一、查证。查清商品房是否符合预售和现售条件，看清所购房屋是否在销售范围之内，确保将来可以顺利办理产权证。现在经常有开发商借用证书，导致最终无法办理产权证的情况。

二、计算方式和价款。计价方式大体可以分为按建筑面积、套内建筑面积和按套计价，在实际的交易过程中，经常采用的是按建筑面积计价。此时，要明确套内建筑面积和公摊面积的价格。

三、面积的确定和误差的处理。因为存在预售、设计以及其他方面的因素，在买卖过程中经常出现合同约定面积与最终房产证上的面积不一致的情形。因此在合同中应当约定出现误差的处理办法。

四、关于规划、设计中途变更的约定。在商品房预售中，商品房开发项目有可能会出现中途变更规划设计的情形，购房者一定要注意合同中是否存在变更的事项，并对此进行详细约定。

五、房屋质量要求。商品房买卖合同中应当对于房屋质量作出相应的规定，购房者应当认真审核，在验房时审核相关证表，确保房屋质量。

六、保修责任。合同中应当明确规定商品房的保修责任呢。按照相关法律规定，出卖人在商品房交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。若出现住宅质量问题，出卖人应当按照合同约定承担相应的保修责任。

七、合同纠纷的处理。在合同履行过程中难免会发生争议，最好是在合同中约定号处理纠纷的方式和途径，在出现争议时，出卖人和买受人按照合同约定解决争议。

八、关于产权登记的约定。在合同中明确房地产权属证书办理的方式，是由出卖人代办还是买受人自行办理以及迟延办证的违约责任。

九、签订补充条款注意事项。除了购房合同，买受人可能还会与出卖人签订补充协议。由于补充协议中含有大量的专业术语，一般购房者很难完全搞懂，因此在签订补充协议时，不要急于签字。可以把合同文本拿回找相关的专家或律师进行咨询。

十、其他注意事项。商品房买卖合同大多是格式条款，上面有许多横线，有些是不需要填写内容的，对于这些，应当在空白处划线。还要注意合同的备案，为日后出现纠纷保存证据。

如何签订商品房买卖合同

1、对于购房者与开发商特别约定的一些事项，如对小区绿地率、容积率有特殊要求的，在合同中的表述不准确，开发商使用与其概念近似的表述混淆视听，利用其专业优势蒙蔽购房者。我们要细心研读合同条款，对不理解的含义和概念要求开发商做进一步的解释并写入合同中，不能含糊和将就。

2、对于房屋建筑的设施设备约定不清，如楼道内安装某品牌电梯、房屋内设置何品牌橱柜等，开发商在文字上做笼统的表述，对购房者的品牌要求表述模糊，发生纠纷时无法确定购房者当时的意思指向是唯一的，不可替代的。

3、为了吸引购房者，开发商使用一些非专业性的语言美化形容其开发的建筑，购房者如被这些华丽词藻迷惑，发生纠纷时难以找到依据来说明开发商写进合同的概念并未践行，而这些策划出来的概念在字典里难以找到相匹配的解释，以此认定开发商也无据可依，造成购房者维权的困难。

4、不可抗力的约定不明或无限扩大其内容，为开发商逃避责任做好铺垫。开发商会在合同中的“不可抗力”或“特殊情况”等条款中增加可以免除其责任的事项，把并非法律规定的不可抗力的条件加入其中，以达到最大化免除其违约责任的目的，损害购房者的利益。

5、拒绝开发商在“特殊情况”中加入不属于不可抗力的条款，对于不可抗力做出具体且明确的约定，严格开发商免除责任的条件。

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。