迁管理部门会根据法律规定进行审核和处理。企业如果对拆迁补偿费不满意,可以向相关部门提出申诉,但需要了解当地的法律规定和实际情况。如果您对拆迁所得的赔偿数额不满意，或者对安置方式不满意，您可以向拆迁管理部门提出您的申诉。拆迁补偿费的范围由法律规定，而且每个地方的拆迁工作都有统一的补偿标准和安置方法，如果企业的诉求没有法律依据和事实依据，要求的补偿费太过分高则一般都不会得到支持。建议企业结合实际情况计算补偿费。法律规定拆迁补偿标准，企业应如何计算？根据我国《拆迁补偿条例》规定,拆迁房屋的补偿标准由政府根据当地经济发展水平、房地产市场价格和拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。企业不应直接计算拆迁补偿标准。但是,企业可以参考政府发布的拆迁补偿标准,并结合自身情况,制

2023-09-01

386人看过

拆迁许可证
拆迁许可证的影响：拆迁进行中

拆迁房屋的单位须取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁单位申请拆迁许可证，应向主管部门提交如下资料：一、建设项目批准文件；二、建设用地规划许可证；三、国有土地使用权批准文件；四、拆迁计划和拆迁方案；五、拆迁补偿安置资金不认同拆迁许可证怎么办依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。房屋征收补偿协议生效的效力房屋征收补偿协议签订并生效后

2023-07-07

183人看过
收房
在征地拆迁过程中，什么时候可以举行听证会

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在进行土地征收与拆迁时，多数被征收人认为征收与补偿方案不符合规定的，可以举行听证。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门应当制定征收与补偿方案，报市、县人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、宣传，并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。第十一条市、县人民政府应当及时公布征求意见和根据民意作出的修改。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县人民政府应当组织由代表、公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。最新的土地征用程序土地征用程序分为两部分：批准程序和实施程序。（1）征地审批程序（以大型建设项目为例）1。建设项目应当依法经国务院或者省政府批准。2。建设单位向市、县政府土地管理部门申请建设用地。市、县政府土地行政主管部门审查后，应当制定征地方案。

2023-05-31

104人看过