一、拆迁房一般几年下来

通常情况下，拆迁安置房需等待五年后才能领取房地产证。

若是因为重大市政工程动迁居民所配建的配套商品房或者购买的中低价商品房受偿者，那么享有的房屋产权归个人所有。

但请注意，在拥有产权的五年内不允许上市交易，待满五年后即可领取房产证了。

另外，如果是房产开发公司配售的中低价商品房，性质跟一般商品房无异，具备自由上市资格，也能按常规程序办理房产证呢。

拆迁安置房乃政府为城市基础建设和公共设施更新而提供给被拆迁住户的住房。

也就是因为城市规划、土地开发等必要原因而拆迁，再为被拆迁人或租赁住户提供居住所需之屋舍。

依据我们国家的法律规定，只有当拿到此种安置房的房产证之后，才能进行交易过户，这时候的流程跟普通房屋是一致无二的。

拆迁，即是持有拆迁许可的单位根据城市建设规划和政府批文来拆毁建设用地上的房屋及其附着物，然后重新安置单位和社区居民，同时给予适当的补偿赔偿行为。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、拆迁房一平米多少钱

1、拆迁补偿标准。土地补偿费的计算标准：土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6安置费，安置补助费的计算标准：（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＞15时总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15。（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＜15时总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。

2、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。