二手房买卖合同解除条件的要点是什么-法师兄

二手房买卖合同解除条件的要点是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-21 16:20:20 149 人看过

一、二手房买卖合同解除条件的要点是什么

解除二手房屋买卖合同的条件有：

1．发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；

2．一方明示违约；

3．双方协商一致决定解除；

4．约定的解除事由出现等条件。

【法律依据】

《中华人民共和民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长

二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房买卖合同纠纷怎么避免

避免二手房买卖合同纠纷的方式如下：

1．了解交易流程买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

2．弄清产屋产权二手房一般有售后公房、共有公房、限转房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。

3．明确双方违约责任房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。

《中华人民共和民法典》第五百六十二条

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