1。黑中介不退押金怎么办？

支付押金前，请先了解中介公司是否合法。你可以在北京市工商行政管理局的网站上查到。如果是可信的，必须制作押金收据，看公章是否与公司一致。

如果您事后觉得不合适，您需要退还押金。首先，需要与中介沟通，说明情况。各种胁迫、利诱和甜言蜜语都可以。然而，中介通常不愿意把放在他口袋里的钱取出来。会有各种各样的借口和理由，所以在这个时候，他应该摆个姿势，不要给我。反正会有人管，告诉中介，如果他不退钱，就去建委投诉。北京建委的投诉电话网络可以查到。

如果您直接当场投诉，可能会失败。如果你到北京市房地产交易网上投诉，投诉内容会发到区县建委，让他们不敢受理。同时，中介会有所收敛，乖乖地把钱还给你。

2。如何防止房屋中介到期退押金？

很多人会选择租房过稳定时期。在租房过程中难免会出现一些麻烦的插曲。所以今天的小贴士是为我们提供一些建议，如何防止房屋中介在房屋押金到期时退还房屋押金。

（1）按时交租金，否则将面临100天的滞纳金，超过3天不交的将被赶走，或在2月份交租金作为罚款。中介公司可能有人看了日期，三天不通知，故意到第四天通知。我们应该有一个长远的想法。（2）爱护房子。（3）保留合同和所有收据。

（4）在房子即将到期时合作看房——但不能转动钥匙。

（5）签订合同时，仔细检查房屋内的设施，明确合同中哪些项目、品牌和几成新的。最好是拍照。打开冰箱半小时，放一碗水看看能不能结冰。检查所有其他电器。如果有什么东西坏了，让他们尽快修理。总承包合同中有一个月的保修期。

（6）与中介机构的所有谈判都应记录为证据。

相关知识：中介租赁的注意事项。

1。证件确认：需要核对房产证和身份证。（找中介的，需要看中介工商部门批准的营业执照、税务登记证、市房管局出具的资质证明），核对房产证，签订正式合同。只有持有房产证的房屋才有资格签订正式租赁合同。一般来说，中介筛选会检查房东的资质。当房产证无法提供，产权人不明确时，由于无法明确区分房东的责任，承租人的合法权益就无法得到保障。2。如果在合同期内，由于工作和生活的变化而可能改变租赁地点，承租人必须在合同中同意。因工作调动等原因需要提前解除合同的，业主应退还定金，以维护自身权益。如果规定了处罚，尽量与中介协商，少交。

3。水、电、气。对于水、电、煤的交接，一些房东可能没有结清多余的账单。房屋出租前，出租人需支付水、电、暖、气（天然气）等费用。询问房屋内家具、电器等设施的使用是否需要额外收费，维修费用由谁承担。打听水、电、气、家具、家电、物业费、健康费、有线电视费（有些不必要的东西是不需要的，因为房主一般会要求你交押金）、宽带费等等。一般来说，除了物业费和医疗费，租房者还要支付。

4。维护成本。合同应明确谁负责设备的维护，谁来支付维护费。比如水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中会随着时间的推移而老化损坏。维修费是谁的。注意冰箱和空调，会有氟的问题。如果是纯氟，车主将对非人为泄漏的氟负责。房屋设施出现问题或自然老化，维修费用由谁承担。

5。检查确认房间内物品。记下房东提供的物品，看是否缺少必要的生活用品：冰箱、洗衣机、空调等，检查所有物品是否能正常使用，各种电器、热水器、取暖器、煤气、插座、卫生间、浴缸、水龙头、炉子、抽油烟机、水、门窗、床、，电灯等避免纠纷。如果你不需要房东送的昂贵的东西，不要强迫自己去保存。检查卫生间是否漏水，卫生间淋浴喷头是否结实，热水是否能排出，卫生间门是否损坏，水管是否到处漏水，屋顶是否漏水（如果你想知道水管是否漏水，你可以看到水管周围是否有水垢，水是否变黄）。检查房间的门和锁、地板和角落以及家具是否损坏，家具是否损坏。记录所有物品的新旧程度和损坏情况。

注：所有设备、家具、新旧物品应写在合同中，一般附在合同末尾。在检查完房子里的物品后再签合同。

6。签订合同。注意事项：（1）合同中应当写明，如果是人为损坏造成的，应当给予赔偿。如果是由电老化引起的，则不应进行补偿。

（2）签订合同时，核对房产证复印件和房产证上姓名的人的身份证或委托书。最重要的是，要注意中介公司是否与原房东签订了《房屋租赁代理合同》，合同中是否有原房东允许中介代原房东办理房屋租赁手续和收取租金的条款。因为中介有可能只租房子，而不通知原房东要加价转租。一旦原房东发现房子在他事先不知情的情况下被转租，他一定会要求收回房子。这样一来，消费者与中介签订的租赁合同就会失效，消费者只能先搬家再追究中介的责任。