二手房税费详细解读
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 14:00:52 401 人看过

二手房要交的税有以下几点:

1、契税。一般由买方缴纳,双方可以自行约定;

2、营业税。一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

3、个人所得税。一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

4、增值税。房产证或契税完税证满2年免缴纳,不满2年的则按成交总价缴纳全额5%;

5、印花税。按二手房买卖双方成交总额0.05%缴纳。

济南买二手房要交哪些税

1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

2.营业税:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

5.评估费:一般5以内。具体费率地方不同有所不同。

6.中介费:如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

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2025年03月05日 07:34
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