由于城市一级市场房价偏高,且其价格理性回归的过程也很漫长,限于自己的实际购买力,越来越多的消费者逐步将目光转向二手房市场。一些非法二手房产中介抓住消费者急于购房的心态,回避交易中的问题和风险,设置各种圈套忽悠消费者,从中牟取暴利。
昨日,市民吴女士通过党报民生热线向记者讲述了她前一段时间在购买二手房时,由于自身疏忽而被房产中介欺骗的经过。
我是4年前从聊城大学毕业的,想买套小户型的二手房,我委托的市区某二手房产中介推荐给我一套位于育新街的二手房。当时房产中介的老板告诉我,这套房子有60多个平方,房主前一段时间刚刚装修的房子,并且物业管理得也不错,非常安全,水电暖一应俱全。我和房产中介的工作人员一起看完这套房子后,感觉还不错,于是当场就签了购房协议,并预交了5000元的购房意向金。吴女士告诉记者:“等我去房产中介交剩下的房款,并让其出示这套房子的房产证及其他证明时,这家二手房产中介的老板却说,房主到南方开公司去了,这些证明我们暂时还拿不到,等房主回来后,我们再给你办理过户手续。”
吴女士对房屋交易的手续多少有所了解,不同意房产中介这么做,于是告诉他们自己不想购买这套房子了,请其退还预交的5000元钱。可是,房产中介却告诉吴女士,5000元意向金不能再退还,因为协议中写着,如协议不能生效,则意向金直接转为服务费。吴女士打开协议仔细一看,在协议的附属条款里面确实规定:“如协议生效,则意向金直接转化为定金;如协议不能生效,则协议解除方应向房产中介支付5000元的服务费。”此时,吴女士才知自己上当受骗,后悔当初没有认真阅读协议内容。
我市某律师事务所王律师告诉记者,现在有许多二手房产中介钻法律的空子,在购房协议中只规定违约方的违约责任,而对一些可能影响房屋买卖的情况如房屋的产权等问题却不作出约定。因此,购房者必须提高自我保护意识,协议签约前一定要认真阅读其内容,以免落入房产中介设置的合同陷阱。
业内人士提醒,目前我国针对二手房产交易的相关法律还不是很完善,广大消费者在购买二手房时,首先一定要挑选那些有正规资质的二手房产中介公司,这样可以最大限度地降低房屋交易风险;其次要看自己所签订的房产中介合同是否经过有关部门备案,因为备案时有关部门会对合同条款进行审核;再次,一定要确认房屋产权是否完整,查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等,以免日后发生纠纷;最后,在购房时一定要注意检查房屋本身是否存在质量问题。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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二手房买卖会被忽悠吗澳门在线咨询 2022-01-30买卖双方到中介机构去专业办理相对会少许多不必要的纠纷 有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷
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买二手房被中介忽悠银行卡注销安徽在线咨询 2022-05-03我是被卖家故意拖延提供资料,中介隐瞒我“贷款肯定马上能批复”,结果等到1月4日被退还贷款资料。到现在还没过户,超过过户时间,但贷款到帐时间还没到。我明确说过我给未付款的利息《尽管我无过错无违约,因为规定由中介全程操作》。可是上家就是想吞我30万,故意捣乱想让我贷不了款。和这个卖家比起,人与人比起怎么有那么大的区别呢? 我还在等贷款批复中,而卖家在不断的破坏中。我现在心情象是在等审判结果。谁能好心帮
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买二手车签了合同被忽悠买了贵州在线咨询 2022-03-13这属于合同违约啊。你买卖二手车的合同上写的跟实际不一样,属于卖车的违约,需要承担赔偿责任,你可以解除合同。因网络交流条件所限,律师无法全面了解案情,并且根据法律规定,律师解答只对形成委托关系的当事人负责,为了您的利益,我们强烈建议您带齐相关材料,向律师进行预约面谈咨询。以上回答,未形成委托关系的当事人,不得以律师的解答作为案件的处理依据,否则后果自负。具体事项可以点击左上角山东首席律师常虎进行联系
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买房时签了限购条件后又被忽悠买了黑龙江在线咨询 2022-02-01一般来说限购政策不影响你已经签订的房屋买卖合同的有效性,但因你属于限购对象,合同已无法实际履行,所以你可以要求解除合同,但你要依据合同约定承担违约责任,如果违约金约定过高,可以要求调整。至于你蒙受的损失,如果中介在居间介绍你们签订合同的过程中存在过错,你可以要求中介赔偿损失,但你要有证据证明中介的过错,且你的损失不可以全部要求中介承担,因为你自己明知道自己为限购对象,仍然签订了房屋买卖合同,你的过
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买二手房买家倾向公积金贷款买房过程中会被忽悠吗辽宁在线咨询 2022-05-04不知道你比较倾向于哪一种贷款。商业贷款是要准备资料,然后提交贷款申请---银行受理调查及资料补充---银行对交易二手房进行考察---签订贷款合同---银行贷款发放。二手房公积金贷款流程:1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续2、与银行办理担保手续签订抵押合同3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议4、公积金管理中心审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合