交房时预售购房合同怎么处理-法师兄

交房时预售购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 23:40:47 172 人看过

1．预售合同：通常情况下，当我们购买商品房预售产品时，预售合同便应运而生了。这份合约并不是在所有新建商品房完工之后才出现的，而是在开发商在售楼处销售预售房屋时所需要的文件之一。一旦签署了这份合同，开发商将会把它送到当地房管局进行备案。

然而，如果要想办理房屋所有权证明，就必须在整个建筑项目完成并开始交付使用，以及购房者已经全额支付房款的前提下，方可进行过户手续。在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会对房屋面积进行统一重新测量。如果签署的是预售合同，那么开发商则需要根据实际测量的面积来制定补充协议，然后再按照这个协议上的数据来办理房产证。如果实际测量的面积和合同上的面积存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。

2．正式合同：正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中。在缴纳相应的税费和其他相关费用之后，正式合同可以直接用于办理房屋所有权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们都具有法律约束力，因此在签署这些合同时，我们必须保持谨慎态度。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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